調整区域の山で何ができるか。

質問

千葉に、調整区域で山があり、それを譲ってもらおうと思っているのですが、一体、何ができるのでしょうか？
建物はまったくだめなのでしょうか？駐車場の車庫証明はとれるのでしょうか？住所を移すことできるのでしょうか？キャンプ場とかはできるのでしょうか？譲ってもらっても、何に使用できるかがよくわからなくて、もし何もできなかったら譲ってもらう意味もないと思ってもらっているのですが。基本的なことがよくわからない素人です。よろしくお願いします。
なお、あわせて、関東近県で、格安の土地または土地付建物を探しています。インターネットでも多少は探してみましたが、物件数もすくないような気がします。（探しかたが足りないのかもしれませんが）。格安、激安、掘り出し物の物件情報はどういうところに多くあるのかの情報、サイト、また、業者などをご存知でしたら、教えていただけたら幸いです。

回答No.3

walkingdic

>最近の法改正で、土地の見直しみたいなものがされて、土地の地目を変更できるとかなんとか

最近の法改正でと言えば、都市計画法の改正により、以前は既存宅地というのが認められたが今後は認められなくなったので、調整区域の土地は宅地にしにくくなるという逆の話は知っています。

>身近にはあまり聞かないのですが、本当でしょうか？
多分上記の法改正の為に時限立法で緩和措置が取られています。これは単に国の制度だけでなく各自治体でも独自の緩和を行っているようです。それに関係しているのではないかと思います。

回答No.2

walkingdic

>一体、何ができるのでしょうか？
うーん。レクリエーションでしょうかね。

>建物はまったくだめなのでしょうか？
調べないとわかりません。

>駐車場の車庫証明はとれるのでしょうか？
自分の住所からの距離制限に引っかからなければ取れますよ。

>住所を移すことできるのでしょうか？
実際にそこに居住する（テントを張るとか）のであればそこを住所地にできるでしょう。
まあ役所は嫌がるかもしれませんけど、橋の下でも裁判所は認めましたので。

>キャンプ場とかはできるのでしょうか？
できる可能性はありますが断言はできないです。その場所の色んな法律による規制をよく調べてみないと。

>格安、激安、掘り出し物の物件情報は
インターネットでは絶対に探せません。
そういうものはわざわざインターネットで公開するまでもなくみんなが飛びつきますから。
複数の不動産業者と連絡を密にして、まだ公開されていない最新情報を教えてもらうのが一番です。

その山についてですが、とりあえず、役所に聞いて見て回ってください。
建物が建てられるかは建築指導課などに聞けばわかります。

あと地目はきちんと確認してください。「田」「畑」などだと厄介ですし。

お礼

ご丁寧にご返答いただきありがとうございました。「テントを張って住めば可能」、「橋の下でも裁判所が認めた」とのこと、少し希望がでてきました。あと、ちょっと。地目に関してですが、最近の法改正で、土地の見直しみたいなものがされて、土地の地目を変更できるとかなんとか・・・ということがインターネットにのっていたような・・・それで、田、畑をもっているひとが、売るときに２，３００百万高く売ることができたなどというのです。
身近にはあまり聞かないのですが、本当でしょうか？

回答No.1

m_inoue

本来、山は何かをする土地では有りません

山菜や肥料用の落ち葉を取ったり、
畑で使う竹を育てたり、
自宅用の材木を育てたり．．．。

田や畑の生産活動の補助に使ってきました

都会の方は「土地＝宅地」と考え易いのですが山はそこにそのまま存在することに価値があります

環境のためにもそのままの方が利用価値は高いでしょう

うちの周りでも山なら無償に近い金額で手に入ります（その気になれば）

何かをするためにはインフラの整備が必要です
宅地は土地を買うと言うよりその環境を買うことです

道がない、電気がない、水がない．．．山とはそう言う物です

一時原野商法が流行りました．．．同じ事です

http://www3.ueda.ne.jp/~motomura/genya.untitled.htm

山は「１０００円／坪」と言う超高額ならいくらでも買えます

お礼

根本的な部分からのご指摘ありがとうございました。考えされられました。原野商法についても、初めて知りました。もう少し、広い観点から山をみてみます。