築年数の古い物件の設備交換に関して（長文です）

質問

私は現在都内の分譲賃貸マンションに住んでいます。築年数はかなり古く、30年以上は経っていると記憶しています。そのため、設備の老朽化が激しく、入居してから6年の間に、いろいろなものが壊れました。もともと備品自体が古いため、部品の交換など難しく（生産中止）、新調という形にせざるを得ないのですが、その度、管理会社の方にあまり親身に対応していただけず、困っています。
また、現在、玄関に大量のカビが発生し（薬品を使って清掃しても解決しません）CFがはがれ、木枠が腐敗・破損、付近の床も抜けてきて歩くたびばりばりみしみしと音がします。マンションの管理人さんからご連絡をいただき理由が判明したのですが、バスルームの配水管がはずれ（寿命）、床下に水が溜まり、下のフロアに漏水していたそうです。その湿気により床が腐っているようでした。階下が駐車場だったため、他の住人の方へのご迷惑が最小に留められてまだ良かったと思います。
そのような訳で現在転居先を探している最中ですが、以上のような体験から築年数の古い物件には不安を感じます。ただ、希望条件のプライオリティは古さより広さにあり、収入に見合う家賃でそこそこの広さの部屋をと思うと、どうしても築年数が多くなって来てしまいます。
そこでご質問なのですが、築年数の古い物件の設備に関して、古い場合は、契約時に前もって交換を要求することは妥当でしょうか？
似たような経験をされている方がいらっしゃったら、アドバイスをいただけますと幸いです。長文失礼致しました。

回答No.6

lasty33 · ベストアンサー

こんにちは。

築30年超の分譲賃貸マンションに引っ越す事になりました。（汗）

契約時に希望を言う事は可能ですが、設備を交換するには費用も時間も必要なので、入居前に現実にするには難しい気がします。

私はこちらのサイトで築年数が古い場合の注意点などを、検索して参考にさせて頂きました。
水周りなどは見た目で分からない分、質問者様と同様に、不具合が発生してから対応するケースが多いように思いました。

私の場合ですが、エレベーター交換・ポスト交換・入り口ドアの交換が済んでおり、管理をきちんとされている印象を持ちました。
また、2006年中の修繕予定として、玄関のドアの交換がありました。
加えて、これは以前お住まいの方がされたか持ち主の方がされたか分からないのですが、バスルーム/トイレがリフォーム済のお部屋で築年数は古いけれど清潔な印象が決め手になりました。

物件を探す際に、出来るだけ交換・リフォーム済のものを希望する事は可能だと思いますので、
築年数の古い物件があった場合に、修繕済のもの・予定のものなどを確認されると良いと思います。

ちなみに、下見の際に気になったところはすべて申し出ました。
汚れが気になった箇所のクリーニングや壁紙などの補修？等、可能なところは応じてくれました。
見たことがない位古かった換気扇は、回してみても換気の意味がなかったため、その旨申し出ましたが、交換は無理でした。

比較的大きな工事や金額が掛かるものは現状のままという不満と、応じれる点は快く対応して頂けた安心感で、最終的には、当初より家賃を少し下げ、双方の合意となり、契約しました。

長くなってしまいましたが、「前もって交換を要求する」ではなく、「交換している物件を探す」方が賢明だと思います。

良い物件が見つかりますように。

お礼

ご丁寧なご説明いただきありがとうございました。大変参考になりました。今後契約を結ぶ時は、確認できる部分はきちんと確認し、また、受け入れていただけない点に関しては、その正当性に沿って常識的に判断していきたいと思います。感謝の気持ちも忘れずに、ですね。
lasty33さんも、今後もお幸せな暮らしが送られます様に。
ありがとうございました。

補足

ご丁寧なご説明いただきありがとうございました。大変参考になりました。今後契約を結ぶ時は、確認できる部分はきちんと確認し、また、受け入れていただけない点に関しては、その正当性に沿って常識的に判断していきたいと思います。感謝の気持ちも忘れずに、ですね。
lasty33さんも、今後もお幸せな暮らしが送られます様に。
ありがとうございました。

