一般的な作りでない家はどこで依頼するべきですか

質問

建物面積６０～８０ｍ2くらいの家を１０００万円で新築したいと（無謀なこと？）考えています。

ＨＭのパックものならあり得るみたいですが、出来れば自分好みの家を建てたいのです。

作りは普通の箱型でかまいません。
ウォシュレットも今風のシステムキッチンも要りません。
お風呂も家賃６万の公団で使ってるようなもので充分です。

普段流し場で洗顔しているのでシャンプードレッサーどころか、洗面所も要りません。

ただ耐震などの面で安心な、躯体のしっかりした家を建てたいのです。

構造のしっかりした家を建てたい、安い設備を使いたい、屋根裏に収納スペースを作りたいなどわがままの言える業者さんを探したいのです。

このようなＨＭで作られるような一般的な設計とは違う家を（売却時不利な事は納得済みです）望む場合には、どこに依頼すべきなのでしょうか

家作り初心者で、建築士（１級・２級）・設計士・設計事務所・工務店・大工などの区別もままならない状態です。

まずはどの業種から、業者探しや相談を始めるべきなのでしょうか

回答No.10

kkknagisa · ベストアンサー

片や工務店が良い、片や設計事務所に頼むべきだ、いろいろと意見が出ていて、混乱してしまいますね。
メリットデメリットを少し書きます。

昨今、特に耐震偽装事件以来、建築物の設計者や工事監理者の資格とか資質について、注目が集まるようになりました。
「設計者と工事監理者が同じでは、監理している意味がない」などとも言われます。
確かに、第三者の工事監理者によるチェックが行われることは、大変、有効です。
第三者、というより、品質の良いものを作るという意味で、建築主側にたった専門家として、工事内容をチェックするのは大切なことです。
しかし、設計や工事監理を別途契約などとすると、どうしてもそこにかかる経費が余分にかかるようになります。
今回のような、低コストの建築を考える場合、それらに５％も１０％も金額をかけるのは難しいのではないかと考えられます。
また、第三者による監理も、真面目に監理していなければ、意味がありません。
節穴のような目で見る形だけの監理などでは意味がありません。
真面目な監理を望むので有れば、監理者に責任を持たせる、という意味でも、ある程度の報酬が必要です。

さて、では、設計者と工事監理者、はては施工者まで同じ、「設計から施工まで全て込みで工務店にお願い」などとした場合、品質は落ちるのでしょうか。
残念ながら、落ちる場合もあると言わざるを得ません。
何しろ、同じ人間が設計し、同じ人間が監理し、しかも自分のところの大工に建てさせるのです。
専門知識を持ち悪意のある人間が、専門知識のない建築主をだますなんて、簡単なことです。
そのようにして、悪徳業者は利益をむさぼっているのです。
確かに、そういう輩はいます。

但し、それが全てかというと、決してそうではありません。
多くの建築業者は、真面目に仕事をしています。
きちんと監理して、きちんとした建物を建てています。

またまた但しになりますが、建築業者によって、レベルの差が大きい、どこが真面目な業者で、どこがそこそこの業者で、どこが悪徳業者なのか、という見極めが難しい、という問題は有ります。

以上から、低コストで家を建てようとするのなら、自分で納得するまで、手間ひまを惜しまないで業者を捜し、納得し、信用できる業者を選ぶ、ということに尽きると思います。
忘れてならないのは、その際、はっきりと条件提示して、話すことが重要です。
自分の手間ひまに、お金はかかりませんから。タダですから。自分の足で稼ぎましょう。
その対象は、やはり、建築士事務所登録のある地場の工務店なりを、まず、当たってみては如何でしょうか、というのが、私の意見です。
ローコストの得意な設計事務所も有りますが、如何せん規模が小さいので、小回りの利く地場の工務店などの方が、今回の場合は適当ではないかと思います。

ま、これが正解かどうかは解りませんが、「こいつの意見はこうなんだ」程度に聞いて下さい。
他の方の意見も参考に、決めるとよろしいと思います。

ちなみに、設計士と建築士の違いですが、設計士は「設計をする人」のこと、建築士は「設計をするのに必要な資格」のこと、と思っていれば良いと思いますよ。

お礼

混乱した頭を整理してくださるようなアドバイスで、非常に感謝しております。

私自身建築士の資格をもった工務店に頼むのがベストなのではという気がしています。

ところで今回私が家を建てようと思ったのには理由があります。
長い経緯をはしょって最後のポイントだけ述べると「中古住宅購入につきまとう不安の可能性を完全に排除するには新築しかない→しかし新築は高価→自分のスタイルに合った安価な家を建てるしかない」でした。

しかし新築の家を安心して建てるには、監理の徹底が必要不可欠です。

したがって多少の予算はかかってでも
１．建築士に設計・監理を頼んで工務店で依頼する
２．工務店に頼み監理の専門業者に依頼する

以上の２つの方法しか無いと思うのですが。

よろしければまたご意見をいただければ幸いです

回答No.2

batakodesu

下記のサイトを利用されてはどうですか。

参考URL：

http://www.netcompe-system.com/index.html

お礼

非常に興味深いサイトをお教え下さって感謝します。

このサイトを利用すると言う事も候補の一つとして、おおいに興味をもちました。

ありがとうございました

回答No.1

nitto3

少し設計に金をかけて、設計士を探してみたらいいです。
安藤忠雄みたいなのがいいかなあ。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。

私のような希望の場合は設計士をまずは訪ねるべきという意味にとらえてよろしいのでしょうか？