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クロスのブラウン管焼けについて
賃貸のアパートをこの度引っ越すことになりました。 壁紙のクロスが白なのですが、テレビのブラウン管焼けで テレビを置いていた部分だけ、黒ずんでしまいました。 ホームセンターで購入したクロス用の消しゴムで 少しは落としたのですが、他の部分と比べると 黒ズミが目立ってしまいます。 このような場合は、敷金差し引きの対象になってしまうのでしょうか？ 少しでも多く敷金を戻す方法がありましたらご教授ください。 宜しくお願いします。
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１３年ですか．．．。 わたしなら壁紙がどんなにひどくても請求しない年数です。 http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html 普通でも１／４位の負担でしょうね 最大、３－４万円は払っても良いかな？ （天井込みです） それより、１３年間も住んだのですからそれを強調して「まあまあ」にして貰うように交渉しましょう 「そんな事、言わないでよ～」でもいいでしょう．．．（笑）。 頭から法律が、ガイドラインがを言うと大家は硬化しやすい人種です 持ち上げるのにお金は掛かりません 「よいしょ」しながら、かしこい精算をしましょう 相手が管理会社なら事務的に交渉しても構いません。 法律、ガイドライン、承知で交渉に臨んでいます。
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１３年賃借されていたのであれば 経年の劣化（通常の生活汚れ）は しかたありません。 たまに家主が「１３年貸していたんだから リフォーム代の負担してもらうよ」 などという事がありますが、 一般的な考え（判例）としては逆の 立場をとっています。 家電等のクロス焼けは通常家主負担となりますが １３年間の間には汚れ以外、臭い等もつくことが 多く、次回の入居者募集にあたり、張替えを 行う可能性が高いと考えます。 （臭いは第三者でないと気づかないことがあります） 部屋全体のクロスを確認し、傷や落書き等の故意による 汚損・破損がないかチェックを行い、 無い場合でも、もめる可能性があるようでしたら 写真でその詳細を残しておくのが良いでしょう。 一部の傷のため全体の張替えを要求されるのは 妥当性にかけますので、ジョイントごとの負担で 精算するのがよいと思います。 ＊ジョイント（クロスのつなぎ目） まずは立会いを行い、言い分を聞いてみては いかがでしょうか？ 稀にその場で負担分了承のサインを求められますが 納得できないのであればサインをしてはいけません。
お礼
hosanin様 ご回答ありがとうございました。 サインには気をつけるようにします。 忙しい時期の立会いで、つい時間を気にしてしまいますが 納得がいかないものは妥協しないように心がけます。
- m_inoue
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大家してます 大家以外の方は入居者負担では無いと回答するでしょう テレビを壁にくっつけて置いていた場合は微妙です、取扱説明書記載の距離で焼けた場合は大家負担です （それだけ距離を空けた方を私は知りません） 正常な取り扱いをしないで損害が発生した場合は使用者の不注意でしょうね が、現実には敷金精算は大家によって大きく違います 居住年数は精算に大きく影響します タバコを吸うと影響します １０年くらい入居されていれば壁紙はボロボロでも貼り替えなくても良いとわたしは思っています（償却済み） かしこい精算交渉をして下さい
お礼
m_inoue様 早速ご回答いただきましてありがとうございました。 入居期間は13年になります。 引き払う時の立会いで、業者の方に指摘を受けましたら、 「償却済」を使わせていただきます。 取扱説明書に距離の記載があったなんて知りませんでした。 でも１Ｋの広さで距離を取ることは現実無理でしょうね（＾＾；
お礼
m_inoue様 ご紹介のサイトを拝見させていただきました。 経過年数による考慮などとても参考になりました。 必要な箇所を前もってプリントアウトして 立会いに臨みます。 大家さんは近所にいるので「私」の側面では大家さんに 対応していただくことが多かったのですが 実際は管理会社へ100％委託している為「公」の側面は 管理会社との交渉になります。 今回も管理会社から業者が廻されるようです。 ともかく準備はしながらも、 相手も「人」ということを肝に銘じて 「よいしょ」しながら臨みたいと思います。 ありがとうございました。