回答No.5

m_inoue

大家してます

＞契約時に前もって交換を要求することは妥当でしょうか？

可能です、ただ大家がそれを承諾するかどうかは判りません

大家の考え方としては

・お金を掛けないで安い家賃で募集する
・設備を更新してその経費を家賃に上乗せする

費用が必要な以上それは家賃以外からは充当出来ません
いずれにしても入居される方の負担になります

設備の修繕は大家の義務です、修理出来ない物を交換するのも大家の義務です

＞収入に見合う家賃でそこそこの広さの部屋をと思うと、どうしても築年数が多くなって来てしまいます。

設備を更新すると家賃も高くなります、貴方の希望に沿えなくなります

大家も設備を更新する財源は家賃しか有りません

お礼

貸主さんの立場からするともっともなご意見と思います。商売の基本としては、すべての人間がハッピーになることが理想ですしね。
できるかぎり広い視野を持って双方にとって気持ちのよい地点で契約ができるように心がけたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

chinya

残念ながら、設備が古くて壊れるかもしれないから、壊れる前に交換しておいて、という要望は、受け入れられないことが多いと思います。
ただ、今までもずっと不調だったからこの際・・・と、思ってくれる大家さんがいないとも限りませんので、一応相談なされてもいいと思います。
また、給排水管など大がかりな補修をするなら、ついでにリフォームして、家賃を上げようと考える方もまた多いと思いますので、安い家賃でかつ設備を新しく・・・というのも難しいのかなと思います。

お礼

改めて考えると、その通りだと思います。投資の分だけ条件は上がりますものね。その点考慮して、再考したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

isikawa

私は築３年の物件にすんでるのですが入居して１ヶ月経った頃に網戸に３ｍｍ程度の穴があいてるのに気づきました

不動産屋に相談したところすぐ交換に来てくれました。

新しいところでもそんな感じなので古いところだとしょっちゅう交換してくれると思います。

現に以前すんでたところの近所のおじさんが大家さんによく来てもらってエアコンとかも取り替えてもらってました。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、やっぱり親身になっていただける不動産会社の方がいらっしゃったり、直接大家さんと顔見知りの仲ですと心強いですよね。私の場合は、契約後のすべての業務を管理会社の方に委託されてるようで、大家さんの連絡先は教えていただけていないですし、不動産会社の方もノータッチですので、ちょっと歯がゆい思いがします。地元密着型の「町の」不動産屋さんも選択肢に入れるべきかも知れない、と思いました。ありがとうございました。

回答No.2

oriki45

ＮＯ１．様の言う通り事前に設備改修をするのは、ごくまれです、事故発生してからの対策がほとんどです。
専有部の水廻り・厨房・浴室・洗面・洗濯・便所少なくとも５箇所あり、室内からＰＳ（パイプシャフト）までの大がかりな工事となり１戸当たり４０～５０万ほどかかります（配管・内装・防水等）ので大変な工事です。

築３０～４０年の排水管改修が最近増えてます。専有部と共有部と繋がってますので修繕積立金で行うケースが多いですね。

管理会社・管理組合等で長期計画などで対応してるところは安心です。

お礼

常識的に考えればやはりそうですよね...。壊れていないものに対して修復する余裕はないということですね。今回の配水管の交換も、管理会社（私が契約している管理会社ではなくマンションの）の保険で対応していただけることになりました。去年は外観部分の修復工事も行われ、週に一回の清掃もされているようですし、ビル自体の管理はきちんとしている方だと思います。やはり、壊れる可能性そのものよりも、それが発生したときに対応していただけるか、という点が重要だと思いました。具体的な数字を挙げての貴重な情報ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

広さに重点を置く場合、郊外に借りたらどうですか？
通勤時間は掛かりますが、同じ家賃でその分新しい物件を探せると思います。

あと賃貸の備品の事前交換は難しいのではないでしょうか？基本的に壊れたら修理or交換というスタンスが多いと思います。

お礼

すばやいレスポンスありがとうございます。
実は、現在の住居は都下にありまして、満員電車が一番の生活におけるストレスになっているので、多少無理をして家賃を増やしても、通勤時間を減らしたい、という希望があるのです。
しかし、やはり都内で暮らして行くには、それなりの妥協ポイントを数点見つけて行かないと駄目ですよね。そのあたりのバランスをもう少し考えてみようと思いました。
ありがとうございました。