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保証人になるべき？
少しカテからずれているかも知れませんが・・・ 今日、実姉から家を建てる土地を買う（不動産屋より）のに ６００万円の保証人になて欲しいと頼まれました。 土地の購入費用はおよそ１０００万円ですでに姉が５００万の貯金があり 立地条件から判断すると誰に聞いても破格の安値だそうです。 その値段ならば、もし何らかの都合により支払いが出来なくなったとしても その土地を売れば６００万円は完済出来るので絶対に迷惑は かけないと言っています。 姉はバツ１独身でずっと結婚しない彼が居ますが彼は 収入がままならず保証人にはなれないとのこと。 自分も独身で今まで姉に頼った事も頼られた事もありません。 それどころか交流すらほとんど無い状態。 話しだけ聞くと理にかなっており？悪い話しでは無いと思いますが 自分には６００万とは言え保証人は大役です。 しかし実の姉弟ですし人間関係的な事もありますし これから自分が同様の迷惑をかける事もあり得るかもしれません…。 不動産屋さんに返事をしなければならず答えを出すにも 日にちがありません。 皆様なら快く保証人になりますか？ またそういった経験者で、なって良かった、ならなくて良かったって 話しってありますか？気をつけた方が良いことなど・・・。 分からない事があれば補足致します。どうか教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
まず、不動産業界には「不動産に出物(でもの)なし。」という言葉があります。 相場より安い物件には、それなりの理由がある、ということです。 おそらく不動産鑑定士でもない「sin2222」さんが、 "土地を売れば完済できる"という話を鵜呑みにするのは危険すぎます。 また、「sin2222」さんは単に"保証人"とお書きになっていますが、こうした場合、 多くは連帯保証人になることを求められていると考えられます。 仮に連帯保証人になった場合、「sin2222」さんが600万円借りたと同じことになります。 その意味は、債権者は姉上より先に、あるいは全額を「sin2222」さんに請求することもできる、 そうされても拒めない、ということです。 連帯保証人と(単純)保証人の違いを充分に認識された方がよいと思います。 それから、「sin2222」さんが保証契約を結ぶ相手は、債権者(この場合は不動産屋)になります。 姉上との間に契約関係が生じるわけではありません。 当然、契約相手である債権者の同意がない限り保証人を降りることはできません。 ちなみに、保証人を頼む人の常套句が「絶対に迷惑はかけないから」と「形だけのものだから」らしいです。 それはまあ、初めから迷惑をかけるつもりで保証人を頼む人は少ないでしょう。 ただ、保証人になることの自体に何のメリットもないばかりか、 大きなリスクを背負い込むことになるわけですから、 保証人を頼まれること自体、既に大迷惑だといえます。 今は保証人なしで不動産を購入する手段も色々あります。 保証人になるくらいだったら、「sin2222」さんと姉上の貯金を足した1000万を即金で払って、 共同所有したほうがよほどましだと思います。
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保証人を頼むときはみんな「迷惑はかけない」って言うんじゃないでしょうか。そしてそれが嘘だから保証人の悲劇があるんですよね。 質問者さまは「自分もいつか姉に保証人を頼むことがあるかもしれない」と思っていらっしゃるようですが、お姉さんは自分も借金を抱え彼氏は収入不安定の身。それで保証人を引き受けてくれるのでしょうか。もしくはお姉さんは保証人として認められるのでしょうか。
お礼
非常に分かりやすい回答だと思いました。 住宅などの場合、姉弟ですと保証人に対し 悲劇的な結末を迎える可能性は、他人に比べると低いと どこかで思っている節がありました。 また逆って無い可能性の方が現時点では高いですよね。。。 胸に刻んでおきます。 回答ありがとうございました。
#2さんに被りますが、最悪自分が姉に代わって返済するつもりがあればなるべきですし、そうでなければ断るべきでしょう。 已む無く保証人になる場合も決められた金額にのみ保証するべきで、根保証などはするべきではありません。 保証人の違いは ＞http://www.hosho.net/31.html 取り合えずお姉さんが買うという土地を見に行って、土地台帳などを調べて、問題のない土地で、本当に万一のときに叩き売っても600万円になる土地かどうか確認してみてはいかがでしょうか。 どうも長年交流がないのにこういう時だけというのが引っかかりますから、話の裏は取ってから決めてはいかがでしょうか。
お礼
参考のアドレスにも目を通しました。 考えさせられます。。 そうですね、不動産屋への期限が迫っているとはいえ よくよく考えてみるべきだと改めて思いました。 参考にします。回答ありがとうございました。
- biwako1215
- ベストアンサー率13% (177/1302)
どんな状況でも、保証人になってはいけません。 ６００万の保証ということは、６００万借金を 負ったのと同じです。 家を建てるのに、１５００万は必要ですので、 姉さんの借金は２１００万となります。 同棲中の人も無職のようで、期待できませんので、 そのうち返済が滞ります。忽ちあなたの所へ 取り立てがきます。 一度保証人になったら、今度は家を建てるのに１５００万の保証人になれと言ってくるでしょう。 土地と建物を売ってとといっても、競売となると 安くたたかれ、あなた将来膨大な借金を負うことに なります。 ホームレスの中にも、保証人になって、自分が 家も土地も失ったというほとが沢山居ます。 私は、親の遺言だから保証人にはならない、と 言って断っています。 きっぱり断りなさい。
