売主が破産申告者の中古物件

質問

住宅購入を考えています。今中古物件を探しているのですが・・・。ひとつ主人が見つけてきた物件があり、神戸の西区で築２年、５０坪、ほとんど傷なし、という物件と聞きました。それで２５００万です。乗り気でしたが、今日主人の母と話していて、売主が破産申告者と聞きました。特に問題はなさそう、とのことですが・・・。
　なんかせっかく買うのに気分的に嫌です。予算の都合上３０００万くらいの物件を探しており、値引き交渉次第では２３５０満くらいまでいきそうだから、まあ安いに越したことはないんでしょうが。みなさんはどう思われますか？

回答No.1

sigino · ベストアンサー

気分的なものをのぞいて、ですが。

破産申告者であっても、債務の整理が済んでいれば特に問題ないでしょう。
登記簿謄本をみて、乙区に記載がなく、甲区の仮登記もなければ大丈夫です。
また、売主は家を売ってそれを債務の整理にあてる可能性も高いです。
その場合は、契約成立、所有権移転、抵当権などの抹消を同時にする必要があります。善良な不動産業者ならきちんと手配をすると思いますが、心配であれば司法書士、弁護士に相談なさったら確かかと思います。
また契約上も注意したいと思うならば、それも弁護士に相談するのも手でしょう。

回答No.2

tk-kubota

不動産登記簿に破産宣告の登記があれば通常の売買はできません。破産管財人（通常弁護士がなっています。）が裁判所の許可をもらえばできます。
法律に熟知している者の仲介が必要です。
気分的にいやなら仕方がありませんが、それこそお買い得と思います。