ＲＣとＳ造り

質問

こんばんわ
　ＲＣ造りとＳ造りで賃貸アパートＮ建築を検討中です。
５年、１０年ならどちらもあまり変わらないと思うのですが、１０年後、２０年後の入居率（人気）はどちらがが良いのでしょうか
　ＲＣ造りは大成のパルコン、Ｓ造りは積水のβ工法を検討しています。

回答No.4

sakuma1026

＃２です。
訂正します、木造２２年Ｓ３４年ＲＣ４７年です
ごめんなさいね。

回答No.3

kgih

部屋を探す立場に立つと
木造か、ＲＣ（またはＳ）ということで迷いますが、
ＲＣかＳで迷うと言う事は、ありません。

素人の方にとっては、
ＳもＲＣもＳＲＣも、その違いがわかりませんので。

ですので、入居率という観点よりも、投資額・償却年数等々から考えられてはどうでしょうか。

あと、ＨＭさんは価格設定をどうのように考えているか分かりませんが、
今のところ、一昨年の年末より、中国需要＆生産調整により値上がりしたまま、Ｓは金額的に高止まりしています。
参考になれば。

お礼

ありがとうございました
　ここの掲示板を見ていると、音に皆さん敏感なようで、鉄骨より鉄筋と考えるのかと思ったのですが、やはりマンションという名目まででとまるのですね。
　償却年数から考えた場合、先ほどの方が書かれていた鉄骨が２０年をこえるとかなりボロに見えるというのはしょうがないのでしょうか

回答No.2

sakuma1026

１０年後、２０年後の入居率（人気）はどちらがが良いのでしょうか

のご質問は、
先のことはわかりませんが、遮音性、気密、・・・など
やはり木造より軽量鉄骨、重量鉄骨より鉄筋コンクリートの方が優れていますよね。
法定年数も、Ｓ２７年ＲＣ４７年と違いがあり
高品質で長持ちがＲＣのよさのひとつですねが
２０年後現在の間取りが、ニーズにあうかわかりません

その点Ｓでしたら、もう一度立て直してすことが
ＲＣよりコストが掛からないのでは、

２０年超えるＲＣは、内装すればそこそこ賃貸客
付きますが、２０年超える軽量は、もうぼろぼろで
内装そこそこ程度では、らち明かないのでもっと
大規模修繕するか、どんどん家賃安くするか

間取りや場所にもよりますが、ワンルームでしたら
２０年以上の軽量は、なかなか入居決まらないの
では、

私は、レオパレス、セレ、大和、大東と
ヤマウラ、ヒーロー、大成を検討して
ヒーローマンションにしました。

お礼

ありがとうございました。
　単純に鉄骨＜鉄筋とはいえないのですね

回答No.1

m_inoue

大家してます

入居率はわかりません

うちの鉄骨造は満室です

ＲＣマンションは空いています

入居率は構造の違いより家賃設定、設備、その他で変わってきます

耐久性、家賃設定で有利なのはＲＣでしょうが、投資金額に対する利益率ではどっちもどっちです

各々入居される方の求めているものが違います

安さ、静かさ、広さ、古さ．．．。

管理が面倒でないのはＲＣでしょうね

２０年後でも、３０年後でも安ければ入居者は居ます

ご質問の「２０年後の入居率」の回答はありません

お礼

ありがとうございました。