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住宅ローン金利の計算式について！

2005/10/19 22:38

住宅ローンの金利の計算式を教えてください。 2000万融資を受け30年2.0％で借りた場合，月々の返済はいくらになるのでしょうか？恥ずかしながらよろしくお願いします。

dogmama
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noname#35582

2005/10/20 10:40 回答No.3

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当していました。 > 何気に電卓で自分の借り入れ金額に金利をかけてみたのですが，なかなか月々の金額にあった答えがでず，計算式を知りたいと思ったのでした。ごく普通の電卓での計算は大変難しいので（関数電卓があればいいのですが）、私たちは専用端末で照会していましたし、お客様にお教えする場合は、EXCELを使用する方法をお教えしていました。元利均等償還は、毎月の返済額が同一になるように設定されたものですから、「元金」と「利息」の額が毎月変化します。ですから、電卓で簡単に計算することができないのです。 EXCELで関数を利用するならば、【元金＋利息の１回あたりの返済額】 =PMT(2%/12,360,-20000000,0) と入力します。「2%/12」は、年利が２％ですので、12か月で割って１か月当たりの金利を出します。「360」は、30年返済とのことですので、12回（１年間の返済回数）×30年=360回で、これが総返済回数です。「-20000000」は、借り入れ金額です。2000万円の借り入れなのでマイナスとなります。「0」は、将来価値といい、将来全額返済すれば「0」になりますからこれを入力します。各月の元金の額は「PPMT」という関数を、各月の利息は「IPMT」という関数を使用します。【初回の元金分】 =PPMT(2%/12,1,360,-20000000,0) 【初回の利息分】 =IPMT(2%/12,1,360,-20000000,0) と入力します。これが２回目以降は、「2%/12」の次に設定されている「1」の部分を、知りたい回数の数値に変更すれば計算できます。 120回目ならば、「=PPMT(2%/12,120,360,-20000000,0)」であり「=IPMT(2%/12,120,360,-20000000,0)」となります。尤も、元利均等返済ならば、エクセルの「標準のテンプレート」のなかに「ローン計画書」というものがありますから、それを使えば素人の方でも簡単にシミュレートできます。エクセルを起動させ、「ファイル」－「新規作成」－「標準のテンプレート」－「計算書」タブ－「ローン計画書」と選んでいきます。そうしますと、【ローンのデータ】シートが表示されますので、『借入金額』、『借入日』、『利率（年）』、『返済年数』、『返済回数（年）』を入力してください。そうしますと、住宅ローンのように返済回数が多いものについては、「ローン期間が返済表の設定より長くなりました。表を適切な長さに延長してください。ローン返済表の長さは、ユーザー設定シートの 420まで延長できます。」というメッセージが表示されますので、右上にある『ユーザー設定』ボタンをクリックしてください。その中ほどにある『初期値（ローン返済表に設定する支払回数を記入してください）』に、支払回数（返済年数×12）を入力します。その後、【ローン返済表】シートをご覧になれば、今現在の債務残高（利息は除く）がわかります。繰上げ返済や、借り換え等の利息変更については、【ローン返済表】シートの『借換え／繰上げ』ボタンから行ないます。一度お試しください。以前、次のような回答も投稿させていただきましたので、よろしければご参照ください。