お礼
具体的な数値をあげての回答分かりやすかったです。 姉の彼は無職と言うわけでは無いのですが ２年ほど前に仕事を辞めて新しい仕事に変わったのですが 新しい勤め先が本雇いになるまで３年努めれば。と言う 条件のようで、土地を買っても家はすぐに建てず ３年から５年後彼の収入が安定すれば始めて立てる予定だとは 言っていますが…。また姉は福祉関係の資格があり 年収で言えば４００万円程度あります。ただし高校生になる 子供が居ますのでまるまると言うわけには行きませんよね。 最悪の事態をよく考えどの程度の返済があるのか よく話し合う必要があるのかもしれませんし、、 もう断った方が良いのかもしれませんよね。 回答ありがとうございました。
- poponponpo
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？意味がわかりません？ 1000万円の土地を、頭金400万円.ローン600万円で購入するってこと？ それなら普通、土地を担保にするとローンが通ると思いますが？ 何か別の意図を感じます。
お礼
土地を担保にローンが通る物なんでしょうかね。 確かに返済額が明らかに上回って間違いの無い話しなら 通るんでしょうね。つまり銀行から見てそれだけの 価値しかないと言っているような物なのでしょうか。 別の意図は恐らくないと思います。 利口なタイプの人間ではありませんし 一応姉弟ですので長い間一緒に暮らしたこともありますので そういった事は無いと思っているのですが。。。 回答ありがとうございました。
- TinyPine
- ベストアンサー率30% (719/2386)
お姉さんとの関係が良ければ保証人に成ってあげても良いとおもいます。ただし、その時は最悪の場合を考えておいて下さい。 私は保証人に成った時は、その金額が自分で万が一の時、支払い可能な時/範囲にしております。 又、迷っているなら、保証協会の保証は受けられないのでしょうか。料金はかかりますが、あとくされは無くなります。 それよりも私は破格の安値と言うのが気に成ります。世の中うまい話は無いものです。自己責任ですので、良く調べて決断して下さい。
お礼
うまい話はない。自分もそう思いますが、 場所は自分も知っている場所ですので確かに 悪くは無いと思ってしまうんですよね。。。 保証協会の保証ですか、話しは良く聞きますが 可能なのでしょうか、また保証協会詐欺？みたいなのは 無いのでしょうか。今まで多額の借金などしたこともなく そういった話しに疎い自分も居ます。。。 そんな自分はやはり保証人になるなど無理があるのかも しれませんね。。 回答ありがとうございました。
- seven_NANA
- ベストアンサー率28% (23/82)
私ならはっきり断ります。 保証人というと「私が返すわけじゃない」と思いがちですが、保証人＝連帯保証人＝質問者様の借金です。 質問者様が６００万の借金をするのと同じことですよ。 交流すらほとんどない姉からいきなり保証人になってほしい話？絶対に迷惑はかけない？絶対にってどうして言い切れるのでしょう。惑わされちゃだめですよ。
お礼
絶対はない。確かにそうですよね。。。 しかし、皆誰もが家を建てるとき誰か保証人に なりますよね。。皆どうしているのでしょうか。。。 回答ありがとうございました。
あなたにとって６００万がはした金なら、なっても良いでしょう。 また、保証人として支払いをしなければならなくなっても、一切お姉さんを恨まないのなら、良いと思います。 安値には何らかの裏があると見て良いと思うんですがね。 お姉さんがケツを巻くって、土地を売り飛ばし、その金を持って消えたら？ あなたが払うんですよ。 最悪を考えれば・・・
お礼
そうですよね・・・ 自分にとって６００万をはした金と言える程の 余裕も収入もありません。。 ＞最悪を考えれば・・・ この言葉を胸に刻んでおきます。。 回答ありがとうございました。
- latour64
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あなたの収入次第と思います。 いざとなれば６００万なら自力で返済可能と 思うのであれば、肉親の頼みを聞いてもいい のでは…。 逆に６００万返済不能で、自己破産などの窮 地にたちかねないなら、断ればいいのでは。
お礼
そいう見方も出来ますよね。 今の世の中ですから会社が何時無くならないかとも 限りませんし…。ハッキリとは言い切れませんが…。 自分の貯金額（およそ５００万円）を考えると払って行ける 可能性の方が高いと思います。また仮に会社が倒れても 少なくとも自己破産はしなくて済むとは思いますが。。 しかしそれは現時点での貯金額で５年後とかは分かりませんよね。 例えば結婚とか…。自分の車も古いですしいずれ購入するでしょうし…。 なのでどっちなのか、言い切れないのも実際です。 そいう意味でも本当に迷ってしまってます…。 早速の回答ありがとうございました。
- fallen_angel
- ベストアンサー率12% (287/2339)
あまり、お勧めしません。 親子・兄弟とはいえ、、悪い話ばかり聞きますので、
お礼
早速の回答ありがとうございます。 やっぱりそうなのでしょうか、確かに気が引ける…。 けれど、もし自分が家を建てる事になったとき 誰も保証人になってくれなければ…。 悪い話しかぁ…。そうですよね。
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お礼
回答ご意見、大変参考になりました。 今回の事で自分なりに再び勉強する事ができました。 ありがとうございました。