家は年明けに買う方がいい？

質問

土地と家を購入予定です。

よく「家は年明けに買う方がいい」と言いますが、それはどうしてですか？

固定資産税と控除が年内と年明けでは、かなり違う、と聞きますが、よく意味がわかりません・・・。

どなたか教えて下さいm(_ _)m

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

#1です。
固定資産税は、自治体によりますが、4月から5月にかけて納付書が郵送されます。
請求先は、一月一日時点での所有者です。
請求された人が、一年分を払うことになります。
けれど、当然ですが、売買によって所有者が変わるならば、売主と買主の間で清算を行うのが普通です。

例えば6月1日に売買が成立したとしましょう。
その年の固定資産税は、一月一日時点の所有者である売主が、すでに支払っています。
それは1月～12月までの分ですから、当然ですが6月～12月までの分を月割り、あるいは日割り計算にして、買主が売主に払います。
でないと不公平ですよね。

＞また控除額も同様に１２月の１ヶ月が、１年とみなされ、本来１月から１２月までの控除額が減額支給される？と聞きました。

ローン控除について誤解されているようです。
ローン控除というのは、ローン残高の1％に当たる額が、所得税から控除されるということです。
(「支給」されるのではなくて、「還付」されるのです)
そのローン残高というのは、12月31日時点の金額になります。
つまり、12月31日時点でローン残高が2000万円ならば、
2000万×1％＝20万
払った所得税のうち20万円が還付されるということです。

これが年明けに家を購入した場合、最初2000万のローンを組んだとしても、一年間返済していけば、その年の12月31日時点では、ローン残高は2000万よりずっと減っていますよね。仮に残高が1900万になるとして、
1900万×1％＝19万
つまり19万円の控除が受けられ、払った所得税のうち19万が還付されるということです。

だからよく、繰上げ返済は一月にしましょう、と言われるのはそのためです。
12月31日時点でのローン残高は多いほうが控除額が多くなって得なのです。
だから年末に購入する方が、その部分では得になるということです。

回答No.3

sasebon

税金の控除の額よりも、金利が上がってしまったりしないかの方が心配です。
税金は、「払った分」からある程度控除されるだけの話ですから。（もちろんそれも大きいですけどね）
たとえば2000万円くらい借り入れる場合、金利が1％あがるだけでも一生涯で返済するローンの金額が100～500万円変わってきます。これは組み方にもよりますが。
ここ１年で1％くらい上がってしまっていますから、いつ建てたらいいかよりも一度銀行とか購入予定の業者さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

回答No.1

noname#20102

固定資産税は、引渡しの日に従って清算するのでどちらが得とか損とかはありません。
ローン控除については年末の方が得になるかもしれないです。
年末に買うということは、年末のローン残高が多いということですから、それが控除に反映されます。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

私が聞いた話は「税金は１月から１２月にかかるから、１２月に引越し完了したら、１２月の１ヶ月も１年とみなされてしまうから損・・・」と聞きました。

これは間違い？ということでしょうか・・？

また控除額も同様に１２月の１ヶ月が、１年とみなされ、本来１月から１２月までの控除額が減額支給される？と聞きました。

これも間違いなのでしょうか・・？