ＵＲ 賃貸住宅について

質問

賃貸住宅を探してるのですが、ＵＲをいろいろなところで目にするのでホームページで調べてみたんですがいまいち、詳しいことがわかりません。ＵＲっていうのは普通の不動産会社とちがういい点などはありますのでしょうか？若干、時価よりも相場が高めなんですが何かいいいことがあるのかな～と気になっていました。あと、収入の条件などはあるのでしょうか？知ってる方もしくは住んでる方いらっしゃいましたら、いい点悪い点などございましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

旧住宅整備公団です。　もともとは国の機関ですから、民間の賃貸物件に比べて、コストの掛かった住宅を安価で提供いています。

メリット
民間賃貸に比べ、専有面積が広い。
敷金３か月のみで礼金なし。
修繕内容が明確なので、退去時の敷金返還ではあまりもめません。
敷地内駐車場の設置が多い。

デメリット
管理会社が外部発注とはいえ、天下り組織なので役に立たない。
(入居者同士のトラブルに対処が悪い)
年収による入居審査が明確(家賃の何倍の月収が必要)。
入居人数で部屋に制限あり(単身者)。
特別優良賃貸物件とは違い、年収による家賃設定はない。(部屋ごとに設定)

このあたりですかね。
おおむね良い物件が多いので、家賃設定は妥当なところですが、
分譲賃貸と比較されないと、相場より高く見えるものだと思います。

回答No.3

kgih

以前、公団賃貸に住んでました。

私は、都民住宅→公団住宅→都民住宅
という、住居の移り方をしました。

なにがいいかというと、
これらの住居は
［ＬＤＫがある」
ということです。

住宅情報誌を見ていても
民間物件でＬＤＫがある物件というのは
皆無です。
（稀に、ありますが、指定業者による都民住宅か、
分譲を賃貸に廻しているパターンです。）

一度、ＬＤＫに住んでしまうと、ＤＫはちょっと・・・
という気持ちになります。

あと、
公団が開発から関っている物件は、
緑地が多く、環境が整っているということも
メリットのひとつではないでしょうか。

ちなみに、いままで住んでいた住居で、
公団住宅が一番環境がよかったです。
でも、家賃が高くて結局退去することに
なりましたけど（笑）

回答No.1

noname#19360

昔で云う公団住宅です。

一番の利点は契約の際、礼金不要、保証人不要、それから街の不動産屋でよく聞く、二年ごとの契約更改料などという馬鹿げたものも不要です。もちろん不動産屋に払う仲介手数料なんてものも不要です。敷金は家賃数ヶ月分必要ですけどね。

収入は家賃に応じて最低収入額が決まっていて、契約の際、その収入の証明書を出す必要がありますね。

悪い点は最近は割高という所でしょう。元々は公団住宅と言う性格上、良い住宅を庶民に提供する目的だったはずなのに、URと名前が変わってからは明らかに高所得者を向いていて残念です。

まあ物件にも依りますが、基本的に住みやすいですよ。私はWEBの空き家検索でほとんどの申し込み手続きを済ませ、最後の契約だけ公団の事務所に出向きました。なかなか便利です。
お勧めなのはエレベーターの付いた高層住宅です。５階建ての一般的な団地に比べ、造りがしっかりしています。
また最近積極的に展開しているリニューアル住宅は、お風呂も広く快適ですからぜひそういう物件を選ぶようにしましょう。

新築公団住宅は高すぎてお話しにならないのでコメントできません。あしからず。