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仲介業者無しの契約
始めまして、東京都に住む30代女性です。 仲介業者無しの大家さんとの直接のやりとりで 礼金1のシェア物件、一年分家賃前払いの方優遇 という内容だったのですが、地方在住の為、東京にいる数日で契約したい。早く決めてくれなくては他の人にすぐ決まってしまうという感じで、せかされ本当は一年分だが半年分を後日でもよいといわれ、私も決めどころかと思い、内覧後一ヶ月分（8万とTAX4千円）を支払いしたのですが、 その後お話をした中で大変不信感があり （その後のホームパーティーでお酒を飲んだのですが何度も触られいやでした。シェアの条件は現在地方に在住しているが週末はホームパーティーにて一回リビングを使用するとの内容でした。） 契約は翌々日という話だったので、その前にと思いキャンセルしたいと翌日申し出ました。気が弱い為、触られたのがとはいえず こちらの都合でのキャンセルではあるので、「本当に申し訳ないのですが、いろいろ検討し家賃前払いのことなどが不に落ちない」と申し出ました。 辞退を告げたところ、不愉快だと散々ののしられ電話を切られてしまいました。私の住所なども相手には一切まだ聞かれていませんし、契約の詳しい内容も何も交わしていません。領収書のみしかいただいていませんが、1ヶ月分の返却を求めることはできないことなのでしょうか。 通常の手付金であれば返却はできないかと思いますが、話の途中、「僕は宅建取引業者でもあるので訴えてもかまわない、契約違反はそちらです」と言われたので、免許の表示もなかったことを告げるとさらにどなられました。 私の落ち度もあり、契約的なことが聞きたくて質問いたします。 個人的なくだらない問題で申し訳ないのですが どなたかアドバイスいただければと思います、 よろしくお願いいたします。
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- hirorocchi
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毎度丁寧な回答御礼有り難うございます。 ＞逆にこちらがおかしな事なのであれば荒立てたりしたくはありません。 ＞なので、こちらに見解を求めその上で判断したいと思ったのです。 その大家が宅建業者として業としてやっていることであれば、宅建業法等のしばりがあります。しかし個人として貸しているだけであれば民法や借地借家法等の決まり事はあるものの、なにぶん全てが口頭ベースのお話ですし、その場でどの程度のところまで合意に至っているのかなどの部分で判定が難しいです。 客観的なアドバイスを求めたいお気持ちも理解は出来ますが、これはもう当事者同士でのお話のニュアンスの中であなたが判断する以外に無いのでは？ 例えば、もう「ほぼ間違いなく借りる」というところまで合意に至って、家賃として支払ったとなると、ある意味あなた側の違約ですから、返金を求めるのは諦めた方が宜しいかもしれません。 セクハラが一つの解除理由であるならば、その事件性なりをきちんと主張していかないと、それを理由とする正当な解除にはならないと思います。 そのあたり、ご自分の中で今までのやり取りをよく振り返って、話の中で契約はきちんと成立（合意）していたかどうか、又自分がその契約に反した行動だったのかをよく考えてみて判断するしかないと思います。 契約が成立していたならば、「住んでもいない家賃だから返金しないとおかしい」という主張は通りません。 最後に、契約だとかを抜きにして、子供のような揚げ足取りを書かせて貰いますと、「本当に借りたい人が他に沢山いるなら、今回の話程度でゴチャゴチャ言ってないで、とっとと返金して他の人に貸せばいいじゃない？」と大家に言いたいところです（笑 毎回大したアドバイスも出来ずに恐縮ですが、ご自分が納得出来る形で行動を起こしてください。 そして今後は同じようなことが起きないように色々と注意を払って進めていくことが大切だと思います。
