マンション購入について、我が家の場合（長文です）

質問

マンション探しています。
様々な事情があり、地域限定で探しています。
妻、５歳の子供がいます。
できれば子供が小学校に入るまでに見つかればと思っています。
現在は妻の実家（マンション）に居候しているかたちです。
探している地域は、幹線道路沿いにマンションが建っていますが、一歩中に入ると一種住居地域のため、マンションは建っていません。そのため、中古物件も少ない気がします。
幹線道路沿いなので、すこぶる環境は悪いのですが、
気にしていません。
一戸建ても考えていません。
とにかくこの地域で見つけたいのです。
一応都内23区のためか、築10年経ったマンションも
新築とさほど価格が変わりません。
例えば築10年、リフォーム済み14階、南向きの部屋と
新築、2階、南向きの部屋と価格が同じなのです。
この二つのマンション、隣同士です。
なので中古でもかなり価格が高いので、新築を買った方がいいのか迷ってしまうのです。
ただ、返済は厳しいです。ローンは通ってしまうのですが。（当方公務員のため）
将来はいずれマンションを売って別の地域に住みたいと考えています。それが無理なら永住です。
私達のように価格が高めの地域限定で探している場合はどうするのがよいでしょうか？
妻の実家からはずっといてもいいと言われてますが、
何せマンションの一室のため、子供が大きくなると
無理だと思うのです。
築20年位の物件は手ごろですが、将来売れない気がします。無理してでも新築を買うべきでしょうか？
無理難題ですが、どうぞよろしくお願い致します。
他の地域で探せ、という回答はご遠慮願います。
どうしようもない事情があるのです。

回答No.5

setamaru

２３区ないといっても広いですから、最低限情報として、
　　・どのあたりの地域（たとえば、千代田区とか）
　　・希望価格帯（購入できる限界）
　　・希望する広さ（平米数）
　など概略が分からないと、判断できません。

　住む地域がきまっているなら、一般論では、
　　・狭いところでも我慢する
　　・新築中古にこだわらない
　ことにすれば、住み替えは可能です。

　将来売れるかどうかは、ひとえに立地によるので、なんともいえません。
　家を購入すると維持費は、それなりに掛かります。
　しかし、将来、ローンがなくなれば、家賃ゼロになって生活は楽になります。マンションなら固定資産税はそれほどでもないです。また遠い将来でしょうが、いずれ年金生活になると、家賃・ローンの有無は死活問題かも。

回答No.4

toshi184

ご質問内容がやや散漫になっておりますが、まとめますと

- 新築と築10年ではあまり値段が変わらない。
- 築20年なら手頃な価格で物件があるが売却が難しい気がする。
- 新築の値段では返済が厳しい。
- ゆくゆくは売却して別の場所に引っ越したい。

という状況かと思います。

中古マンションの場合、立地、築年数、方角などに加え管理状況などから相場が形成されるのかなと想像しますが、中古が高値で売買されているとすればまず立地が良いという想像がされます。そういう場所であれば売却金額も高くなるでしょうから、最初の物件価格が高かったとしても中長期的にはランニングコストは抑えられるかもしれません。

例えば新築5000万で10年後に3500万で売れれば差額が1500万。中古3000万で10年後に1500万なら差額はやっぱり1500万。もちろん売りたい時に自分の物件がいくらで売れるかはなんとも言えませんが、そういう計算はしても良いかもしれません。

その際にですが新築の方が見た目の設備は新しく魅力的に映るでしょうし、修繕費については新しい方が支出が少ないという部分も加味する必要があるかとは思います。

ただ、いずれにしても当面の生活に支障が出るほどの返済は後々の売却益を見込んだとしても厳しいでしょうから、後は予算との兼ね合い…となります。

回答No.3

noname#20102

私も地域限定でマンションを探し、購入した経験があります。
家を買うというのは、予算がある限り、無限に理想を追うことはできません。
必ず優先順位を決めて何かは妥協しなければならないのです。
我が家の場合は、地域を最優先にしたので、駅からの距離、そして広さを妥協しました。
駅からの距離についてはかなり深く調査済みで、この地域ならば将来売却する場合にも需要は落ちないと見込んで決めました。
広さは妥協しなければ仕方ないです。かなり狭いですが子供が一人生まれた場合を想定してぎりぎり生活できる広さを選びました。

