入居の際に大家さんor不動産の立会いは必要？

質問

4月から入居する為に某大手の全国チェーンの仲介業者でアパートを契約しました。
今のところ必要な契約金を納めて、契約書等書類の提出と重説を受けました。
初めてのアパート契約で段取りが良く判らないのですが、
家財道具を搬入する前に大家さんか、仲介業者に立会いをお願いして、
室内の不具合が無いか一緒に確認して貰った方が良いのでしょうか？
ちなみに、アパートを下見に行った時はまだ住民の方がいるとの理由で
中には入れず、隣の空き室を「これと全く一緒ですから」と案内されました。
重説の時に仲介業者に「大家さんに立会いして貰いたい」と言ったら
「私は営業の者では無いので判らない」との答えでした。
再度、仲介業者に電話で問い合わせてみようとは思うのですが、
一般的にどうなのかな～と思いまして質問さえて貰いました。
退去する時に以前の住民の汚れや傷を指摘されたら嫌なので、
大家さんか仲介業者の人に確認して欲しいんです。
もし、誰も立ち会ってくれない時は、日付入りの写真でも撮っておこうと考えているのですが、キチンとした証拠になるんでしょうか？

あと、鍵って前の住民が退去したら交換してくれるもんなんですか？
自分で申し出ない限り同じなんでしょうか？…不安です。
色々とご質問をして申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

回答No.2

kgih · ベストアンサー

本当は立会いをしてもらったほうが良いとは思います。
しかし、この時期不動産屋も忙しく、立会いはしないと思います。
私の経験でも、「こちらで事前にチェックしてありますから」ということで、断られました。
が、借りる側と貸す側と意思の統一をしておかないと、退去時のトラブルのもとだと思います。
ですので、次のように資料と作っておいてください。

(1)Ａ３用紙の左半分に、見取り図をコピーする。
(2)傷等のチェックする。
(3)部屋の見取り図の、不良箇所がどこなのかを印する。
(3)その印から、引き出し線を引き、番号を振る。
(4)右半分の空白に、番号を書き、その部分にどのような不良があるのかを書く。
(5)不良箇所の写真を取る。その際には、日付を入れること。また、その不良箇所に該当する番号を書いたフセン紙を貼り、写真撮影をすると後で整理しやすいです。
(6)写真とＡ３用紙を綴じたものを、２部作成し、１部は不動産屋に持参・郵送する。
(7)綴じたものに、不動産屋の確認の一筆を貰っておけば、なお良いと思いますが。

（堅いことをいえば、作成した冊子を袋とじして、袋とじ部分に切手を貼って、郵便局で消印だけを押してもらうえば、かなり使えるとは思いますが、ここまでは必要ないと思います。写真の日付は細工ができるので、あまり証拠能力は少ない為。）

あと、引越当日には、以下の部分をチェックして、不具合があった場合には、不動産屋に連絡して、修理をしてもらってください。

(1)動かせるものは全て動かしてみる。
　サッシ、鍵、扉、エアコン（付いてる場合のみ）

(2)使えるものは使えるかチェック。
　水道はでるか。水が蛇口からポタポタでてないか。
　ガスは、レンジ等で着火確認。
　風呂の試験焚き。
　洗面・キッチンシンクに水を溜め、一気に流した時、シンク下の配管からの漏れがないか。

以上をやっておくば、大きな問題にはならないと思います。

鍵は、基本的には替えると思いますが、その点は不動産屋に確認して見てください。

お礼

私も電話で不動産屋に「こちらで事前にチェックはしてありますが、気付いた点は写真で残しておいて下さい」と言われました。
回答下さった手順で、写真と図面を作りたいと思います。自分では判らなかったので、詳しく教えて頂いてありがとうございます。
鍵の交換はしてあるのか？と不動産屋に問い合わせたら「うちではしません」と言われてしまいました。「する場合は実費でして下さい」と。安全面を考えたら実費でもした方がイイんでしょうね…。

回答No.1

faucon_san

手続きが全て済んでいるのであれば、当日は鍵を不動産屋から頂いて、引越しを始めるという感じになるとおもいます。（鍵を郵送もしくは、前日にくれるところもあります）

入居日に普通は大家さんや、不動産屋さんは立ち会わないので、入居日に室内の写真を撮っておく事をお勧めします。（特に傷など）
万が一、壊れてる、大きな傷がある場合は、電話で不動産屋に電話すれば、対応してくれると思います。（水漏れなどもその時に）

あとは、引越しの際に床等を傷つけないように搬入すれば大丈夫ですよ。

お礼

電話で不動産屋に問い合わせてみると「こちらで事前にチェックはしてありますが、気付いた点は写真で残しておいて下さい」との事でした。
家具の搬入前に丹念に調べて、傷などが無いか気を配りたいと思います。
ご回答下さいまして、ありがとうございました。