住宅ローンについて(取締役の場合)

質問

株式会社の取締役専務(同族の中小企業です)の場合、住宅ローンを組むときに決算書は必須ですか？
源泉徴収票だけではだめですか？
兄の社長がどうしてもほかには出せないというのですが・・・
よろしくお願いします。

回答No.1

yu-ka86 · ベストアンサー

まず、ローンの持ち込み先の銀行は質問者様の取引先銀行ですか？法人部門があって、そこと取引している銀行があるのなら、法人部門から決算書の写しがあるので、住宅ローンの審査で提出は不要だと思われます。
質問者さまのお勤めの会社がご希望される銀行と取引がないのであれば決算書３年分の写しは提出して欲しいと言われると思います。
オーナー役員であれば会社と申込人は運命共同体であるため、いくら源泉でたくさん給与を貰っていても、会社の経営状況がよくないのなら長期的なローンの返済は不可能とみなされるからです。
また、２箇所以上からの収入をもらっているのであれば、質問者さまの確定申告書も必要となってきます。

お礼

ご返事早々にありがとうございました。
説明が足りなくて申し訳ありません。
私はオーナー役員ではなくすべて兄が財務的なことを一手に引き受けていましたので、正直私はぜんぜんタッチしていません。
また、融資先は取引銀行ではなく、取引がまったくない銀行でした。
ほかにアパートの収入等があり、確定申告書は出せます。
いろいろありがとうございました。

回答No.3

kensaku

同族ですと役員であれば必須です。
さらには３年間赤字ではないこと。累積の赤字が無いこと。という条件の銀行は多いです。
これがクリアできなくても、よほど有利なポイント（貯蓄額が多いなど）あれば通る可能性はあります。

役員になるとサラリーマンとは審査基準がまったく違うようです。

お礼

ご返事遅れてすいません。<(_ _)>
やはり役員は厳しいですね。
うちの場合借入金の額が問題なような気がします。
お世話様でした。

回答No.2

simasimafish

こんにちは。

うちの夫も、つい先日住宅ローンを組みました。
質問者さまと同じく、中小企業レベルの株式会社の取締役です。
（社長ではありません）

やはり、会社の３期分決算書が必要でした。
さらに本人の収入確認ということで、源泉徴収票も過去２年分だったかな？
提出しました。

なお、決算書は、銀行の審査等が全て終了した後、原本は返却されました。

ご参考になれば・・・

お礼

ご返事ありがとうございます。
やっぱりそうでしたか。
去年のはあるけどおととしの源泉はどこやったかな？
参考になりました。
お世話様でした。