住宅ローン一括返済について

質問

はじめまして
自宅の名義が父、母、自分になってまして
今回、母、自分の分を弟と売買契約を結び、
その金額で私が持っている銀行の住宅ローンを
一括返済しようと思っています。
自宅の売買に関しては問題が無いのですが、
売買後、ローン返済を自分が売買した金額だけでは、
足りないので母に一緒に払ってもらのですが
その際どのような事に気を付けければよいでしょうか、
ちなみにある税理士さんには連帯債務者なら問題無いと
言われたのですが、連帯保証人ではダメでしょうか。

回答No.1

o32k16d

連帯債務者と連帯保証人は全く別のものです。

連帯債務者とはある債務を一緒に返す人のことです。債務者１人では借りれられない金額を２人で一緒に借りましょうというものです。

しかし、連帯保証人は連帯債務とちがって「催告の抗弁権」が認められない、保証人にとって大変不利なモノです。

よく聞く保証人と連帯保証人の差については下記のＵＲＬを参考にしてください。

また、お母様と一緒に返済する＝お母様のお金をローンの返済充てる、と家の持分や連帯債務者かどうかで、贈与税の問題が発生します。

そんな理由で税理士さんは（お母様が）連帯債務者なら問題無いと仰ったのだと思いますよ。

参考URL：

http://www.manekineko.ne.jp/hy1950/hosyounin.html