入居申込で審査待ちです 迷っています

質問

只今入居申し込みの結果待ちです
オーナーが大型ＧＷでお休みしているのそうなのですが、
仲介の賃貸会社の方には入居審査通ると思いますが、
ＧＷ中に申し込みが先の方がいれば入居できないと聞いて結果を待っています
入居申し込みの際、手付金を５万と少し払っています

本日、ネットで検索すると明らかに同じ部屋が
５千円安い値段で掲載されていました
（もちろん仲介会社は違います）

いまの段階で、家賃の違いを賃貸会社にきいて（理由など）
できるなら家賃を下げてもらえないかと考えているのですが
実際に下げてもらえる可能性はあるでしょうか？

又、入居審査が通った後に家賃の違いを理由にキャンセルした場合でも手付金はかえってくるのでしょうか？
預かり金の書類の記載では、交渉預かり金ＯＲ手付金預かり金の説明がありますが、支払った金額の概要の
記載は「預かり金」としか書かれていません。

仲介会社に質問しようかしまいか迷っています。

よろしくお願いします。

回答No.2

shoko111 · ベストアンサー

こんにちは

(1)家賃を下げられるか　→　オーナー次第ですが、可能です

(2)預り金　→　返ってきます

おそらくは、１人のオーナーが、数社の不動産会社に
募集依頼しているお部屋ですね

同じ階の全く同じお部屋が、違う値段で出ているのであれば

　（１）オーナーが家賃の値下げ（値上げ）を、一方に伝え忘れた
　（２）一方が、家賃交渉可能と踏んで、オーナーの了承前に勝手に載せた
　（３）単に入力ミス

のいずれかだと思います

最終的に家賃を決めるのは、オーナーですので
まずは今、申し込んでいる会社に打診してみて、
だめなら、「予算が合わないからキャンセルする」と伝えてみたらどうでしょう

本当はできるなら、やってくれるでしょうし、
だめなら、もう一方の会社に相談してみては？
（２）のケースなら、やり方はともかく、
交渉のうまい会社なのでしょうし、頼りになるかも

(2)の預り金は、かならず返ってきます
売買は、状況によっては戻ってきませんが、賃貸は戻ります
成約にならないと、手数料をもらえない業界ですので

そもそも、「１番手がいるかもしれない申込」ほど、頼りない申込もないですよ
まだ空いているかわからない部屋を申し込むのに、お金をとっておいて
返ってこなかったら犯罪です

万が一だめなら不動産協会に相談してみてください

なんかこわい話になりましたが
申込１番手、取れてると良いですね＾＾

お礼

先日は教えていただいてありがとうございました。

結果ですが、値段がちがったのは５月のキャンペーンの価格を
他社が修正していなかったものだったそうです。
尚、結局私の他に入居希望者はいませんでした。

仲介の方が、オーナーと話をして、結局大幅ダウンの家賃になりました。（キャンペーン時の最低の価格で）初め思っていた額と、とてもさがったので、少し気持ち悪い気もしますが、
仲介の方の話で納得できたので契約まで進めました。

途中、不安な気持ちにもなりましたが、ここで教えていただいて
ほんとうにありがたかったと思っております。

補足

返答ありがとうございます

とても参考になりました

家賃については賃貸会社にメールで問い合わせ中です
返信はまだなのが気になりますが…

料金については、まったく同じ部屋なのに下げていただけない場合はキャンセルしようと思っています

良い方向に向いてほしいと思っています
また結果を報告します

回答No.3

hokusai14

家賃５千円の差額についてですが、他の方の書いておられる理由のほかに、
各不動産会社によるオーナーへの手数料の違いから、オーナーがそれぞれの不動産会社への募集家賃に差を付けることがまれに有ります。
大手不動産会社は、広告手数料なるものを取るんです。特にエ○ブルさんは他の手数料も徴収します。

私も一度不動産会社により家賃の差をつけたことがありましたが、気持ち悪いので最初から依頼するのを取りやめました。
５千円安い方の不動産屋さんは、オーナーが懇意にしていると思います。オーナーとしてはこちらを仲介にして欲しいのです。

手付金は法律上戻らない性質のものですが、今回の申込みに関しては戻ってくる可能性が高いと思います。
通常は戻らないということを念頭に置いて、今後は簡単に支払わないようにしましょうね。

回答No.1

pipi-goo

通常であればあなた都合のキャンセルの場合手付金は返ってきません。

でも、5千円安い掲示があるのであれば、話をしてみるのは悪い事ではないと思います。
同じ物件で階が違うなんて事はあり得ないでしょうか？階が違うだけならまったく同じ間取りですが階が上の方が家賃は高いです。

でも物件がまったく同じ、5千も下げる気が無いという事であれば、1年以上住むのであれば手付金諦めても元取れますよね。

補足

返答ありがとうございます

階も同じ階で、位置も同じと考えられます。
なお、礼金も同じ金額です。（敷金なしです）

毎月の事なので、できれば下げてもらえると嬉しいと思っています
不動産会社に問い合わせてみます

問い合わせた事で、入居審査が不利になるということはないのでしょうか？

細かい質問ですみません。