- ベストアンサー
行政と闘う方法
８年ほど前、都市計画の為の区画調査が行われました。都市計画自体には何の異議もなかったので、行政サイドに土地調査をして貰いましたが、ココに来て話がおかしな方向へ進んでいます。 というのも、都市計画に付随した区画整理によって、土地区分が変更されようとしています。 それもよりによって、建築基準の最も厳しい第一種低層住居専用地域になってしまいそうです。 このままですと、将来の立替に際しても現在の半分程度の建物しか建てられなくなってしまいますし、土地を売るにしても、こんな中途半端な土地では、販売価格も期待できません。（購入時の半分以下程度らしいです） 出来ることなら現在と同じ建築基準の土地区分にして欲しいと役所に掛け合っていますが、まるで取り合って貰えません。 こういった場合、弁護士の先生に相談するのがベストだとは思いますが、弁護士の先生にも得意ジャンルがあると聞いております。 ぜひ、この手の問題に強い弁護士の先生をご紹介頂けないでしょうか？ また、被害者の会のような団体はないものでしょうか？ お教え下さい。 よろしくお願い申し上げます。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (4)
うちの親戚が過去同じ様な目にあってます。 闘っても、勝ち目はありません。 勝ち目が無いだけでしたら、まだいいのですが 反対住民の存在を行政に利用されます。 意味が分かりますか？ すぐに着工してくれれば問題ありませんが 予算が取れずに着工が延期されることが、よくあります。 １年や2年の延期ではありません。 20年以上延期されてる所が、全国にゴロゴロ有ります。 行政は事業の中止はしません。 形だけのわずかな予算を付けて20年でも30年でも継続させます。 その結果どうなるか、お分かりでしょうか？ 家は建てられない、売れない、補償金はもらえない、商店街は衰退 最悪です。 多くの人がこの事に気がつきません。 気がついた頃には手遅れです。 私だったら、一日でも早く着工するよう 役所にかけあいます。
お礼
ご回答頂きまして、誠に有難う御座いました。 >勝ち目が無いだけでしたら、まだいいのですが 反対住民の存在を行政に利用されます ⇒これは怖いですね。。。 >家は建てられない、売れない、補償金はもらえない、商店街は衰退 ⇒家が建てられなかったり、売れなかったりするのは行政指導によるものなのですか？ それとも法的に建て替えをしたりすると罰せられたりするようになるということですか？ もしくは実質的に家が売れないということですかね？ すいません。無知なものでその辺が分りません。 宜しければこちらも併せてお答え頂けますと幸いです。
- kkknagisa
- ベストアンサー率52% (220/418)
少し視点を変えますが。 まず、「資産価値が半減する」とはどういう判断なのでしょうか。 将来、建てられる建物が半分になるから、価値が半減する、という訳ではないですよね。 土地の評価がされているのでしょうか？ ま、半減するかどうかはあまり問題ではないのですが、きちんとした評価の結果、syogo32さんの資産が明らかに減少するので有れば、資産価値が同等以上となるように区分の変更を要求する、或いは減少する資産に見合った対価（補償）を要求する、の２点が考えられます。 区画整理事業と思われますので、必ず、資産評価を行っていると思いますが、その内容をお聞きになっているでしょうか。 まずは、それらを確認してはどうでしょうか。 但し、評価において、資産価値が減少しているか否かは、不明です。 また、用途地域の変更（syogo32さんの土地を他の用途地域とする）する、というような取り扱いをすることは、無理と思われます。 土地区分は、まだ変更されてはいないのですよね？
お礼
ご返信、有難う御座いました。 >将来、建てられる建物が半分になるから、価値が半減する、という訳ではないですよね。 土地の評価がされているのでしょうか？ >区画整理事業と思われますので、必ず、資産評価を行っていると思いますが、その内容をお聞きになっているでしょうか。 ⇒すいません。言葉足らずでした。 まず現在の土地・家屋の価値も聞いています。 それを前提としてお話いたしますね。 比較対象は当時新築で購入した我が家です。 購入した時期はバブル期でしたので、その時の支払額に比べ、現在の行政サイドの提示額が半額以下になっています。 大雑把に減価償却分も考慮して、約半分と記載しておりました。誤解を招く記載方法で申し訳ありませんでした。 >土地区分は、まだ変更されてはいないのですよね？ そうです。まだ変更はされておりません。 ただ今後こちらの不利な土地区分に変更される恐れがあるので、それを何とか訴えるところがないものかと思案しておりました。。。 本日、弁護士の先生にも相談に行きましたが、やっぱり難しいようです。 理由としては、この手の話は良くある話ですし、行政サイドがおかしな区画整理をしていれば、問題にもなりますが、基本的にはそんなこともないでしょうし、一般的には泣き寝入りのケースだと言ってました。 悔しいですね。。。 Ｗｅｂでどこか頼れるところがないか探してみたら、下記のようなとこがありました。 ■区画整理の被害者の会 http://homepage3.nifty.com/kukaku-renrakukaigi/ ここに相談しようかとも思いましたが、政治色の強いとこも多いと聞きますし、安易に飛び込めません。 こちらの情報を持ってる方がいらっしゃいましたら、こちらに付いてもお教え頂けますと幸いです。 引き続きよろしくお願い致します。