お礼
いつもアドバイス本当にありがとうございます。 実際にキャンセルの通知をした際の理由を セクハラだとハッキリと申し上げなかったのは 名刺交換にあります。 こちらとしても荒立てたくはもちろんないし セクハラのことをキャンセルの理由として 発言すれば 即、逆ギレされるのは目に見えていましたので。 ただ、理由として 「そちらも了解していたことであろうと」 ご指摘も勿論されるだろうとは思っていたのですが セクハラの件もあり 了解していた前払いにも不信感を持ったことも 事実でした。 名刺交換をしているので 会社を通しての悪戯や 後をつけられたりなどの嫌がらせを 避けたいという気持ちがあり 本当の理由は申し出なかったのです。 会社の上司とたまたま翌日飲みに行った際に 正直に打ち明けたところ 「そういう時に会社の弁護士を使って対処なさい」 と言って下さったので もし会社に何かイタズラや脅かしが あったとしても理解してもらえるだろうと ほっとしました。 （それがカナリ気がかりだったもので） 私も大人ですし 個人的な（しかもこのような内容で） 会社の弁護士に 頼ることは恥ずかしくてしたくないですし 自分でどうにもならないという程の 問題ではないので、とお伝えしておきました。 （お前に触るやつなんかいるのかー？ヘエー？ って突っ込まれそうでしたが・・。） そういってくれただけで 気持ち的に安心しました。 自分のとった安易な行動を 反省しています。 アドバイスありがとうございました。
＞「僕は宅建取引業者でもあるので訴えてもかまわない、契約違反はそちらです」と言われたので、免許の表示もなかったことを告げるとさらにどなられました。 物件が業者としての所有か個人所有のものになっているかで変わりますが、おそらく「宅建主任者」であるだけで、大家個人の所有物を個人取引で賃貸しているケースだと思います。この場合業者として行っているのでないので、宅建業法の適用外になりますので、重要事項説明も必要なければ、一般には契約書と思われている宅建業法で業者に発行が義務つけられた３７条書面という契約内容を記した書面もなくても法的に問題ないと思います（契約は原則として口答で成立し、「貸して下さい」「いいですよ」で契約は法律上成立してしまいます。文書化はあくまでも確認やトラブル防止のために出すので）。 だから、基本的に契約内容に従うことになりますが、一般に期間の定めのある契約をした場合、特約などで別に定めがなければ、原則その期間途中の解約はできないことになっていますので、契約が成立している場合、期間分（１年分）の家賃の支払い義務が生じてしまいます。 ＞契約は翌々日という話だったので、 となっていても、状況からして既に契約は完了している可能性もあるので、既に支払ったお金を返金してもらうのはかなり難しいと思います。特に１ヶ月分しか払っていないお金ですので、これを礼金と考えると、元々返金されない性格のお金ですから、そう主張されると、かなり難しいと思います。 また今のところ連絡先など知られていないのでこれ以上の要求はないと思いますが、下手に返金を要求して連絡先を知られると逆に、違約金など行ってくる可能性もあり、泥沼化する危険性もあると思います。とくに相手はそれなりの知識がある人のようですから、刺激するとその知識を生かして、逆襲してくる危険性があります。 但し解約に至る状況が状況ですので、納得できないのなら、相談するとなると消費者センターのようなところになると思います。あとはセクハラや痴漢行為として警察に相談するかだと思います。 なお、消費税が例外的にかからないことになっているものに家賃があります。すなわち家賃に対して消費税を要求するのはおかしな行為です。 この点は、税法上に問題がありそうなので、税務署などに相談してみてはいかがでしょうか？
お礼
ご返信ありがとうございます。 なるほど、 ご指摘のとうり その時点ではこちらも入居の意思があり お支払いしたので、上記内容、今回アドバイスいただいた方のご意見を踏まえ、検討してみると 難しい気がいたします。 それより、住所など知られるのであれば そちらの方が嫌がらせの恐れがあるかと思うので 気分的に嫌だと思います。 大変参考になりました。 ありがとうございます。
