エコウィル導入費用について

質問

このたび新築注文住宅を建設することになりました。

もともと建売分譲予定で３２６０万円で売りに出る予定の物件でした。建売分譲でエコウィルつきで３２６０万。ところがまだ申請も通していない状況だったため土地価格が１４１０万円で、建売住宅と同じ建坪の注文住宅での購入に変更での購入になりました。

　私たちはエコウィルはいらないので、少しでも安く購入したいと思っております。エコウィルをなくすと述べ床面積が３２坪で大体どのくらい安くなるものなのでしょうか？また、反対にエコウィルをつけるのにはどのくらい費用がかかるものなのでしょうか？
　価格の交渉時に大体の相場を知っておきたいと思い、質問いたしました。
　建築については素人なので、ハウスメーカーの価格の設定の仕方がまったくわかりません。いいアドバイスございましたらよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■時々このようなご質問を目にしますが、あまり意味が無いように思われます。

■3260万円の建売物件にはエコウィルが込みの値段で含まれていたわけですが、エコウィルが付いていなかったからといって定価分だけ安くなるわけではありませんし、建売から注文（建築条件付？）住宅にすることで家自体はそれだけで割高となります。

■「エコウィルをなしにするから安くなる」かどうかもわかりません。建売と注文建築では全く価格設定が異なるからです。

■建売が3260万円なので建物＝3260－1410＝1850万円。エコウィルが無いので、注文建築＝1850万円－（エコウィルの価格）とは考えないことです。「建売の値段からいくら安くなるか」というのは全く考え違いです。

■既製服にネクタイが付いて込みで1万円で売っていたとします。そして、ネクタイが単品で5000円で売っていたとします。その場合、既成服だけが1万円-5000円＝5000円ではないことはお分かりと思います。ですから「オーダーメードの服に変更し、それにはネクタイが付いていないからネクタイ分の5000円を値引きしろ」というのが非常識なのと全く同じです。

■建売の値段は一切忘れることです。価格設定は全く異なったものと考えてください。「建売からエコウィルをなくすと‥‥」という発想は捨ててください。

「32坪の家建築ではいくらになるか」「その家にエコウィルを付けるといくらになるか」を考えてください。

32坪の注文建築の値段は、同程度の建売よりも値段は高くなります。いろいろな設備を加えて最終的には2000万円ほどになると考えます。建売住宅よりも総額は200-300万円高くなると考えてまず間違いはありません。なぜなら「注文住宅」だからです。

エコウィルは施工費込で60万円-80万円程度と考ますが、施工費や割引率が工務店で異なります。

■繰り返して申します。「注文住宅」の価格設定・計算は「建売住宅」とは全く異なるものです。建売住宅を基準に考えないでください。

お礼

とてもわかりやすいご説明ありがとうございました。
もともと住宅自体の値段のつけ方がまったく理解できておらず、住宅は一般人の素人にとってはあってないような価格のつけ方なのかも・・・。と不安に思っていました。
お洋服の例え、かなりわかりやすく、理解できました。
ありがとうございました。

回答No.2

BABA4912

#1さんの言うとおりだと思いますが

交渉はできると思いますのでして見るべきです。
60万から80万という価格はその通りだと思いますがまず80万程度値引きできないか交渉してみたらどうでしょう。

エコウィル導入前提でガス工事をガス会社に負担させているかもしれませんので80万がそのまま安くなるとも思えません。