土地を買いますとの依頼が来たのですが・・・

質問

この前、私が所有する大山の一角の土地なのですが、それを買い取りしたいとの依頼が来ました。

会社は、新大阪興産という株式会社です。

しかし、大山で景色は確かに良いものの、この不況にそのような話を真に受けて良い物でしょうか？

この会社について、知っている方は勿論、こういった取引に詳しい方々、どうか回答の方お願いいたします。

回答No.4

GEO-UBS69GW · ベストアンサー

元不動産屋です。
Googleで検索しても引っかからないですね。
ちょっと怪しいかも。
不動産協会に所属していれば、会員名簿等が引っかかるのが普通ですが。
ただし、この検索は絶対ではありません。

確実な方法として、その会社の宅建業免許番号を聞きましょう。
大阪に本社が有れば、大阪府に宅建業の登録をしているでしょうから、府の担当部署に問い合わせれば判ります。
多くの業者は、都道府県知事免許になります。
部署名は都道府県で若干異なり、多くは宅地課辺りが管理すると思います。

複数の都道府県に事務所が存在する場合は、免許も国土交通大臣免許となり、国土交通省の管轄になります。

確認の際に、事故や処罰の経歴がないか、またご担当が従業者名簿に載っているか、確認を取ってください。
登録がなければ偽業者ですし、事故などの処罰の経歴がある会社もなるべく避けましょう。

問題がないとして、次にお持ちの土地の周囲を実際に買い取っているか、確認します。
時間も掛かりますし、お金も掛かります。
今はコンピュータ化で、かつての閲覧(ナイショで同じ帳簿上の複数の土地を見ることができた)も、今は要約書という書類のプリントで、一件毎しか見れませんので、隣接土地だけでも数件(一件500円)掛かるでしょう。

土地をお持ちならお解りでしょうが、所在地を管轄する法務局で、不動産登記の部門へ行き、手続き上判らないところは職員に聞けば教えてくれます。
その前に、果たしてそれだけの手間を掛ける価値があるか、ちょっと疑問ですね。

リンクは法務局を探す、法務局の「管轄登記所検索」と言うページです。

参考URL：

http://info.moj.go.jp/kankatsu-s.htm

お礼

少し怪しいですか？しかし、宅建業の宅建業免許番号を聞き出す有効な方法があるのですね。正式な会社は、適切な経歴を持っていると。

　やはり、投稿してみたのは正解でした。どうも有り難うございます。

補足

市役所に問い合わすと、宅建業免許番号の登録なしといわれました。
信用できませんね。どうもありがとうございました

回答No.5

noname#19073

その会社の目的や信頼性は知りません。
しかし、不動産業という聞き慣れた言葉はご存知の通りに、土地や建物の売買や賃貸（それぞれ媒介も）を基本的には行っているわけです。

他回答にもありますが、土地の所有者は法務局へ行けば調べることが出来ます。所有者を調べられる、ということは購入したいと思えば直接アプローチすることも世の中よくあるお話です。

ですから、ここでそのようなご質問を漠然とされてもある程度の詳細がわからないと上記で述べた通常の取引依頼のお話なのか、怪しいお話なのかは判別出来ません。
購入したいという以外に、その目的について、又はその会社の規模、事業内容、実績についてなどなど、色々お話を聞いてみたらいかがでしょうか？

購入するならいくら位で購入する意思があるのか？資金は自己資金か？融資か？融資ならばどこの銀行と取引があるのか？
「怪しくない」業者であれば、その程度の質問には問題無く対応してくれるはずです。
いずれにせよ、もう少し情報が無いと怪しいのかどうなのかわかりません。

