大至急！！不動産投資

質問

もし不動産投資（区分所有）をする際、管理組合・修繕積立金なしの築30年位のマンションの場合、将来考えられるデメリットを教えて頂けなしでしょうか？
ご教授お願い致します。

回答No.1

nekomomota · ベストアンサー

当然のことですが問題は共同住宅であり、築年数がかなり経っていることでしょう。

マンションの場合一般に土地の権利は共有持分で一軒あたり小さいですから、建物のの価値が年々減価することで地価がよほど上がらない限り目減りは避けられないでしょう。そのため当該物件が安いのかも知れませんが。売値の中身はほとんどがマンションの下敷きになっている土地の何十分の一かの権利だと想像されます。

次に古い建物は立替をしなくてはいけなくなる可能性が大きい。そのとき管理組合がないのでは一人一人の了解を取り付けるのは困難が予想されます。積立金がないのでは立替どころか10年に一度は必要だと言われる大規模改修も費用をおのおのから徴収しないとできません。つまり壁にひび割れが出たり、共有部分の水道管が老朽化したり、廊下がぼろぼろになったりしても修理する手立てや所有者同士の連絡が取れるのでしょうか。また今のままの建物を誰かに売るにしてもそんなにメンテナンスができていないものは価値が出ないとい思われます。修繕積立金がないものはその分だけでも価値が下がると思います。

容積率の緩和などでさらに大きな建物が建てられる場合には新築しなおすことが考えられます。今より戸数の多い大きな新マンションを建てて追加部分の分譲収益を従来の居住者で分け合って立替費用をまかなうことがあると思いますが、居住者の連絡が取れている場合でも合意は大変です。管理組合もない状態でそのとき話がまとまらず結局安く手放すことになりませんか。

お礼

ありがとうございます。そうですね、正にお答え頂いたような内容を知りたかったのです。やっぱり立替や大規模修繕などが必要になるのでどんなに安くてもそのあたりを考えて購入しなくてはいけないですね。