土地の問題

質問

お世話になってます。
友人の問題です。非常に困っております。
友人が一昨年前に離婚しました。離婚当時、家が建ってる土地は彼女のものでした。（結婚前彼女が買った土地に家を建てた）
家を出る時、500万土地代としてもらったそうです。しかし、その後税務署から申告書類が来て土地の評価格は800万だということが判明しました。差額300万です。
そして家を建てた時も、500万自分の貯金から支払ったそうです。
その金額も返してほしい、と思ってます。

どうしてその時手続きしなかったのか、など悔やまれますが、旦那の暴力から逃げるように子供を3人も連れて離婚したのです。
多分、当時は生活に必死でそこまで考えらなかったのだと思います。
子供が一人、大学にあがり、下の子二人は小学生です。
養育費も年間一人20万しかもらえないそうです。

法的に差額800万は請求できるでしょうか？

また請求時、旦那の方がそれを拒否した場合、どのように請求することができるでしょうか？

私も彼女もこういう事にはうといのでアドバイス、是非ともお願いいたします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>家を出る時、500万土地代としてもらったそうです。
５００万で売買したということですね。
ちなみにいくらで購入した土地なのでしょうか。それが極めて重要です。

>税務署から申告書類が来て土地の評価格は800万だということが判明しました。差額300万です。
何か勘違いをしています。
税務署からの申告書類というのは譲渡所得の申告であると思いますが、税務署が価格を定めるようなことはありません。税務署が定める価格では路線価というものがありますが、これは相続税や贈与税にかかわる金額ですから、譲渡所得には関係のない話です。

ご質問のケースでは贈与税や相続税は関係ありませんし、譲渡所得にしても居住用財産売却ですか特別控除の３０００万により非課税の範囲でしょう。

基本的なところを考えればそもそも８００万の根拠が？ですし、仮に彼女が購入した時の価格が８００万ということだったとしても、５００万での売買に同意したのだから後から金額を取り消すというのは難しいですよ。
契約の経緯により、当時の売買契約には錯誤があったとか自由意志を阻害されていたという主張も出来なくはありませんが、きちんと論理を組み立てる必要があります。

>そして家を建てた時も、500万自分の貯金から支払ったそうです。
>その金額も返してほしい、と思ってます。
これは財産分与の際に協議する事項ですよね。
こちらについてはまだ清算が済んでいないということで可能ではありますが、全体の状況について詳細にわかりませんから、確定的なことはいえません。

>養育費も年間一人20万しかもらえないそうです。
養育費の請求は別の話です。これは彼女にある請求権ではなく、子供がもっている請求権です。
法定代理人として彼女が請求することにはなるのですが。
金額については基本的には合意した金額となりますが、不服であれば養育費の増額や減額の調停なり裁判なりを行うことになります。具体的金額については相手と彼女の収入によります。

>法的に差額800万は請求できるでしょうか？
単純には「請求」は出来ます。でもそれと裁判になったときに認められるかどうかは別問題です。
裁判で認められるかどうかはご質問内容だけでわかるようなものではありません。
ご質問内容の範囲では少なくとも家に拠出した５００万は可能性があるのではという印象ではありますが。

>請求時、旦那の方がそれを拒否した場合、どのように請求することができるでしょうか？
法的手段には２つの方法があります。
一つは調停です。これは費用もきわめて安く弁護士も不用です。
本人同士が直接会うこともありません。

上記調停がだめとなれば裁判しかありません。その場合には弁護士に相談なりして決めるとよいでしょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
友人に伝えました。非常にわかりやすく、助かりました。
また質問することがあるかと思います。その際はまたよろしくお願いいたします m(__)m