改修工事の見積もりについて

質問

現在マンションの改修工事を行っています。壁面にアルミの庇を付ける予定で見積もりを取ってもらい契約したのですが、外観が良くないという事で同等額の工事費で廊下面の補修に計画を変更しました。
ところが、原油の高騰を配慮し施工業者がすでにアルミの発注してあったというのです。一応、「会社が勝手に手配したのが悪いのですが・・・」と言いつつも庇を付けて、アルミを引き取ってほしいというのです。
住民としては、廊下面の補修をやりたいという気持ちに傾いているので、２重の出費になります。このような場合、見積もりで予定していた以上　アルミを引き取らないといけないのでしょうか。
アドバイスをよろしく、お願いします。

回答No.4

kgih · ベストアンサー

建築　営業やってます。

＞壁面にアルミの庇を付ける予定で見積もりを取ってもらい契約したのですが

契約後に、廊下補修の工事に変更したわけですか？
業者としては、アルミが既製品であり、発注業者が返品、あるいは他の現場で転用できる可能性はあります。
しかし、上記の対処が出来ない、あるいは現場にあわせて発注したものであるなら（他の現場で使えないので）、費用負担は出てくると思います。

今回の例は同等額であっても、契約内容の変更というより、この場合は庇の契約を解除して、新たに廊下修繕の契約をする感じになるかと思います。

厳密にいえば、アルミ庇に関する費用の他に、今まで要した諸費用を請求されても致し方ない例ですが、その後の廊下修繕の工事もあるということで、最低限の部分を業者としても請求しているのだと思います。

契約後の変更・解除であれば、決して「ボッタクリ」ではなく、正当な請求だと思うのですが。

ちなみに、原油高の影響でアルミ製品が上がっているのは本当です。

お礼

早速の回答をありがとうございました。No6の方の欄でもう少し詳しく状況をお話したいと思います。よければ、そちらの方も読んで下さい。

回答No.7

m_inoue

＃１です

大変な読み落としです、ごめんなさい

＞契約したのですが

見積もりの段階だとばかり思いこんでいました

負担する必要が有ります

契約＝約束です．．．。

引き取るか代金を負担するか．．．。

代金を負担し、業者に他での転用を「努力条件」でお願いしてはどうでしょうか？

他に転用して貰えばいくらかでも助かります
半額で使って貰えばその時点で代金返金くらいの条件ではどうでしょうか？

とにかく契約した以上、業者に責任はありませんのであくまでお願いするしか有りません

混乱させてごめんなさい

補足

アルミは転用が利かない物だそうですので、庇の取り付け位置を変更し、利用して行くしかないかな、と思っています。
回答ありがとうございました。

回答No.6

noname#45946

見積もり後、契約、着工、その部分の工事がまだとしても、もう工事は始まっているのですよね

見積もりだけなら引き取る事はいらないと思いますが、
納得して契約していますから、工事変更するなら先方の損害を補償すべきだと思います。

この場合、材料が他の物件の工事に使えるものなら、倉庫に保管しておく事になりますが、
何時まで寝かせておかなければ良いか分かりませんし、
そのときに新品としての商品価値が有るのかも、疑問です。

交渉しだいで、多少値引きしてもらえるとは思いますが、無料という訳には行かないでしょう。
損害を業者だけに負わせるのは酷だと思いますよ。

契約書に変更について記載されていませんか。

お礼

早速の回答をありがとうございました。たくさんの方から回答を頂き、参考になりました。

今回のケースでは、見積もり後　契約は成立しています。ただ、契約者は管理組合なのですが間にコンサルタント（NPO法人所属）の方が入って、工事についてアドバイスを受けています。
見積もりの段階では庇を付けることはコンサルタントからの“提案事項”として挙げてあり、住民の強い希望というわけではなかったのです。「庇を付けた方が良いでしょう」というアドバイスで、とりあえず見積もりに含んでおこう、といった程度の認識でした。

ただ、みなさんからの回答を読むと業者としては価格上昇を考えれば、早手回しも仕方なかったのかな、と思いました。他の作業はとても丁寧に行ってもらっているので、多少でも値引き交渉が出来ればよいなと思いました。

皆様、アドバイス　ありがとうございました。

回答No.5

yagoogle

あくまでこの文面から判断するだけでは業者側に落ち度はなく当然に業者の言う通りになりますが。。
それとこの文面からの回答でも我々業者は一般の方にはこのような場合でも悪徳業者と思われることが珍しくないと思われることがとても残念です。

お礼

早速の回答をありがとうございました。No6の方の欄でもう少し詳しく状況をお話したいと思います。よければ、そちらの方も読んで下さい。

回答No.3

biyadoo

タイミングが良く分からないのですが、
原則は「契約」に沿って工事をすることになりますので、契約後にアルミを発注したのであれば施工業者の工事は正しくなります。
しかし、契約前の見積もり段階であれば、当然の権利として交渉しましょう。
おそらくは住民の若干の負担と業者の工事負担（値引き）をしてアルミの取り付け＆廊下の補修になるのでは？

お礼

早速の回答をありがとうございました。No6の方の欄でもう少し詳しく状況をお話したいと思います。よければ、そちらの方も読んで下さい。

回答No.2

anjie

こんにちは。

それはおかしいですよ。
素人相手だと思って、足元見てますよ。
「消費者センターに相談します」
と大きく出ましょうよ！
余った部材まで買わせる、なんて絶対おかしい！

他の業者に再度、見積もりをもらいましょう。
「こんな事で困ってる」
と相談してもいいんじゃないですか？

悪徳業者の感じ、します。

４１歳、設備業。

お礼

早速の回答をありがとうございました。No6の方の欄でもう少し詳しく状況をお話したいと思います。よければ、そちらの方も読んで下さい。

回答No.1

m_inoue

引き取る義務は無いでしょうね

あとは道義的責任のみですか．．．。

どの程度貴方が相手に工事の積もりを話されていたかによると思います

・ほぼ工事をして貰うつもりで話されていればどうか？

・担当者の早とちりなのか？

・その会社との今までの付き合いとこれからの関係は？

それらを勘案して貴方自身が判断される事だと思います

その会社が価格ＵＰを回避するために「貴方にとって良かれと思って手配していた場合」．．．対応方法は微妙です

割り切るなら負担する必要は無いでしょう

＞会社が勝手に手配したのが悪いのですが・・・

その通りでしょうね

お礼

早速の回答をありがとうございました。No6の方の欄でもう少し詳しく状況をお話したいと思います。よければ、そちらの方も読んで下さい。