土地のみの購入と住宅同時購入の差

質問

気に入った土地が見つかりましたので土地だけは現金で買おうと計画しています。しかし諸事情により今すぐ家を建てることができません。少なくとも来年春以降建築開始となりそうです。
不動産取得税の減税措置を受けるため二年以上空ける予定もありません。
このような条件だと税金や手数料などの点で住宅と同時購入する場合と比べてどれほど差額が出るものなのでしょうか。
普通のサラリーマン家庭ですので資金に余裕があるわけでもなく、来春の税金がどれほど徴収されるものなのか不安になりました。
よろしくお願いします。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

不動産取得税については、一度納税して住宅を建築した後還付を受けるという形になります。
なので結果的には負担に違いは生じません。（もちろん特例範囲内での建築が条件）

ただ土地が更地の場合ですと、課税される固定資産税は住宅用地の特例が使えないので、かなり高いです。
住宅面積との関係もありますが、基本的には２００ｍ２まで１／６、それ以降１／３に税額が軽減される特例が使えませんので、かなり高い金額の税金を支払う必要があります。

これはあくまで１／１現在の土地の状況によるので、住宅を建てたから後で還付ということにはなりません。

古屋付きとかであれば住宅用地の軽減特例がきいているので、そういうことはありませんが。

お礼

大変詳しい方のようで、ご回答ありがとうございます。
＃1の方にも再度質問させていただきましたが、1月1日現在茶畑だったと聞いております。その後建設会社が買い取り宅地開発で現在造成中です。
このようなパターンですと減税は受けられるのでしょうか？ありがとうございました。

回答No.5

dot777

>1月1日時点では茶畑だったと聞いています。それを今宅地>開発で造成している最中なのです。

固定資産税法の世界ですね・・・。むずかしい。
市街化区域農地でなければ、そんなに高くないでしょうね。１月１日の現況の地目で評価されますから。
＃4で回答されているので以下は同文です。
いずれにしても税額は売主さんに確認しておいたほうが良いと思います。それと固定資産税の日割り計算についても。
宅地造成されているのでしたら地盤はあんまり気にしなくていいと思いますよ。それなりの土壌改良はするはずです。

回答No.4

walkingdic

>1月1日現在茶畑だったと聞いております。
であれば今年の固定資産税（１／１現在の所有者に課税）はかなり安いでしょう。農地は非常に安いですから。

>その後建設会社が買い取り宅地開発で現在造成中です。
この時点でもう来年１／１からは農地ではなく宅地として扱われます。が、住宅用地の特例は、建物が完成した状態でなければ適用されません。

>このようなパターンですと減税は受けられるのでしょうか？
建物が完成（登記終了）したあとの１／１からの固定資産税は住宅用地の特例により安くなります。
それ以前はただの土地に過ぎませんので、高いです。

お礼

早速ありがとうございます。そうですか、1/1時点で住宅が建っていないと特例は適用できないんですね。大変ためになりました。ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

回答から外れますが．．．。

できれば土地先行取得は止められる事をお勧めします

１－２年後では経済事情・自分の環境が変化しているかもしれません

その時土地が無ければ何の心配も有りません

土地と家が有ればそれなりに開き直れます

土地が有り、家が建てられなくなった
この時がつらいです

利用しない不動産は負債です、お金を使うだけで役に立ちません
重荷になるだけです

その様な方を何人も見てきました

車は乗るときに買いましょう

お礼

早速ありがとうございます。確かにおっしゃられる通り、この先のことはわかりませんから土地だけ取得することの危険も理解すべきと思います。
その点よく考えて土地購入検討していきたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

dot777

同じようなことをしたので、そのときの経験から。
素人ですので、間違っているかもしれません。
まずは、更地だと固定資産税がかなり高くなります。下記を参考にしてください。1月1日時点で古家でも建っていればよいのですが。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040514_01.htm
不動産取得税と固定資産税以外にはそれほど、変わらなかったとは思います。
あと、本題とは関係ないのですが、土地だけで買うときには地盤や擁壁について調査しないときが多いです。その結果、いざ建てようと思ったときに、かなりの追加費用がでることがあります。調べることができるのなら、地盤の強さ、擁壁の必要性、ガス・水道の引き込み等をチェックしておいたほうがよいとおもいますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。同じ経験をされているということなので参考になります。
1月1日時点では茶畑だったと聞いています。それを今宅地開発で造成している最中なのです。こういった場合だとどうなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えてください。
地盤調査、擁壁等も確認してみようと思います。
ありがとうございます。