駐車場代の未払いについて、教えて下さい。

質問

所有する土地で、貸し駐車場（１０台ほどの小さい駐車場です）をしております。その駐車場を借りてくださっている方２名が、ここ一年程代金をしっかり振り込んでくれません。たまに中途半端な金額（一ヶ月３,０００円なのに、３,５００円が入っていたり）が入ったかと思っていたら、最近は全く振込みがされていません。
不動産屋を介しての契約なので、何度が不動産屋にも頼みましたが、あまり熱心に催促をしてくれていないようです。
意を決して、年末に自分から催促の手紙を出しましたが、未だに振込みがありません。
月々３,０００円と大した金額ではありませんが、年金暮らしの私達には大切なお金です。
今後はどういった手段を取れば宜しいのでしょうか？
ちなみに、１２月現在の未納金額は、２３,０００円と２１,０００円です。

回答No.4

buchi-dog · ベストアンサー

「返答がなく契約解除をした場合、未納金は泣き寝入りをするしかないのでしょうか？」

借りている人が支払わなければ、裁判を起こして取り立てるのが一応原則です。ただし、２３,０００円や２１,０００円では、裁判で回収するほどの金額ではありませんので、実際は「泣き寝入り」となるでしょう。駐車場を貸す時に敷金を預かっているでしょうから、それで多少は補填できるのではないですか？

僭越ながら助言させて頂きますと、

(1)滞納するような怪しい借主には貸さない。言うは易く、行なうは難しいことと思いますが。

(2)敷金を2ヶ月分預かっているとすれば、2ヶ月滞納した時点で内容証明郵便で督促し「今月末までに支払いがなければ契約解除します」と通告するという方法があるでしょう。敷金で未納分を相殺できます。

(3)1年間も滞納しているのに「不動産屋を介しての契約なので、何度が不動産屋にも頼みましたが、あまり熱心に催促をしてくれていないようです。」とは、いかにも不誠実な不動産屋ですね。その不動産屋との取引は見直すべきかもしれません。

お礼

ありがとうございました。
こちらちょっとお人よしで、「いつか入れてくれるだろう」と思っていたのが甘いのですね。
これからは、もう少し気をつけたいと思います。

回答No.3

dulatour

督促の手紙だけでなく、支払が停滞したときには、契約解除をする旨の内容証明を送りましょ。
それに対する、返答がない場合には、前の回答者さまのいうように、他の契約者を見つけて貸してしまいましょう。

補足

回答ありがとうございます。
返答がなく契約解除をした場合、未納金は泣き寝入りをするしかないのでしょうか？

回答No.2

decdec1

住宅の賃貸契約とは違って、駐車場は借地権等の権利関係はありませんので、一方的に契約解除できます。おそらく定型のフォーマットで契約を結んでいると思いますが、そのように書いてあると思います。

　取り立てがめんどくさいと思えば、一方的に契約解除して、他の人に貸してしまうことをお勧めします。

補足

回答ありがとうございます。
こういう状態になった場合は、もう未納分はこちらが泣き寝入りするしかないのでしょうか？

回答No.1

1112

一年ですか？凄い「未納者」ですね
当然！！契約する時に契約書に「規約」を、書いてますよね
それの通りやればいいのでは？
最後に、「最後通告」を送り入金がなければ、立ち退きにすつとか

お礼

回答ありがとうございました。
もう一度最後通告を出してみます。