退去時の敷金の件を追求するとどこからも借りれないのですが・・・

質問

ネットで調べて、敷金を不当に取るところがほとんどのようです。

幾つかもらった契約書にも、修繕費（畳の交換、壁紙の張替え等々）は敷金より差し引くといったものが書いて有ります。

こういったあたりは納得出来ない、おかしいのではないかと不動産屋に追求すると、「うちではそう決まっているのだから仕方が無い。よそで探してください」と言われ、他にも２，３件あたってみたのですが言い方こそ違え、似たような事を言われてしまいました。

このままではいつまでたっても部屋を借りることが出来ません。貸す側としては、無知な人に貸すほうが得なんでしょう。

であれば、問題についてはあえて問わず、とにかく契約だけして部屋を借りてしまい、退居時問題が起こったときに小額訴訟を起こすなどするより他無いのでしょうか。

1番良いのは、退去時に違法性がなくきちんと当たり前の事をしてくれる業者に巡り会うことなのですがなかなかそこまで親身なところはありません。

こちらの希望の部屋探しなどはすごく一生懸命探してくれてありがたいぶん、退居時の敷金返還の事を言うと嫌な思いをさせてしまうので、だんだん自己嫌悪です。

でも私のやってること、そんなにおかしいことじゃないですよね？？

回答No.4

sayakaslaw

最初に言えばいいでしょう（笑）。まず、どんな物件がいいですか？と聞かれたときに条件として、退去時、清算に特約事項のない物件といえばいいでしょう。そうすれば業者も無駄足をせずに済みますから、微笑みながら、うちで取り扱いは、ないです。といってくれますしあなたも無駄な時間を使わず、次の不動産屋にいけます。自己嫌悪する必要もありません。

　尚、そのような記載のある契約をした物件の退去時に裁判をしたところでかならず、負けます。それに、小額裁判は、金額が小さいということだけの裁判では、ありませんから、この件では、通常裁判でないと争えません　そして特約事項、念書のある場合、確実に負けます。それを大幅に、越えた部分に関しては、いわれている通り勝てるかもしれませんが特約事項、念書に関する部分は、払わされます。そして、通常の裁判ですので時間と手間とお金がかかり、確実に損をします。

　あなたのやっているおかしいところは、初めに伝えていないというところです。あなたの一番重要なところがそこなのですから、一番最初に条件として言うべきです。そうすれば、その条件の物件があれば、紹介してくれます。しかし、良い物件の家主は、退去時の特約事項をつけていてもそこを理解し、入居してくれる入居者がいる事をよく知っていますからその部分は、絶対に譲歩してくれないでしょう。そして、そういう人に入居して欲しいのですから。入居者様が選ぶように家主様も選ぶ権利があるんです。

　無知な人と書かれていますが、もっとよく調べられたほうがいいと思いますよ。最高裁の判決にもきちんとした理由があってでた判決です。何も、むやみ、やたらに、どんな時も家主が自然消耗に関しては、全部見るのが当然という判決では、ありません。あれも契約ないように沿った判例なのです。特約事項、念書が違法という判例では、ないのです。

　けれど、決してあなたがやっていることが間違いとは思いません。そこが、納得、出来ないのなら、探すしかないのです。がんばって探せばあると思います。しかし賃貸専門の大手の契約書には、必ずといっていいでしょう、その旨の記載は、あります。印刷された契約書をつかってますから。大手では、無駄足になってしまいますよ。

お礼

あ、すみません書き方が悪かったのですが、こういった件を問題視するようになってからは、ちゃんと先に退去時の敷金のことを述べてます。

それで国土交通省のガイドラインの事を言うと、嫌な顔をされるというわけです。あからさまなところでは「うちじゃ難しいね～よそ行って」ってかんじで、出る間際にわざと聞こえるように「よそでもどこにでもないわ（笑）」ですよ・・・。

「退去時、清算に特約事項のない物件」と言えば良いのですかあ、成る程。国土交通省が云々で～と持ち出すからいけないのですかね？？（でも、それにしたって別に間違ったこと言ってるわけではないはずなのですが・・・）

退去時の精算で特約事項・念書が無い物件、と言ってお願いしてみます。でも、そんなところ無いんでしょうね。「そんなことにこだわっているようじゃ部屋なんかみつからないよ」と親に言われてしまいました。

回答No.3

6dou_rinne

不動産屋側はどうしても１回限りの借り手よりも、継続的につきあう必要がある大家側にたちますからそれは仕方ないでしょう。
あとで訴訟を起こして取り返すというのも考えられますが、最初からそういうつもりならなんで契約書にＯＫしたのかということにもなり、信義則から言えば疑問があります。

お礼

＞あとで訴訟を起こして取り返すというのも考えられますが、最初からそういうつもりならなんで契約書にＯＫしたのかということにもなり、信義則から言えば疑問があります。

そのとおりです。↓にも書きましたが、退去時にもめるのを覚悟で借りる、契約書にサインする、というのは嫌です。

しかしながら、そのような事を言ってるとどこも借りれないのが現状です・・・・

回答No.2

garu2

不動産屋って本当に悪徳な所、横柄な所が非常に多いですよね。

国土交通省のガイドラインによりますと、通常使用の範囲で汚損した場合、汚損箇所の修繕費は支払わなくて良いと明記してありますし、最近裁判でも修繕費問題で通常使用の汚損箇所の支払いに関して借りる側が勝訴した模様です。

退去時は、ゴネまくり国土交通省のガイドラインの提示とあまりに不動産屋の対応が悪いようでしたら国土交通省に通報するとか、小額訴訟を起こすぞと言ってやれば引き下がると思います。

それでも駄目ならば、小額訴訟してやりましょう。勝てる可能性は高いと思いますし訴訟費用も5、6万円前後で１日結審ですので簡単みたいです。

お礼

勝てる可能性が高いというのは、いろいろネット上で見かけました。訴訟までいかなくても、つっこみをいれてごねたもの勝ち、何も言わない・知らない人からがっぽり取る、というような・・・

けれど、いくら勝てる見込みが100％あるといわれても、退去時にそのような揉め事を起こして出て行きたくはないんです。

きれいごとを言うようですが、毎月毎月、家賃を払って住ませてもらって（大家側から言えば、毎月毎月、家賃をもらって住んでもらって）・・・・そういう、お互いギブアンドテイクで契約をしてきたわけですから、「長い事ありがとうございました♪」と気持ちよく出て行きたいんですよぅ・・・・それだけのことなのに、大手でもけっこう悪徳業者がはびこってるみたいでびっくりです。

回答No.1

toshi_2000

貴方の行いは、全く正しいと思われます。
退去時に難癖をつけられない様に、通常使用の程度の汚れに抑えておくことです。
長く住むと、畳は傷むし、壁は変色すし、タンスの裏側はかびだらけになります。それは、住んでいる限りどうしようもないことです。気をつけてどうにかなるものではありません。
退居時問題が起こったときに小額訴訟をお勧めします。

お礼

敷金の件で小額訴訟を起こすとほとんど勝てると書いてありました。
しかしトラブルを後々先延ばしにして契約するというのもなんだかなあと思ってます。

契約前に解決できる問題なら解決しておきたいんですよね。

でも、そう言ってるとなかなか借りれません。