賃貸住宅の金融審査

質問

仕事の都合で引っ越すことになり、不動産屋で物件を探しました。ただ、その物件は入居審査時に金融審査があるそうです。「自己破産や借りたまま飛ばしてなければだいじょうぶですよ」と不動産会社の担当者は言うのですが、実は、騙されて多額の借金を背負わされてしまい、現在、個人再生の手続きの最中（申立てはまだです）です。子のような場合、金融審査にひっかかってしまいますか？

回答No.1

mot3355 · ベストアンサー

不動産業経営者です。
金融審査は、経緯により酌量する場合があります。
私の場合は、詐欺・脅迫・錯誤などが契機のとき酌量しています。
しかし、審査結果で判断するのは不動産屋ではなく家主です。
もしも、家主がイヤと回答してしまったら、不動産屋は申込人にそのまま伝えなければならなくなります。
不動産屋は、成約してこそ儲けられるのですが、家主がイヤと回答されてしまえば、不動産屋も従わなくてはなりません。
故に、引っかかるか否かは、家主の人柄により左右されます。

お礼

ご回答ありがとうございました。「詐欺等が契機の場合は酌量します」との言葉を受けて、不動産屋に相談しましたところ、今回のような場合では問題ないようです。勤め先がかなり固い職業だったことも幸いして金融審査は問題ないようです。ただ、足踏みしてる間に狙っていた物件が埋まってしましましたが。。。ご回答ありがとうございました。回答順にポイントさせていただきました。

回答No.4

sakusesu7

とりあえず、皆さんのおっしゃるように事情をきちんと説明した上で、しっかりした連帯保証人を二人みつけておきましょう。

先日ローンが払えず立ち退きになった方の賃貸先を斡旋しました。大手会社の管理物件に入居希望を出しましたが、念のため連帯保証人を二人つけてと言われ、それで審査通りました。
本人の勤め先がしっかりしていたのもよかったようです。ご参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございました。念のため、親に連帯保証人の件を頼んでおきました。勤め先もかなり固いところなので大丈夫みたいでした。ただ、狙っていた物件が埋まってしまいましたので、結論（入居できるかどうか）はまだ先になってしまいました。回答感謝いたします。ポイントは回答順にさせていただきました。

回答No.3

m_inoue

大家してます

大家次第でしょうが．．．。

私の場合

生活保護世帯
年金生活者
母子家庭
個人破産者

問題にしていません、安定して家賃が支払え、確実な保証人さんが有れば良いと思っています

「個人再生の手続きの最中（申立てはまだです）です」

お聞きしてれば問題にしませんが、黙っていて後で知ると

　「追い出しに掛かります」

要は信頼関係の問題ですから．．．。

信頼できる入居者の方の家賃３ヶ月滞納は請求しません
問題の有る方の１０日間の遅延は、きつい督促します

お礼

ご回答ありがとうございました。不動産屋に正直に話してみました。問題ないようでした。回答ありがとうございました。ポイントは回答順にさせていただきました。

回答No.2

syuitilwo

元不動産賃貸をやっていましたので、参考になれば幸いです。
私の勤めていた所では所定のクレジットカードと作って頂くケースがありました。クレジット会社の審査で返済能力に難有りとなってしまった場合は大家さんに伺いを立てていました。
今回の様に個人再生申し立てはまだ、と言う事ならば金融系にはまだ貴方が要注意人物とは知れ渡っていないはずなので大丈夫だと思います。
ですが、後々のトラブルを避ける為に正直に不動産屋さんへ話して置いた方が無難だと思います。
理解のある大家さんなら確かに破産はするが、財産を失うだけで、収入（仕事）はしっかりしている。つまり毎月の家賃支払いには支障がない。この事が分かれば納得してくれるケースが結構あるからです。もちろん入居に際して保証金や敷金の支払いに問題が無ければです。また、暴力的な取立て等、暴力団関係の方が連日押しかける事が無い事も重要です。（大家さんはそうなった時他の入居者が退去してゆくのが心配）
逆に隠していて、発覚した時大家さんへ与える不信感はやばいです。今は正当な理由がある場合（この場合は身分を偽った事になる）、強制退去通知から六ヶ月後には物件から退去させる事が出来るのです。（法的処置が取れると言う事）
そうなると強制的に住所不定になってしまいます。さらに危険なのは、不動産屋は不動産屋同士かなり密な連絡網が有り、恐らくその地域の不動産屋に他の物件を探しに行っても貴方の事は全て筒抜けになっていて、殆ど相手にして貰えないでしょう。

不動産屋さんや大家さんは貴方を信用して物件を貸してくれる訳ですので、その信用を裏切る行為は止めましょう。今回は事前に借金の為個人再生手続きをする事が分かっている訳ですから、ちゃんと理由と手続き内容を話して、『自分は潔白で収入も安定している。』と主張して了解を得て下さい。

きつい事ばかり書きましたので、逆に入居しやすい例をご紹介します。
例えば8世帯分あるアパートに現在4世帯しか入居していない場合、よっぽと裕福な大家さんで無い限り建築費の借入返済が家賃収入を上回っているはずです。こうなるとすなわち『赤字』経営な訳で、大家さんとしてもなんとしても入居を確保したい訳です。そうなると例え一度破産していても、現在の収入がしっかりしているならばＯＫしよう。となる確率が高いです。
なので多少不便かもしれませんが、空室が多い物件が狙い目なのです。
また、新築物件なのに入居受付が始まってから２～４ヶ月も満室になっていない物件も狙い目です。
何故なら不動産屋も大家さんも「新築ならすぐに満室になるだろう」と信じている、信じていたはずなのです。それなのに未だに満室にならない。これは焦ります。アパート経営を勧めた不動産屋も焦ります。
『こんな筈ではなかった!!!!』と…
そんな状態の時に入居希望で～す。なんて客が来たら涎物です。

と、長々書きましたがこの業界『信用』が何よりも重視されます。その事を覚えて置いて下さい。
何卒よろしくお願いします。

お礼

ご回答ありがとうございました。同じ物件を違う不動産屋に問い合わせたところ、実はこの物件は審査がゆるいそうなんです。どうも、金融審査というのは不動産屋で家賃の引き落としにカードを作るか作らないかの差だけのようでした。入居しようとしていたところが人気物件のようで埋まってしまいましたが。。。ありがとうございました。ポイントは、回答順にさせていただきました。