不動産会社について（管理会社と単なる仲介）
マンションとアパート賃貸の場合にお世話になる、不動産会社について教えてください。
正式な名称はわからないのですが、物件を借りる際、
１．オーナーと直接契約をしている不動産会社（管理会社というのでしょうか？一次的というか元請け的な立場）
２．ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社（二次的というか下請け的な立場）
の２種がありますよね？
余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つける段階で、オーナーと直接契約している不動産会社（１）とやりとりをしたいと思っています。
★不動産会社の１と２の違いは、どこで見分ければわかるのでしょうか？
現在住んでいるところは、最初にネットで見つけたので、仲介だけして契約時に１か月の仲介手数料が発生しました。
内見で現地に行ったら、マンションに管理会社（１）の看板が貼ってあったので、最初からこれを見つけて余計な仲介料を払うんじゃなかった・・・と後悔しました。
・・・とここまで書いて、改めて管理会社（２）が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。
賃料＆共益費（入居月の日割分＋翌月分）・保険料・敷金だけです。（礼金ゼロの物件）
仲介手数料請求の根拠について混乱してきました。
★の質問と、１と２の不動産会社の仲介手数料請求の根拠について、ご指南いただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
お礼
参考になりました。ありがとうございます。 その方面で当たってみることにします。