質問者さまの場合、公務員ならば年金収入はあてにできるのですから、資金的には余裕だと思いがちですが、所得自体が少ない場合は確かに23区内で購入は難しいかもしれないですね。

でも、将来は別の地域に移ることを考えておられるならば、なぜ購入をするのでしょうか？
20年しか住まないのであれば購入よりも賃貸の方が得であるしリスクもありません。
私ならば定年後に他の地域に住むならば絶対、購入はしませんでした。
一生この地域に住もうと思うからこそ買ったのです。
売却時のことを想定したのは、返済不能になるリスクを考えてのことです。
将来移り住む予定の地域も地価が高いのならば別ですが、
普通に考えたら定年までは23区内で多少高くても賃貸に住み、定年後には貯金額や年金収入に応じて住居を考えればいいのではないでしょうか。
今現在23区内で都市機構などの賃貸物件ならば更新料はなしですが、確かに家賃は高いです。
でも23区内で新築のマンションを買うことと比較すれば、ずいぶん格安になるとは思います。
家は買ってしまうと維持費がものすごくかかりますよ。
ローン利息、管理費、修繕費、専有部分の修繕費、固定資産税、火災保険、購入する時の諸費用と売却する時の諸費用も計算に入れてください。
賃貸ならばそれらはまったくかかりません。

回答No.2

toboty

＞将来はいずれマンションを売って別の地域に住みたいと考えています。それが無理なら永住です。

　考えが、まとまっていない気がします。
　すでにデフレの時代は終わり今からは住宅ローンの金利も上がります。世の中はじわじわとインフレになりますが、公務員は世間様と逆に給料は上がらず職員住宅はなくなり手取りは下がります。

　なぜその場所にこだわるのでしょうか？そんな無理しても今からの公務員は収入は減ることはあっても増えることはありません。また、年金もあなたがもらう頃には厚生年金に吸収されて下がっています。

　その場所にはこだわらず、出世はあきらめ、家庭第一に覚悟を決めて、狭いながらも今住んでいるマンションで、今から頭金を一千万貯めるか、または嫁さんのマンションを処分してもらって二世代ローンを組んで郊外に引っ越すか、いずれかと思います。

回答No.1

noname#39684

全体に非常に無理のあるお考えのように思えてなりません。

■地価（物件価格）が高い地域でマンションでも一戸建てでも、自分の家がほしい場合、基本的には十分な資金（収入）が必要です。

■売却を考えるならとたんに選択肢は少なくなります。たとえば、築20年のマンションを住みつぶすつもりで買うことは考えられますが、売却を考えては元はとれません。必要でなくなったら賃貸に出すほうがよいでしょう
。

■お子さんのことも考えると、賃貸住宅にするか、買える価格の中古物件や新築物件を買うか、どれかにせざるをえないでしょう。もちろん購入に踏み切った場合はローンの返済がたいへんになるのは当たり前です。

■住居を手に入れ、無理なく返済し、23区内に住む、なんて３拍子そろったことをするには相当の収入がなければなりません。

■「十分なお金や収入が無い。でも、どうしようもない事情があるから23区内に家をもちたい。」と言って家が持てれば誰も苦労はしません。

■何か考え違いをされているような気がします。誰もが「価格が高めの地域限定でマンションが買える」わけではありません。「どうすればよいのでしょうか」とおっしゃっても、どうしようもないから多くの人が不便な地域に住んでいるのです。

■買える物件があれば買って住む。買えなければ賃貸ですます。どうしても買いたければ他を探す。それしかありません。