不動産売却時の広告料について

質問

実家の両親のことで質問させて頂きます、両親は現在東京に住んでおりますが、３０年ほど前茨城県に３０坪程度の土地を購入しました、当時かなりへんぴなところだったのですが、最近は宅地開発で近くまで住宅ができかけている状態です、先日不動産屋が来て、土地を売って欲しい、現在の更地に建て売り住宅を建てて土地の価値を上げて売れば（土地の値段が）５５０万円から６００万円になる、買い手もすぐに見つかる、広告費として６０万円先に振り込んで欲しい、買い手が見付かった時点で相殺してお返しします。との話。不動産会社としては怪しい感じはしなかったそうなのですが、商習慣として広告料を先に徴収するようなことは、よくあるのでしょうか。私は交渉の場に立ち会っていないのですが、話だけを聞くと、かなり怪しい気がするのですが。　ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

間違いなく

　「怪しい話」

です

６０万円取られるだけで終わるでしょう
もしかすると、あれこれ追加を要求してくるでしょう

まともな業者はそんな事はしません

売れたときの成功報酬での話はあるかも知れませんが、それすら怪しい話の部類です

＞不動産会社としては怪しい感じはしなかった

当たり前です、今時の泥棒は怪しい格好でうろうろしません．．．（笑）。

お礼

早速ご回答ありがとうございます
不動産会社は登録番号の頭が（５）であったり、しっかりしたパンフレット（会社案内）を持ってきたそうなので、信用したそうです。

回答No.5

m_inoue

＞判を押したのが２週間程前だったので残念ながらクーリングオフの対象にはならないと思います。

貴方の判断で無く、とにかく専門家に契約書を見せて相談してください

お金を振り込んでいない内は何とかなる可能性があります

６０万円と言う金額からして怪しいのです
少額訴訟ギリギリ．．．。

回答No.4

m_inoue

＃１です

今の段階では詐欺とは決めつけられません

ただ一刻も早くクーリングオフして下さい

電話で構いませんから消費者生活センタに相談して下さい

http://www.kokusen.go.jp/map/

その話が本当でも詐欺でも、ろくな結果にはなりません

回答No.3

kensaku

詐欺というのは、はじめから騙すつもりだった場合なので、相手も、それほど間抜けではないと思います。もっとずるいかも。

そのお話ですと、売れても売れなくても、６０万円はかかるわけですね。

さらに、いったい誰が、いつ、建売住宅を建てるのでしょう？　それもご両親が建てて転売しなさい、という話なのではないでしょうか？

力のある不動産会社であれば、自ら土地を購入して建物を建て、それを売るはずで、そのほうが利益も大きくなります。

直接交渉で埒があかなければ（たぶんずるずると引き延ばされるんだと思います）、早めに消費者センターなどに申し出ることをお奨めします。訪問しての契約ですから、クールリングオフの対象になる可能性もあります。早くしないと手遅れになります。

補足

はっきりしないのですが不動産屋が建て売り住宅を建てて販売するようです。
話があって契約書に判を押したのが２週間程前だったので残念ながらクーリングオフの対象にはならないと思います。

回答No.2

noname#19073

怪しすぎます。

ご質問文を読むと、業者はその土地を買いたいのか仲介したいのかよくわかりません。
買いたいのでしたら取引上の諸経費は別としても、購入代金を頂くのはあなたのご両親様です。

仲介であっても成功報酬ですから、いきなり金を振り込めなどというのは新手の「振り込めサギ」に近い手法です。

補足

ご回答ありがとうございます。
私は実際の契約書を見ていないのですが、１２月○○日までに６０万円払い込むと言う契約書に判を押してしまったそうなのですが、詐欺の場合解除できるんですよね。
それとも契約は契約なので払い込まなければならないのでしょうか。
あるいは詐欺であるという証拠をこちらで証明しないと解除できないのでしょうか？

また、本当にこのような商習慣は無いのでしょうか？

この場合、しかるべきところに確認したいのですが、どこに確認をとればいいのでしょう？　
申し訳ありませんが教えていただけないでしょうか。