登録 申込金 について

質問

昨日、新築マンションを購入しようと思い、
登録申込金１０万円を支払いました。

その後、やはり購入を取りやめたいと考えてます。

登録申込金とは抽選する際の申し込み金だそうですが、
私たちが申込金を渡した日時が、
ちょうどその登録会の最終日時でした。

登録申込金を支払い、
「登録申込金」という但し書きの領収書をうけとったとたんに
「ちょうど登録締め切りになりました、
お客様のお部屋はほかに申し込みもなく、
抽選なしで購入いただけます。おめでとうございます。」
といわれました。

それって、支払った１０万円は登録申込金じゃなくなって、
手付金になるってことでしょうか？

その申込金を払った後に、
鉛の土壌汚染がありましたといわれたり・・・

不信感が出てきました。
本来なら、自分たちで事前に確認して不動産購入するべきでしょうが
何せ、人生初めての大きな買い物で舞い上がってます

まだ合同契約会まで１週間あります。
自己資金もまだ振り込んでいません。
登録申込金は返してもらえるでしょうか？

いたらぬ文章ですが、どうぞよろしくお願いします！

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

>登録申し込み金を返還してもらう際、
>（申し込みを撤回する際）
>何か気をつけることはありますか？
特にありません。諸事情で購入を取りやめることになりましたと言えばよいだけです。

>ただ、撤回します！
>お金返してください、領収書お返しします！だけでよろしいでしょうか？
まあ、、わざわざお金返してください云々は言わなくてもよろしいかと思いますけど。申込証拠金（このように呼ばれています）の返還の話が出なければ、いつどのようにお返し願えますか？とやんわり聞くだけでよいかと。

ちなみにまだ契約前ですから、契約締結日に大抵重要事項説明で土壌汚染などについても存在すれば告げられるわけですが、ご質問の場合には判明した事実について事前に告知を受けただけであり、特に問題はありませんね。（契約後に告げるのは説明義務違反）

申し込み段階では通常その物件の詳細については知らされておらず、申し込み後に重要事項説明書を作成するのが通例です。

お礼

何度もご回答いただきありがとうございました。
その後キャンセルしたいと電話連絡をし、
来週キャンセルしに行くことになりました。

回答No.5

noname#65504

不動産取引において手付け金の支払時期は契約時に支払うものと考えられます。

その理由は以下の２つです。
１）宅建業法では不当な勧誘に結びつくものとして、手付け金の後払いや分割払い、ローンの斡旋を禁止している。
２）宅建業法で、契約前に授受された金銭については名称（手付け金、申込金、前金、内金など、質問者の登録申込金というのも該当する）にかかわらず、契約が不成立になった場合全額返還する。

すなわち契約後では禁止されているので受け取れず、契約前では受け取っても契約にならなかった場合、返還することになっているので契約解除を申し出た場合、放棄されることになっている手付け金にはできませんので、手付け金は契約時に支払うことになります。すなわち契約が成立した時点に支払った金額が手付け金となります。ただし一般に事前に支払った金銭は契約成立時に自動的に手付け金に充当されますので、契約が成立した時点では手付け金の１部となります。

現時点では契約を交わしていませんので、いま契約を中止することを申し出ることは、単に契約不成立になったことになります。
すなわち全額返金されます。

なお、一般の契約と異なり不動産取引では、契約前に授受する金銭は申し込みの意思表示をするための金銭ではなく、申し込みの順位を保全するために一時的に預ける金銭と考えています。

お礼

詳しいご回答ありがとうございました。
参考になりました。
その後キャンセルしたいと電話連絡しました。
来週キャンセルしに行く予定です。

回答No.3

noname#20102

登録申込金というものを払った際に、申込書などに記入はされてますか？
されているならばその控えがあるでしょう。
控えがないのならば、「登録申込金として」と明記された領収書をお持ちですか？
それを持って「キャンセルですので返金してください」と言ってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
おかげさまで、キャンセルできることになりました。

回答No.2

tarotaro001

「その申込金を払った後に、鉛の土壌汚染がありましたといわれたり・・・」

というのは、業者の告知義務違反にあたるのでは？
弁護士に相談すると匂わせたりして、その辺をつつけばいいのではないでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございました。
おかげさまで、キャンセルできることになりました。

回答No.1

walkingdic

申し込みを撤回すると全額返金されます。ご安心下さい。

お礼

早速のご回答ありがとうございます！
全額返金と聞き安心しました。
助かりました！

補足

お礼を言っておきながら、ふと疑問が出ましたので補足質問させてください。

登録申し込み金を返還してもらう際、
（申し込みを撤回する際）
何か気をつけることはありますか？

ただ、撤回します！
お金返してください、領収書お返しします！だけでよろしいでしょうか？

よろしくご回答願います。