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敷金返却交渉
今週末に引越しを行います。それに伴い敷金についての話があるのですが、どのような態度で交渉すればいいでしょうか？（ひょっとしたら交渉不可なんてありますか？）３年半住んでいました・二ヶ月（敷金１２万）、１K（六畳）ヤニかなりあり フローリングに焦げ後１箇所あり です。はじめは敷金内で収まればよくてひょっとしたら敷金オーバーかなぁと思っていたのですが、できれば安くしたいのでなにかアドバイスお願いします。
- mxtukumaxtuku
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- m_inoue
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- m_inoue
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＃２です 敷金交渉では有りません、退去時精算交渉です ・敷金は全額返還が原則 ・破損部分の修繕費用は負担してください ・経年変化は負担しないで構いません まず、契約書の特約事項を再確認してください、それによって精算金額が大きく変わります ・ハウスクリーニングはどうか？ ・特別な負担が書かれていればそれも負担しなければなりません 次に故意・過失による入居者の破損箇所の特定です １Ｋですから２０平米くらいですね、 ３年半のヤニ．．．。 判断が難しいところです １－２年では貼り替えまでは行きません ５年経過するとほぼ貼り替えです（経験上） 汚れは落ちても臭いが残ります 天井も貼り替えなければなりません 焼けこげ、パネル１－２枚は貼り替えます 材料費は安いのですが職人の手間賃が高いのです ３０，０００円／１日くらいは必要です 天井、壁、床、剥がして貼り替えに２－３日は掛かります 粗いですが８－１２万円くらいでしょうか？ 大家・業者によって大きく変わります ただ、貴方が入居されたときに壁紙が古くさかったら交渉して大家にも負担して貰えるかも知れません うまく交渉しましょう 今度入居するときは年に１－２度壁紙、天井を洗剤で掃除すれば４－５年なら貼り替えないで済みます ＞できれば安くしたいのでなにかアドバイスお願いします。 当然ですよね、安い方が良いに決まってます。 でも精算は契約と大家によって大きく変わります 特約の詳細が判らないと何とも言えません
補足
回答ありがとうございます。 特約の欄には更新時のことしか書いてありませんでした。 明け渡しの欄には、「乙の故意又は過失の行為により、本物件又は、本物件の属する建物に破損、汚損、故障その他の損害（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）を生じさせたときは、甲の承諾のもとに、乙の負担で、本物件又は本物件に属する建物の原状回復をしなければならない。」と書いてありました。
- ikyuusann
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＞床は全部張替えになるみたいですね、あと経年変化という見解もあり 長年住んでいて出来た汚れは大家の負担、と考えられるようです。 大変矛盾した回答ですね。 「経年変化」とは「クロスや床が通常に使用していても変色したする」事で、ありタバコの焦げは当然にして「経年変化」でなく入居者の「過失」によるものですから支払わなければなりません。 一箇所位での焦げで全面張替の請求をされたとしたらその業者や貸主を訴えても良いと思いますが、まともな方でしたら焦げ部分の補修を請求するでしょう。 ただし、金額はハッキリ言えません。 材質や焦げの程度が分かりませんから。 また、クロスのヤニもクリーニング程度ではとれませんから張替えを要求される可能性は高いです。 m2当たり１，０００円程度としても３～５万円程度になります。 どちらも通常使用を超えていますので、交渉は無理かと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 やはり状況は厳しいようですね。自分のミスだからしょうがないんですがなるべく粘ってみます。
お礼
回答ありがとうございます。 お察しの通り私はけんか腰にはいけない性格です。 ここはいつも通り愛想良くいきたいと思います。 不安な点があればその場でサインしなくてまた質問に来ますね。そのときはまたよろしくお願いします。