家を買い替えたい。

質問

現在住んでいる家がバブル期に買った物なので今売ると負債が1000万ほどになるのですが子供も大きくなり近くに中古物件ですが欲しいと思う物件が出ていたので検討中です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そこで今後の家を売った後の負債額と今後の住宅ローンと合算ではなく別々に支払っ往きたいと思うのですが可能なのでしょうか？
今後の交渉しだいでこの条件で買い替えはできますか？

負債プラスの住宅ローンは考えてないのですが・・・

回答No.4

walkingdic

>ノンバンクが潰れてしまった為債権かＲＣＣに移っただけですが審査は難しいですか？
そういうことでしたか。早とちりしましたね。すいません。（何で債権回収業者なのか少し疑問に感じたのに確認せずにすいません。）
それならＲＣＣ分の借換えと新規分をあわせたローンを組むという形が取れると思いますよ。
別々にする理由はないです。

まあオーバーローンなので審査は厳しいという問題はありますけど、これはＲＣＣだからというわけではないですから。収入が十分あれば出来ないという話でもないでしょう。

なんでＲＣＣ分そのままに出来ないのかといえば、現在の家を売却できないという単純な話です。
債務を完済しなければ抵当権ははずしてくれませんから。（債務返済不脳の場合などではしょうがないのでみとめることはありますけど）

だから現在の家を売却するためにはなんとしても売却で生じる差額分をどこからか調達しなければなりません。

回答No.3

Takamitu

不動産業界の経験者です。

多分、負債と次のローンでWは、多く厳しいと思います。
たまに、ローンの融資先でみてくれる会社があるので、物件が気に入ったら、不動産屋に相談してみては。

ただし、無理を承知で聞いてね。無理な場合が多いから。
しかし、銀行によってや相手の不動産が売れ残っていると、どこからか取引をさがすようになる。
しかし、返済が可能でないならやめとくべきです。

補足

返済は可能なのですが明日でも不動産に相談に行ってみたいと思います

回答No.2

walkingdic

>現在住んでいる家のローンは整理回収銀行に返済しております。
それは既に事故が発生しているということですよね。

>あらたに住宅ローンを組ませてくれる銀行はないですね・・
そうですね。与信の審査で落ちますね．．．．．

補足

返済は今まで事故なくしております。当時借り入れしていたノンバンクが潰れてしまった為債権かＲＣＣに移っただけですが審査は難しいですか？

回答No.1

walkingdic

今の借りている銀行に相談下さい。

基本的には担保の問題、抵当権の問題から無理だと思ってください。
特に２本のローンで銀行が異なるというのはほぼ１００％無理と思ってください。

補足

ありがとうございます。現在住んでいる家のローンは整理回収銀行に返済しております。あらたに住宅ローンを組ませてくれる銀行はないですね・・