助けて下さい！契約書（駐車場）について！

質問

こんにちは。
契約書について教えて下さい。
御願い致します。

月極駐車場を2年前から借りているのですが、契約書を締結していません。

と言うのも、駐車場を借りる時に、地主に電話で申し込みをした際、
『○番の場所に停めて下さい。後日、契約書をワイパーに挟みますので、
　記入して送り返して下さい。』
との事でした。
しかし、いつになっても契約書は来なく、
最初は私からも幾度か電話は入れたのですが、連絡が取れない状況でした。
地主の家にも行こうと考えましたが、宣伝の看板には電話番号しか書かれておらず、
住所がわからないままでした。
（代金を持って行くにも行けず、振込み先も不明）
このままの状況で2年の月日が経ちました。
そして昨日、車に契約書が挟まれていました。
金額としては24万円程。
2年も音信不通の状態で一気に多額の請求が来て非常に困惑しております。

ここで質問です。
これは支払うべき金額なのでしょうか？
地主に落ち度はないのでしょうか？
月々の賃料を残しておかなかった私にも非はありますが、
一気に払うのは非常に厳しい状況です。

御忙しい所申し訳御座いません。
お詳しい方、お力をお貸し下さい。
宜しく御願い致します。

回答No.1

totovc · ベストアンサー

まずこれらの金額を支払う気はありますか？2年で24万円、1ヶ月1万円ならそれほど無茶な金額とも思えないし「払う気はある。しかし一度に払うのはキツイ」ということなら、それを地主に言って「このような方法なら支払える」という方法を具体的に提案すればいいのではと思います。例えば、今とりあえず○万円払って、残りは月々×万円ずつ払うとか、とにかくあなたが支払える方法を自分から提案する。
2年も放置していたぐらいだから地主の方はそうお金に困ってないのではと思います。あなたがとりあえず払う気があるということを示せば、向こうはある程度条件をのんでくれるのではと思います。
向こうの様子によっては「少し負けて」と頼んでみてもいいかもしれないし。「○月までに全額必ず払うので少し割り引いて」とか。交渉の余地はあるかも？

最悪、契約書が無かったのをいいことに「踏み倒す」ことが出来るのかどうかわかりませんが（？！）、しかし地主とトラブれば、その駐車場から出て行かないといけないことになると思います。それが困ると思えば、金額自体は妥当と思われるので「支払方法を地主に相談することで、分割ででも支払う」のがベストではと思います。
もし分割にどうしても応じないと言われれば「これまで何の連絡もなく今になって急に言われても」と主張されればよいと思う。
どうしても困れば消費生活センターにでも相談してみるとよいのではと思います。
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

お礼

御丁寧な回答を頂き、誠にありがとうございました。
私も悪意があったわけではなく、払いたくてもその手段が無かったのが背景にありました。
私も毎月、駐車場代として、いつ請求が来ても対応出来る様にしておいておくべきでした。
放置の状態が当たり前になり意識も薄らぎました。
本件については、地主さんと話し合って、
おっしゃられた通り、分割にして頂ける様、御願いしてまます。
本当にありがとうございました。

回答No.4

noname#26116

民民の話ですし、書面がなくとも一応賃貸借契約が成立した上で借りていた状態とは言えると思います。
賃料に関しても、時効等により消滅しない限りは請求可能だと思います。

つまり支払う必要はあると思いますが、2年間で24万円ということは1ヶ月1万円です。質問文からは読み取れなかったのですが、その賃料は双方合意していたのでしょうか？合意があればその賃料を基に対処すれば良いし、合意が無かったのでしたら賃料の額からして交渉する必要があります。（まぁいずれにせよ周辺相場が月1万円位であれば、仕方無いとは思いますが）

支払い方法は、それこそ要相談でしょう。いままで曖昧なまま放置してきたものを、いきなり期限を切って一括請求する事が妥当とは思えません。（別に悪意を持って滞納していたわけでも無さそうですし）

決め事が曖昧だったわけですから、一方的に受け入れる必要もなく、よく話し合って決めてください。

お礼

御丁寧な回答を頂き、誠にありがとうございました。
私も悪意があったわけではなく、払いたくてもその手段が無かったのが背景にありました。
私も毎月、駐車場代として、いつ請求が来ても対応出来る様にしておいておくべきでした。
放置の状態が当たり前になり意識も薄らぎました。
本件については、地主さんと話し合って、
おっしゃられた通り、分割にして頂ける様、御願いしてまます。
本当にありがとうございました。

回答No.3

okg00

http://www.h7.dion.ne.jp/~ootake/keiyaku/h-3.htm
http://www.soyokaze-law.jp/q&a3-3.htm
駐車場は借地借家法が適用されませんので、通常の契約と同じです。民法における契約では契約書は必要なく、口約束だけで良いとされています。
で、駐車場料金の消滅時効は民法１６９条において５年とされています(１０年とみるかもしれません)。請求の無いまま５年経過すれば時効として消滅しますが、本件にはあたりません。

どう考えても、逃げる余地はありません。地主さんと相談し、分割払いにするなどして対応してもらってください。

お礼

御丁寧な回答を頂き、誠にありがとうございました。
本件については、地主さんと話し合って、
おっしゃられた通り、分割にして頂ける様、御願いしてまます。
本当にありがとうございました。

回答No.2

jmatsumoto_81

借りたんだから払うのは当たり前だ。
なぜ金を残しておかなかった？
無料で貸してもらっているつもりだったの？

1度に払えないなら分割にしてもらうしかないだろう。
相手に落ち度はあるが、借りたのも事実だ。
踏み倒そうなどと考えないこと。