この欠陥マンションは引っ越すべきでしょうか？

質問

私は、兵庫県に住んでいるのですが、95年の1月に出来た9階建てのマンションに住んでいます。
ベランダに幅3ミリのひび割れが無数に入っています。約4年前からベランダの天井部分から水漏れがして、塗装部分が剥がれ落ちています。長さ３～4センチの白いツララみたいな物が１０本ぐらい垂れ下がっています。
テレビの報道によると、ベランダのひび割れが髪の毛の細さよりも太い場合は、要注意だと聞きました。
また、大雨が降ると雨水が直接エレベータの方へ流れていきます。今の所は土嚢を置いて一時的に雨水がエレベータに入るのを防いでいます。これは私が思うところ、明らかな構造上の欠陥だと思います。
そこでお聞きしたいのですが、今私が住んでいるマンションから引越した方が良いのでしょうか。

回答No.4

noname#65504 · ベストアンサー

引越しを考えるということは賃貸ということでしょうか？
賃貸と分譲ではかかる責任が変わりますので、重要なポイントです。

＞長さ３～4センチの白いツララみたいな物が１０本ぐらい垂れ下がっています。

おそらくエフロレッセンスというものがひどく進んだものとおもいます。この物自体の発生はそれほど問題ないのですが、これは他の劣化に伴って発生することが多いものです。劣化のサインと考えるとよいです。

＞ベランダのひび割れが髪の毛の細さよりも太い場合は、要注意だと聞きました。

一般に0.3mm以上の幅があると補修が必要といわれています。0.3mm以上のひび割れは、水の浸入が発生し、雨漏りや内部の鉄筋の錆の発生を促します。

＞大雨が降ると雨水が直接エレベータの方へ流れていきます。今の所は土嚢を置いて一時的に雨水がエレベータに入るのを防いでいます。

一般に雨水がかかる外部は排水計画をして、その方向に水が流れるように勾配をつけます。
この計画が不適正だったか施工で水勾配を失敗したのではないかとおもいます。

＞ベランダに幅3ミリのひび割れが無数に入っています。約4年前からベランダの天井部分から水漏れがして、塗装部分が剥がれ落ちています。

ベランダ部分はかなり劣化が進んでいるのではないかと思います。
今のところ塗料だけですんでいるようですが、劣化が進むとコンクリートの剥離が発生することもあります。

万が一外に落ちて、通行人などに被害を与えた場合、まず、損害賠償責任がその使用者にかかります。
使用者が通常の使用法・管理に問題がなかった場合は、責任が逃れられ、分譲の場合はマンションの管理組合（ベランダは共有部分のため所有者は管理組合であるから)、賃貸の場合は大家となります。

現状ですと劣化を知っていて対策を採らなかった質問者に責任が及ぶ可能性があります。
引越しを検討するよりも早急に管理組合・大家（管理会社)に報告しておくことが大切だと思います。
使用者が報告をきちんとしているのにかかわらず、きちんと対処しなければ、それは管理組合・大家の責任となります。

賃貸ならば、あまりよい物件ではないと思いますので、適当な機会に引っ越したほうがよいと思います。分譲だと質問者の資金とご相談ください。

お礼

ご回答ありがとうございました。私は賃貸で住んでいます。

回答No.5

10pph

ベランダのひびの方向はいかがでしょうか？
ベランダと平行ですか？

補足

四方八方にひびがあります。

回答No.3

timeup

ベランダは本体に鉄筋を突き刺して、くっついているって感じで作られているだけだから、其処だけ落ちる可能性も有るし、過去に日本でそういうのもありました。

雨水の件は、なんとも・・・・勾配をきつくすると、歩き難いとか色々弊害も有るし、現場での作業もなかなか難しいらしいです。
つまり、それだけなら構造上の欠陥ではなく、作業がウマくなかったって程度です。　

で、引っ越したほうが良いかどうか・・・・ベランダが落ちる前に(~_~;)引っ越せるなら引っ越したほうが良いとは思います。

回答No.2

m-n

引越しすることが可能ならば、すぐに引越しされたほうが良いでしょう。
幅3mmのクラックは非常に深刻だと思いますよ。

回答No.1

neo_ap1

欠陥云々よりも、気になるなら引っ越した方が良いと思います。
大丈夫だと言われても多分ずっと気になります。