マンション購入について

質問

こちらに初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。
今年の8月に賃貸の更新で、引越しを考えており、マンションの購入も視野に入れてます。

現在気になってる物件は、以下の通りです。
・横浜から2駅　徒歩11分　勤務地まで35分
・今年の春に完成済みの新築。2LDK　56m2
・２階南向き　ただ半分ほど建物に塞がれており日当たりは
　そんなによくないです。
・値段は、２８００万ぐらい

自分の条件
・男性（独身）、30代前半
・年収500万円
・マンション購入資金　1000万円(800万頭金　200万諸費用）
・ローン　長期35年と変動を半々でミックスして、月々72000円
　ボーナス払いなし。諸経費こみで87000円。返済は、17％台なので
　やっていけると思います。

マンションの近くにスーパがなく、大きな幹線道路の近くという理由で、完成済みですが、４分の１ほどまだ売れてません。
デベは、大手なのでまったく売り急いでないです。昔に土地を購入したらしく、この値段で買えるのは、しばらくはないでしょうと言ってます。
確かに横浜の周りの地価を考えると、この値段で買える事は、しばらくないと思います。
独身なので、スーパがないのは何とかなると思うのですが、やはり幹線道路沿いというのが気になります。
過去の質問を拝見させていただき、買わない方がいいと思いますが、地価の上昇や金利の上昇傾向などで焦ってしまっている状態です。
みなさんの助言を頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

回答No.6

zumichann

横浜在住です。将来もずっと横浜に住む予定です。
横浜から二駅、ということは、駅間が長い東海道や横須賀線を除くと、仲木戸、日ノ出町、新子安、関内、みなとみらい、東白楽、桜木町、三ツ沢上町ですね。
条件から考えると、仲木戸、新子安、東白楽、三ツ沢上町のどれかと思います。
通勤を考えると場所は悪くないと思うのですが幹線道路そばは空気が心配です。窓が幹線道路の方を向いていたら、やめた方がいいです。逆向きな場合、部屋を見られるのなら、窓ガラスの外側をさわってみて、黒いようならやっぱりやめた方がいいかと。

日当りが悪くても風通しが良ければまだ良いと思うのですが、隣の建物があまりに近い、または残った半分も塞がれる危険があるならやめておいたほうがいいかと思います。以前、隣のマンションまで窓から８Mくらいのマンションに住んでいましたが、だんだんカビが生えてきました。

お礼

zumichann様
ご回答ありがとうございます。横浜は、場所的に好きなので他のところは目をつぶってもいいかなと思いましたが、皆様の意見の通りマンションとしては厳しいですね。
幹線道路は、本当に交通量の多いところで、リビングは幹線道路の反対側なんですが、やはりバイクの音が気になりました。寝室が、幹線道路沿いになるので、寝るとき気になると思います。日当たりもとても重要ですね。昼間いないからといっても、カビが生えてくるようなところには住みたくないです。展望も重要視はしてませんが、毎日リビングから近い建物を見るのは、気持ち的にも良くないと思います。今回は、見送ってじっくり考え直したいと思います。

回答No.5

rokko-oroshi

広さは問題にしてないようですが、結婚や子供は想定してないのでしょうか？
中途半端な広さに思えてなりません。

>デベは、大手なのでまったく売り急いでないです。

完成したマンションを売り急がない会社があるとは思えません。
足元見られないよう装っているのでしょう。

>昔に土地を購入したらしく、この値段で買えるのは、しばらくはないで
>しょうと言ってます

そんな魅力的な物件が、大量に売れ残っているんですよ。結局価値がないということです。

スーパーがないとかゆう問題よりも、もっと根本的なところで考え直したほうが良いのではないでしょうか？

お礼

rokko-oroshi様
ご回答ありがとうございます。広さに関しては、この物件で70m2を越すと3500万以上の部屋しかなく、自分の予算を考えるときついと思って、この物件で相談させて頂きました。本当は、70m2以上は欲しいと思っております。
ここに書いてある皆様の回答がとても為になりました。今回は、見送ってじっくり考え直したいと思います。

回答No.4

noname#39684

他の方が書いていることを含めて、何をおいてもマンション購入の鉄則があります。

１：売れ残りのあるマンションは買わない。
２：“お得”なマンションは買わない。

の２点です。
ご存知のように「２」はヒューザー耐震偽装事件のように、マンションは建築課程から“お得”になるはずはないのです。お得には必ず裏があります。たまたま耐震偽装がバレましたが、上記の２点は最低限のものです。お書きの物件は「１」に該当しますので、当然買いません。

また、逆は真ではありません。

つまり：
１．完売するマンションが「良い」とは限らない。
２．割高なマンションが「良い」とは限らない。
です。

けれども
１．完売するマンションの中にはやはり良いものがある。
２．割高なマンションの中にはやはり良い物件がある。
ことは真実です。

お礼

ponsuke04様
ご回答ありがとうございます。購入の鉄則とても為になります。自分の認識が甘かったです。これから出てくる新価格の物件にはとても手が届かないと思い、今買える物件ということで焦っていたと思います。完売するぐらい魅力のある物件を、今後探していきたいと思います。

回答No.3

noname#256814

30代後半の男です。駅(各駅しか止まりません)から５分の１ＬＫのマンション(購入)です。
私は結婚を考えてませんし「１人暮らし」を前提に購入しました。
スーパー：近くにあります。便利ですよ。コンビニだけはちょっと不便。(少し料理もするので)
日当たり：昼間ほとんど家にいないので関係ありません。むしろ風通しを考えて角部屋にしました。
買って気が付いたこと：税金・保険や積立金やらお金が掛かる。管理組合の理事の順番が回ってくる。もし、家族が出来て引っ越す時、当然買った時より値が下がるし、その売ったお金で次の家を買おうとしてもすぐ売れるとは限りません。(となりの人がそうでした。)
結論：これからのライフスタイル(結婚・転職、転勤・両親の老後)なども考えて。・・・ごめんなさい。回答になってませんね。私は両親の老後の世話を考え始めているので。

お礼

gyunami様
いろいろなご意見ありがとうございます。とても助かりました。確かにスーパがないのは、生活するのは辛いと思います。帰り道にコンビにしかないので。
買う人にとっては、それだけで購入を見送りますよね。これからのライフスタイルを考えて自分にとって最適なところを見つけたいと思います。

回答No.2

timeup

売れ残りですか・・・・やめた方がよさそうですね。
今、独身ですが、結婚したら狭すぎますし、日当たりがよくないのは致命的です。　賃貸ならいいけど・・・・。

お礼

timeup様
ご回答ありがとうございます。広さに関しては、結婚しても子供がいたら無理な広さで中途半端ですね。もし売るときになってもかなり苦労すると思います。独身で買うなら、売るときの事も考えて今後選ぼうと思います。

回答No.1

noname#37394

こんにちは。

＞完成済みですが、４分の１ほどまだ売れてません

私なら立地・価格・社会情勢如何に関わらず
この物件には手は出しません。

「売れない（住みたいと思う人が少ない）マンションは買わない」

が重要な判断基準の一つだと思うので。

お礼

pittura様
ご回答ありがとうございます。確かに売れないのには、理由があるのでそういうのは、対象から外すべきですよね。広告にマンションの価格が上がると書かれているので今のうちに購入しないと焦ってました。
買いたいと思う物件が出てくるまで、待とうと思います。