＞翌日から家賃発生という形 口頭とはいえ、もう翌日から入居が可能ということでの一ヶ月分の賃料だったのでしょうか？ 先の回答で書いたのは、口頭で「借りる」との意思表示をしていたとしても、「契約書の取り交わし」や「入居日」というものがまだ先という前提で書きましたので、そうなると少々様子が違いますね。 （消費税の4千円には根拠がありませんので取り戻せるでしょうが・・） まぁ実際にオーナー直にそういうやり取りをして、「じゃあ月○円で貸してあげるよ」「では支払います」というのもアリはアリで、問題無ければ良いんですが、トラブルになるとそれこそ面倒なんですよ・・。 いつから契約で何が有効で、とかが曖昧ですから。 曖昧になると、どうしても「取り返す」という労力の方が大変になるわけです。 業者に入って貰って書面でやった方がそういう意味では多少安心出来ます。それでも悪どい業者や大家はいますけどね。こればかりは運もあるでしょう。 そのシェア物件というのも今一よくわかりませんが、ご質問者のどちらかというと繊細そうな性格とそのチョイスとのギャップも不可解ですね（笑）触られたりは気持ち悪いにしても、シェアで住む人ってあまり細かいこと気にしないイメージを持っている私が間違っていたのかもしれませんが・・。 たしかに今回の大家も、あなたからすれば少し気分悪い人だったのでしょうが、何となく授業料とも考えられなくもない内容です。 だいたい、どんな事情があるのかわかりませんが、「急がないと他で決まってしまう」と急かしたり「1年分の前家賃で」とか、そういうことを言い出す人が本当にイイ人だと思いますか？例えば１ヶ月位で退去する事情が出来てしまった場合にはどうなるのでしょう？決まり事はあるのですか？返金0ですか？ 契約事などを自由にやるということは、ブレた時の幅も大きくなりますので、逆に人並み以上の見識等が求められるのではないかと思います。 取り戻せるかはわかりませんが、相談だけはしてみた方が良いです。 今時の相談員がそういう事に対して、どうアドバイスをするのかも大変興味がありますので、知らせていただけたら幸いです。 （尚、3Lか4Lの違いがあったにせよ、自分の目で見てそれで納得したのであれば後から言い出すこととは違うと思います。それが理由で止めるならば、その時言えば良いのですから・・）
お礼
ご指摘ありがとうございます。 私の説明不足ですいません。 細かく記載したいのですが 一応、公開の場なので内容を選びながら 記載しており、不明な点が多々あったかと思います。失礼いたしました。 もちろん、細かいタイプではないですし、 悲しいことに、30過ぎてセクハラの一つや二つ 軽くかわせるようになってしまっております・・ しかし、大家で家に出入りするとなると カナリ条件が違うのです。 複数他の方もいたのでタッチで済みましたが 雰囲気的に二人ならばどうなのだろうと想像できてしまうのです。 （勝手にですが・・・ね。） 毎日ではないにせよ、 家に帰ってセクハラオヤジがいたら 家出するしかありません。 間取りについては特に私にとっては問題ではなく 入居を希望していたので その場で申し上げなかっただけです。 今回、このようなことになってしまった今となって、 何かの不履行の要因になればとあげたのみです。 実際に現段階で今の住まいの退出届けも出しておらず、 準備もまだ行っていない話なので （実質二日間でのやり取りなので） 入居は先になると申し出たところ、 希望者は沢山いるし、東京に長居できないので すぐに契約をして欲しいという強い要望があったので 実際は一ヶ月後の入居になるけれど家賃は発生でも 考慮してくれるのであればと思い 軽率に支払ったのがいけなかったんですよね。 いい人！とはもちろん思ってはいません。 強引な点、要望が多い所など目に付いてはいました。 ただ、業者の人でもせかす点は心得ているし こちらとしても、ただ入居を希望していたのです。 なのでその後のホームパーティーにも参加して 実際、どのような感じなのか知りたかったのです。 こちらの落ち度ももちろんありますし 逆にこちらがおかしな事なのであれば 荒立てたりしたくはありません。 なので、こちらに 見解を求めその上で判断したいと思ったのです。 重ねてのアドバイス 本当にありがとうございました。
