不動産投資信託について教えてください。

質問

不動産投資信託に興味があるのですが、

１、東京の地価は今後も上昇を続けると思いますか？

２、いくらから投資できるのでしょうか？

３、満期は何年ですか？

４、また、東京の地価の今後の展望や、不動産投資信託を始める際に気をつけるべきことを、なんでも結構ですので、アドバイスしていただければと思います。

よろしくおねがいいたします。

回答No.4

okame7237

大方前の方がお答えしておりますので、参考までに(4)を。
私はJ-REITができたときから投資をしております。結果、かなりのリターンを（60％くらい）獲得できました。確かに、東京の地価は上がっています。ただ、それ以上の利益をとっているような気がします。結果利回りも6％弱から3.5％になりました。国内の金利水準は相変わらず、低いままです。逆に昨年７月に投資した新規REITで、20％の下落を経験しています。
　J-REITは不動産に投資するものですが、実態は金融商品です。ですから、金利にも反応しますし、それ以上に雰囲気にも流されます（最近のJ-REITの急激な値上がりもバブル的ですよね）。
　東京の地価はある程度上がりますが、今まで以上にピンポイントになります。それは、J-REITにとっても同様です。なので、しっかりしたバックのないJ-REITは取得ができず、地価上昇のメリットを享受できないでしょう（ただ利回りは低下するかもしれません）。
　レジデンス系は地価上昇のメリットはそんなに受けないので、金利水準と物件の適正価格を見ておくのをお勧めします。　
　長文になりましたが、J-REITは地価の影響以外にも外的要因で値段が付けられます。なので、そのほかの要素も見据えて投資をしていただければと思います。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.3

masuling21

２．３．４．に回答します。ＲＥＩＴと書きます。日本のものはＪ-ＲＥＩＴということがあります。

上場ＲＥＩＴは、yohoushiさんの回答のとおりです。新聞の株価欄に時価が出ています。
満期はありません。

時々、新聞の広告で見るＲＥＩＴは、５００万とかいうのがあります。

また、ＲＥＩＴに投資する投資信託（Ｊ-ＲＥＩＴファンド）もあり、１万円から投資できますが、ＲＥＩＴの配当から信託報酬を引かれる分が損です。直接ＲＥＩＴを買えないなら、その辺を理解して、こちらになります。

上場ＲＥＩＴなら、株と同じで価格変動リスクを負います。現在、少し過熱ぎみかと思います。価格が上ると、配当利回りは低下します。

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.2

noname#19624

＃１です、下記ＵＲＬのリンクに失敗したので、参考までに・・・
８９７９スターツプロシード投資法人　投資証券（ＪＡＳＤＡＣ）の場合は金曜日終値で株価１９５０００円です。
つまり、１９５０００円＋証券会社の手数料が目安です。
８９５５日本プライムリアルティ投資法人　投資証券 東証の場合は同じく３３１０００円です。
その他のＲＥＩＴだと価格帯が４０万円～１００万円ぐらいです。

回答No.1

noname#19624

１）デフレを脱却しつつあると思われますので、暫くの間は上がると思いますが、これからは少子高齢化時代に突入するので、２０年以上先の事は分からないです。

２）下記ＵＲＬが参考になるので、これで投資額が分かると思います。

３）無期限です。
つまり、上場廃止（倒産の場合もある）にならない限り有効です。
自分が納得行く期間保有すれば良いです。

４）地価については専門家の間でも意見が分かれています。
しかし、確実に言える事は、日本は他の国と違って、地震や気象災害が極端に突出して多いのです。
実際に、新潟県中越地震の被災地では２年連続の大雪に見舞われています。
関東大震災が来た時に、どの程度ダメージを蒙るかの指標としてＰＭＬがありますので、これが参考になります。
ＰＭＬが高い物件でも、地震保険に入っていれば、それ程大きなダメージにはなりませんが、地震保険に入っている物件は少ないです。
勿論、東京ばかりに物件があるＲＥＩＴは関東大震災で一網打尽に株価が値崩れする危険を伴います。
だからと言って、地震リスク分散の為に地方物件にも投資しているＲＥＩＴなら影響は少ないか？と言えば、地震リスクと引き換えに地価が下落している地域でもあります。

もう一つ気を付けたいのは金利の動向です。
何故なら、ＲＥＩＴは銀行借入や社債発行によって資金を得て、その資金で物件を購入する事で利回りを上げている面があります。
インフレになれば金利は上がるけど、地価も上がるのか？ですが、短期的には上昇すると思われます。
しかし、１）で述べたように、長期的には少子高齢化の影響もあるので、２０年先の事までは分かりません。

参考URL：

https://newtrading.etrade.ne.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETdiR001Control&_PageID=WPLETdiR001Rlst10&_DataStoreID=DSWPLETdiR0

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。