家を売りたいが、建物がネックになっています。（＞＜）

質問

タイトル通り、家を売却しようとしています。幸いに買主さんが見つかりました。そして住宅ローンを組むために、買主が銀行に審査をお願いしたところ、買主の属性には、何ら問題はなし。ただ、Ａ銀行では、建物が増築しているようだから、増築登記しないとダメだと言われて、増築登記したところ、結局、ローン減額されてボツ。Ｂ銀行では、建物が建ぺい率をオーバーしているからダメ。Ｃ銀行では、建物が連棟だからダメ。等々、いずれも建物がネックになっていて、買主のローン審査が通りません。それでフト考えたのが、税法上は建物自体は建築古年であるので価値はゼロ。したがって古家上物つきの土地だけの売却ということで、銀行の住宅ローン審査を申し込んだらいいんじゃないかと考えたのですが、それ以外にもっと良いアイデアは無いでしょうか？どなたか助けて下さい。よろしくお願い致します。

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

■追加で「よい方法」がありました。

■家自体を一部取り壊したりなどして改築し「合法建築物」とすることです。そうすれば、中古住宅として住宅ローンも使えます。

■そのための費用はもちろん売主負担なのは違法建築を建ててしまったペナルティーとして仕方ないことですが、家と土地を住宅ローンを使って買ってもらうことができます。

回答No.4

noname#15038

ひとつ気になったのですが、連棟ということは、他の所有者との連棟の建物なのでしょうか？
つまり建物を壊して更地にすることができないのでしょうか？もしそうならば、古家つきで土地価格だけでの売却というのもできません。
基本的に、連棟式の建物は銀行では融資してくれません。

お礼

連棟はとても不利ですね。参考になりました。どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#39684

■各銀行でご経験のように、違法建築の建物については住宅ローンの審査対象とならないので、売却する際の物件価値は大幅に低いものとなります。

■この点を知らないか気にしないかで増築をしてしまう方もいるわけですが、売却の段階でトラブルになってしまうことがよくあります。

■残念ながらその点の計画が甘かったのはどうしようもありません。下の方がふれているように、基本的に「住宅ローンが使えない物件」となってしまっています。建物自体は違法建築物件であることと（築年数はわかりませんが）中古物件ということでゼロ査定、しかもその価格を土地に上乗せすることは現実的にできません。（「上物あり」でも）土地だけの購入には住宅ローンは使えませんので、住宅ローンを利用しない買主に売却するしかありません。

■当然、買手は限定されますので、なかなか売れない場合も想定されますので売手にとっては不利になる場合も稀ではありません。

■「良いアイディア」はありません。なぜなら物件が違法建築だからです。違法建築は罰則が無いために気軽く増築などで行ってしまうのですが、売却など法的取り扱いが出てくる段階になるととたんに不良物件となるのです。それが違法建築なのです。

■残念ながらどなたも助けることができません。あなたを「助ける」ことは、買主にリスクや損を被らせること、です。それは虫のよすぎる話です。

お礼

まさしく回答者様のおっしゃるとおりだとわかりました。どうもありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

住宅ローンという名前の通り土地だけに対する融資はそもそもしないので、古家付の土地販売という条件で売ることは出来ますが、買った人はもちろんその古家を壊して家を建てるのが大前提です。

価格は更地よりも古家があるだけ安くなります。

建ぺい率オーバーの違法建築物ではねぇ。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。やはりどこかのハウスメーカーの建築見積りなんかも一緒に提出する必要があるのでしょうかねえ。トホホ…（＞＜）