まず、宅建の試験でも頻出なのですが、自ら所有する建物の賃貸借を直接することについて、宅建免許は不要です。 ＞僕は宅建取引業者でもあるので せいぜい宅建主任者の資格がある程度でしょう。あまりその部分は相手にする必要ないです。 ちょっとあなたも軽率によくわからない人と話を進めてしまったみたいですが、まだ契約前ですからお金を取り戻すことは可能だと思いますよ。 ちなみに家賃に消費税はかかりませんので、痴漢したりインチキしたりと、あまり誠実でキチッとした人間ではない様子です。 そのあたりをはっきり訴えて、消費生活センターに相談してみましょう。出来る限り早めに相談したほうが良いです。相談員が代わりに交渉してくれることもあるみたいですね。このサイトで知りました。 泣き寝入りする必要は全くないです。 賃貸借契約は諾成契約という考え方もあり、あなたに落ち度がないわけではないですが、相手にも落ち度があります。 余談ですが、8万円も払えるならふつ～に借りたらいかがですか？
お礼
アドバイスありがとうございます。 通常の引越しを検討していたのですが、 募集物件の内容があまりにも良く オーナーが地方在住の為、東京にいる短い期間に すぐに決めたいとの強い要望を何度も言われた為 見つけて、その日に連絡を入れ翌日に返信があり、 翌日に内覧をして、翌日から家賃発生という形で、 3日間で進めてしまったのはやはり軽率でした。 物件は4ＬＤＫとの記載でしたが 実際、3ＬＤＫでした。（他の部屋は使用しているためすべて見せてもらえなったのですが、間取りはすべてチェックしていたので、違っている点もその場で気が付きましたが、指摘はしませんでした。 ただ、こちらは落ち着いて低姿勢で申し出ているのですが、逆上し、ひたすら一方的にののしり、脅しの発言をする方なので 名刺交換をしてしまっていることもあり 凄く嫌がらせをされそうな雰囲気なのでその点が 気にかかります。 金額的な事も、私に責任もあると思うので もういいのですが、 これまでも入居の方とのトラブルを色々（悪口として発言するので）聞いたのですが 一方的だなと感じる面も多々あり 同じように、繰り返すのかと思うと このまま、何もなく終了するのは どうかと思います。 皆さんそうだと思いますが トラブルに巻き込まれるのは 精神的に嫌な思いもするし、 疲れるのですがふに落ちなくて 書き込みさせていただきました。 消費生活センターに相談してみたいと思います。 ご返信ありがとうございます。 その他、他にもご意見があれば是非 書き込みお願いします。
お礼
アドバイスどうもありがとうございます。 今回皆さんのご意見をいただき いろいろ検討しているのですが 最初からこちらの落ち度がなかった わけではない事も再確認しました。 内容的にも手放しに、返ってきて当然という内容でもないようです。 勿論、相手が悪くないとはまったく思っていませんが 自分にとっての 色々なプラスとマイナスを考えてみると 住所など知られたりや、長くこの件に関わるのは 凄くマイナスで労力を使うことも 覚悟しなくてはならない気がします。 精神的にも嫌な気分で接しなきゃいけないのは 間違いないでしょう。 金額的に私などにとってはとっても大金なのですが これも自分の行った行動の責任でもあります。 また、私の他にもあの方と接して このようなトラブルがあるのかもと思うと 腹立たしいですが、私が訴えたとしても 今まで何度も訴えられたと 散々言っていた方なので、変わらないのでしょう。 後味は凄くよくはないのですが ただ、今は反省しています。 わざわざ書き込みを下さって みなさんに 本当に感謝いたします。