仲介業者とは

質問

今度建売を購入することになりました。物件は一目見て気に入りまして、最終的にどうしようかと考えていたところ、大手の仲介業者の担当が、翌日から広告等オープンになるので、早くしないと売れてしまうかもしれないとの話があったものですから、仮にて契約しました。しかし、その翌週に行ってみたところ、別の仲介業者が来ていて仲介手数料を半額で販売しているではありませんか？非常にびっくりして仲介業者に問い合わせしたところ、いやならやめてもいいですよみたいなことを言われ、カチンときましたが、気に入った物件でもあったのでしぶしぶ契約書にサインしました。しかし３週間ほどたったころ道を挟んだ向かいの家がしゃぶしゃぶの営業を始めたことが判明しました。それまでもその仲介業者には頭にきていたので確認したところ回答が現在ないままです。質問は、全く仕事を履行しようとしない仲介業者に手数料をこれ以上払いたくないのですが、以上のことからそれは可能でしょうか？多少、感情的にはなっておりますが、気持ちよく家は買いたいと思っています。

回答No.1

mintuma · ベストアンサー

はじめまして。
仲介業者にこれ以上の手数料は取られたくないとの件ですが、
仲介手数料の上限は業法で決められているので
多く取られる事はないと思います。
半分の手数料でしてくれる仲介会社はきっとその建売の元々の
販売会社か、もしくは手数料を下げてもいいから仲介しようとしていた業者さんかもしれませんね。
それよりもこの建物がどの業者がそもそも売っているところか
この文章では解からないので一概には言えませんが、
同じ物件であっても客が払う手数料が違うというのは
よくあることです。
しゃぶしゃぶ屋さんに関しては何を問い合わせたのか不明
ですが、仲介にとってそれがネックになる内容なのかしら？
別に問題にならない程度であれば仲介会社がその件に関して
知らなくても当然だと思うし、yunatakeさんの質問内容によっては
調べられないこともあると思うのです。
大抵、仲介会社というのはチラシひとつで物件を紹介しているので
その物件に対してなんの知識ももっていない担当が
売っちゃうこともあります。

家を気持ちよく買いたいという気持ちは察しします。
でも、もう契約は終わってしまっているのですよね？
ということは仲介会社の仕事はとりあえず終わったと
推測できるのですが・・・・。

回答No.2

noname#20102

＞全く仕事を履行しようとしない仲介業者

ご質問の文章だけでは、仲介業者は別に職務を怠っている部分はないと思われます。
仲介手数料は物件価格の3％＋6万円となっていますか？
それならば普通のことです。
それより安いところがあるならば、そこが値引きしているというだけで、3％＋6万円を取っているところが悪質なわけではありません。
「いやならやめてもいいですよ」というのは、きっと言い方に気分を害されているのだと思いますが、言ってる内容としてはとても良心的です。
いやならやめて良かったのです。
仲介手数料の安いところにする自由は、質問者さまの方にあったのです。
またしゃぶしゃぶの店ができたということは、まったく仲介業者の告知義務には当たりません。
これは、買主が自分で調べることです。
将来的にどんな建物が建つか、どんな店ができるかということは、仲介業者が知ることもできないし、調べる義務もありません。
買主が自分で調査するなり、予測するなりしなければならないことです。

質問者さまご自身が「感情的になっている」と書かれていますが、確かに家を購入するとき、多くの人は仲介業者の業務以上のものを求める権利があると勘違いするものです。
私もそういう部分があったのでよくわかりますけれど、
ここは「自分のために」冷静になってください。
仲介業者のどこまでが仲介業務であって、どこまでが買主自身の責任なのか。
これから、決済、引渡しに向けて、自分のやるべきことをしっかり把握しておいた方がよいです。
仲介業者がすべてお膳立てしてくれるものではありません。
感情的に相手のせいにばかりして自分のやるべきことを怠っていると、何より買主の方が損をするのです。