とても大きな損失になりますよね。 なんとか損失を最小限にする方法を・・と考えてみたいのですが、こればかりはどうすることも出来ないような気がします。 用途地域や建蔽率容積率の変更によって所有の土地や住宅の資産価値が激減させられる、という人は日本中に五万といるんですよね。 これはまさに行政によって私有財産を下落させられる、たいへんな被害なのですけど、こればかりはどうにもできないことだと思います。 住民が運動して用途地域や建蔽容積率の変更を防げたという例は私は聞いたことがありません。 都市計画の段階で、反抗を見せればなんとかなったのかもしれませんが。 全国的に行われていることなので質問者さまが4世帯の方と陳情されても、やはり行政を動かすことは不可能なことのように思えます。また勝ち目のない裁判では弁護士も受けてくれないような気がします。 とりあえずの問題としては建て替え時に半分以下の建物になってしまうということですよね。 よけいなお節介で恐縮ですが、必ず建て替えをしなければならないような古い住宅なのでしょうか？ そうでないならば現況のままでリフォームされれば単なる既存不適格として、自分が住まう分には何の問題もありません。 もちろん売却となると損失が出ますが、これは解決策は考え付きません・・・ 大したアドバイスにもならないで申し訳ないです。 参考になさってください。
お礼
ご回答頂き、誠に有難う御座います。 >とても大きな損失になりますよね。 ⇒そうなんです。資産価値としては、ほぼ半減します。 >なんとか損失を最小限にする方法を・・と考えてみたいのですが、こればかりはどうすることも出来ないような気がします。 ⇒やはりそうですか。。。こうなるとゲリラ戦しかないですかね。マスコミにリークするとか・政治家に働きかけるとか。 しかしれも決め手には欠けますね。私自身にそんなコネもお金もないですし。 ただ、マスコミであれば仕事上お付き合いしてる記者さんとかもいるので、相談レベルで投げかけてみようかなと思います。 >よけいなお節介で恐縮ですが、必ず建て替えをしなければならないような古い住宅なのでしょうか？ そうでないならば現況のままでリフォームされれば単なる既存不適格として、自分が住まう分には何の問題もありません。 ⇒建物自体はしっかりしてるので、今のところ問題はありませんので、自分が住まう分にはこのリフォームで対応するしかなさそうですね。 貴重なご意見、有難う御座いました。
- Zozomu
- ベストアンサー率22% (123/545)
>被害者の会のような団体はないものでしょうか？ 今回のようなケースでは、既存の団体に入るのではなく、 当該地域の人たちで「土地区分変更に反対する会」なりを作るものです。 そもそも、都市計画によって土地区分が変わるというのはありうる話で、都市計画をちゃんと確認すれば予想できそうなもんですが・・・・
お礼
早速のご回答、誠に有難う御座います。 >今回のようなケースでは、既存の団体に入るのではなく、 当該地域の人たちで「土地区分変更に反対する会」なりを作るものです。 ⇒⇒⇒そうですよね。そうしたいのは山々なのですが、対象となる地域区分が実は非常に微妙なんです。 言葉では説明しづらいのですが、道路に隣接した三角州のような土地の取り扱い区分だけが、他の土地の方と違う区分になっています。 従いまして、反対しているのもこの三角州に住んでる住民の方だけでして、４世帯ほどしかありません。 この為、行政サイドでは取るに足らない話と取り合ってもくれなく、困っています。 >そもそも、都市計画によって土地区分が変わるというのはありうる話で、都市計画をちゃんと確認すれば予想できそうなもんですが・・・・ この件に付いては、仰るとおりです。 いまさら後悔しても遅いのですが、もっと早く、確認すべきでした。。。 引き続きよろしくお願い致します。
お礼
適切なご回答を頂きまして、誠に有難う御座います。 >苦情処理委員会（大規模な自治体などに設置されています。）又は総務省の行政相談窓口で相談する、という方法もありますが、それらは、第三者的に評価を行い、その結果で判断するところですので、今の評価に問題がない場合は、結果が変わることは有りません。 ⇒なるほど！そう言うところもあるのですね。 ぜひ、参考にさせて頂きます。 こちらで判断をして頂き、難しいということであれば残念ながら諦めるしかないですね。 ご回答、有難う御座いました。