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金消契約の事でお伺いします
今月９日に『金消契約をする』との事で銀行へ行くことになっています。それで、過去のログをみせて頂いて疑問に思ったんですが、金消契約をするという事は、本審査に通っているという事でしょうか？不動産会社の担当の方から『審査はＯＫでした』というお返事を聞いただけで銀行から、『通りました』という通知みたいなものは頂いていません。確かに、個信の書類や本申し込み書と言われる書類には署名捺印をたくさんしたんですが… 通知がなくても審査には通っているのでしょうか？あともう１点ですが金消契約の際、住所変更をした方がいいと言うアドバイスを拝見したんですが、私の方では一切、そう言った事は不動産会社の方からは言われていませんが、こちらから聞かなくてはいけないのでしょうか？家を買った友人にも色々聞いたんですが、的確なアドバイスがなく不安です。来週に家は完成予定なんですがここまで来て、ローンが降りないという事になるのではないかと不安で仕方がありません。おまかせしている不動産会社は地元でも長年経営されていて評判も良く、ついつい私夫婦共に仕事に追われている毎日である事と、分からないので担当者に任せてしまった故に、こんな不安を抱えなくてはいけなくなった訳で反省しています。どうぞアドバイスをお願いします。
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融資の本申込みをして承認が下りていない限り、金消契約をすることはありえませんので、全く心配する必要はないです。 また住民票移動に関しては、融資を受ける銀行によって現住所登記か新住所登記可能の場合があり(厳密に言うと司法書士による）、新住所登記可能であればそちらをお勧めします。（現住所登記だと数万円余分にかかります。）その辺は不動産会社に聞けばわかりますが、何も言われてないなら現住所登記の可能性が高いです。
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＞金消契約をするという事は、本審査に通っているという事でしょうか？ はい、通っているはずです。 金消契約とは、銀行と借主との間で、ローンの金利や 延滞、返済日などの契約を正式に行うことです。 なので、本来ならば銀行からご本人に通知するか、本人が 銀行に「融資して欲しいので金消契約の日取りを決めて ください」と申し出るべきものなのです。 ＞確かに、個信の書類や本申し込み書と言われる書類には署名捺印をたくさんしたんですが… 言うまでもないことですが、署名捺印するときは、 それが何の書類なのかは絶対に確認しましょう。 ＞金消契約の際、住所変更をした方がいいと言うアドバイスを拝見したんですが、私の方では一切、そう言った事は不動産会社の方からは言われていませんが、こちらから聞かなくてはいけないのでしょうか？ 正確にいうと、住民票を移動しておくのが望ましいのは 登記の時です。 これは旧住所のまま登記することも可能ですが、あと から自分で登記しなおすか、あるいは司法書士に依頼 してまた手数料を払って行わなければならなくなります。 よって、金消契約は登記とは関係ないので、住民票の移動 をする必要はありません。 つまり金消の時は旧住所で、登記(融資実行)の前には 新住所に移転するのが、普通に行われる方法です。 (本当は引越し前に住民票を移動するのは、違法ですが) ただ銀行によって、金消契約の時に通帳を作ったりする 都合から、できれば新住所の住民票で、と言われる場合 もあります。 このようなことは、ローンを組む本人が銀行にお聞きに なった方がよいです。 ローンというのはあくまでも自分と銀行との間の手続き で、不動産屋というのは提携ローンなどといっても所詮 は銀行とは何の関係もないのです。 自分が買い物をするのに財布をまったくの第三者 (不動産屋)に預けてしまうのは、危険ですよね。 ここまできてローンが降りない、ということはないですが、準備する書類の不備があって融資実行日に間に合わ ないということはよくあります。 住民票などは自分で用意するのですから、新住所か旧住所 がどちらが必要なのかくらいは、自分でお聞きになるほうがよいと思いますよ。
お礼
明確な回答ありがとうございました。 過去ログを見て、住所変更の事を知りビックリしたのでいてもたってもいられなくなったんですが丁度不動産会社がお休みで聞くに聞けない状態だったので、とても助かりました。ありがとうございました
- Elim03
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金消を巻くのは、お金の貸し借りを行う契約を正式に締結する、ということです。 したがって、審査も通ってますし、資金交付も普通に行われるものと思って良いです。 金消のときに住所を当該建物の方へ移転させるのは、「本当に債務者本人がそこへ居住している」という「本人居住」の要件を確認するためです。 これについては、各自治体の担当部署と国土交通省との意見が割れてますので、あまりつっこまずに手続きだけすればよいでしょう。
お礼
明確な回答ありがとうございました。 本を読んでも、ネットで調べても難しい言葉ばかりでさっぱり分からなくて困っていました。ありがとうございました。
- echo-sun
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専門家ではないことをお断りしてですが。もうすぐ完成ということでおめでとうございます。不動産屋さんが本審査が通って金銭消費貸借契約をというのですからローンがくめるということでしょう。不動産屋さん自身も完成はしたけど、支払いがいただけないのではこまりますから、審査がきちんと通るもの（きちんと造られたもしくは、造った住宅）を扱うでしょうし、支払い面での方も銀行等と事前に仮審査していただいているでしょう。・・・銀行だって、契約を締結するので来てくださいとのことでしょうし。と住所移転のほうも不動産屋さん、銀行としてはいつもの事ですからもう抜かりなくでしょう。（もう手続きに必要な書類に押印なされていらしゃるかもしれませんね。）・・・・住所移転は必須事項です。・・税金面での優遇措置がうけられなくなります。・・投機目的と区別して自己使用（同住所）なのでの優遇ですので。ただローン締結時に移転していなければならないかは申し訳ありませんがわからないです。・・・銀行が相手ですから、まず大丈夫だとおもいいます。・・・手続き次第で優遇がうけられなかったら、銀行の信用問題でしょうし。・・・いつもの手続きの範疇でないかと。
お礼
明確な回答ありがとうございました。 信頼できる不動産会社なので、ついついまかせっきりにしてしまった為に生まれてしまった不安でしたんで、今更聞くに聞けない状態で困ってしまいました。本当にありがとうございました
お礼
明確な回答ありがとうございました。 結構勉強して担当者の方にも確認をしながら手続きをしたつもりなんですが、次々と疑問が湧いてきてしまって… とても参考になりました。ありがとうございました。