住宅ローンの計画

質問

今現在、年収５００万ちょい。
月手取り２５万、家族保険や個人年金、学資保険、会社の積み立てなど控除して月生活費２０万。
夏冬ボーナス各１ヶ月分。
他のローンは無し、貯金が４００万で親の援助も数百万有り。
借り入れ予定２５００万で３５年返済だと頭金や返済額などはどのようにすればいいでしょう？
これだとキツイ生活になってしまいますか？

銀行に相談する前にある程度知っておきたいのでお願いします。

回答No.2

noname#35582

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

住宅ローンのシミュレートをする場合に、35年返済を考えていいのは、借り入れ時年齢が25歳未満の場合です（現在の世間一般の定年年齢である60歳までに完済する－として返済年数を設定しますので）が、主債務者となる方の年齢は？
完済時年齢が65歳以上になるなど、年金を返済に充てるような計画は立てない方がいいので。
ボーナスが「夏冬各１ヶ月分」しかないのならば、ボーナス返済は「なし」にした方が賢明ですね。

現在の住居費（家賃）はいくらですか？
現在の住宅ローン情勢を考えて（全期間固定金利で考えた方が無難）、2,500万円の借り入れを35年で返済するならば、現在の手取額から、「毎月10万円程度」を住宅ローン返済に回しても余裕があるのならば返済に無理はない程度ですね。
現在家賃を払っているのならば、その分を差引しても構いませんが、賃貸→持ち家となると、今までかからなかった「固定資産税」というものが毎年必要になります。
「余裕」を考えるならば、現在の生活費＋10万円が毎月払えればＯＫというレベルですね。
住宅ローンのシミュレートをする際の原則は、「先々の給与の上昇を見込まない」です。

建築費or物件購入価格はいくらなんでしょうか？
頭金はそこから考えることになると思いますが…。

＃１さんがおっしゃっているのは、「ライフプランニング」といいます。
各家庭、年齢や人数、構成が異なりますので、それを横棒グラフに「イベント」を書き込む形で作るのが一般的です。
特にまとまった出費が考えられる時を書き込みます。
主債務者の定年、子供の進学、結婚、車の購入サイクルなどが一般的ですね。

回答No.1

noname#96023

計画を立てるための情報が不足しています。
子供の人数・年、あなたの年収の上昇率は、奥さんはパートなどする気ある？、買うのはマンション・戸建て？
まずあなたの一生に必要なお金を年表にしてみてください