売りたい気持ちがお有りならば相手から情報収集してください。そういう気が無いならば単に断れば良いだけです。

余談ですが、不況だからと言っても開発業者は土地を仕入れないと商売にはなりませんので・・。

お礼

回答有難うございました。

どうも、しなくてはならないことは、出揃ってきたようですね。私としても、自身をもてまして満足です。

補足

市役所に問い合わすと、宅建業免許番号の登録なしといわれました。
信用できませんね。どうもありがとうございました。

回答No.3

winnie777

どういう会社かは知りませんm(._.*)mペコッ
可能性として。。。
１）その土地が近々買収の予定がある
２）売る為に測量などをしないといけないので売主費用で測量させて契約しない（測量費を儲けるため）
３）近隣の土地を含めて買って事業を考えてる
これぐらいしか思いつきませんm(._.*)mペコッ

２番のような詐欺っぽいのはよくあると聞いてますよ＾＾；

お礼

やはり、詐欺はまぎれて存在しそうですね。そのために、投稿させていただきました。といっても過言ではありません。有難うございます。

回答No.2

takasan1029

>この会社について、知っている方
申し訳ありませんが、この会社の事は、検索してみましたが分かりませんでした。私は関東の人間ですので聞いたことがない会社です。
従いまして、どのような事業を展開されている会社なのか、判然としませんので、一般的なお話をさせて頂きたいと思います。
まず、地場の建売業者等は、土地の仕入れという事を行っています。大手不動産会社による大規模分譲地と異なり、4棟現場など比較的小規模で分譲しています。
町を歩いていると、同じような造りの家が、真ん中に突っ込み道路を入れた形で存しているのをご覧になった経験はございませんでしょうか？また、新聞のチラシなどでもＡ～Ｄ区画で販売している建築条件付土地や新築戸建などを目にすることがあるかと思います。
つまり、仮に4棟現場とすると、土地を一括で仕入れ、その土地を4つに切って、建物を建てて販売するという形態が考えられます。土地だけ売るという形式もありますが、建築条件付でしたらあるものの、単純に土地だけという事は少ないです。なぜなら、業者は利潤を得たいので、建物を建てれば、土地からの利潤と建物からの利潤を得る事ができる場合があるからです。
今回ご質問の土地の規模や地形、それと私は大山という場所を存じ上げませんので、その場所がどのような地域か(住宅地なのか商業地なのか工業地なのか等)分かりませんが、仮に一般的な住宅地の土地である程度の規模(500m2前後でしょうか)がある土地で、現状が空き地になっている状態なら、新大阪興産の社員の方が上記の仕入れをしようとしているのではないかと予測できます。土地の所有者は、法務局で登記事項証明書や要約書を取れば分かりますので、それで調べて、飛び込み営業をしているのだと推測されます。
これは業界ではごくごく当たり前に行われていることで、売りに出していただける方もいらっしゃれば、死んでも売らないという方もいらっしゃいます。
その社員の方も、黙っていてはビジネスチャンスを逸するので、積極的にこのような空地調査をしているものと思われます。
ここで、注意すべき点は、業者は利益を上げたいわけですから、基本的には、相場より高く買う事はありません。買い取り価格は、概ね相場の7割から8割くらいでしょう。ものすごい人気のある地域で、なかなか売り物が出ないというような特殊性のある地域ならもっと高く買い取ると思います。
以上大まかな流れをご説明致しましたが、もしご売却するお気持ちがおありなら、複数の不動産会社に査定してもらうといいかと思います。それで概ね相場が分かりますし、私がこのサイトで、違う方に回答したことについても読んでいただければ、参考にはなるかと思います。

お礼

詳しい説明をどうも有難うございました。こういったことは、よくあることなのですね。

　私としましても、なるべく多角的な検証をしたいとのことで、このような質問を載せてみたのです。なるほど、他の複数の業者に査定を依頼するのは納得です。

　有難うございました。

回答No.1

noname#14589

その地域には、築15～30年くらいの古い家や小さな家が集合していないでしょうか。

もしそうなら、所有されている土地単体が目的なのではなく、その地域を再開発したいがための買収という可能性があります。

東京ではすでに高層ビルラッシュは終わったといわれますが、現在古くからある都心の住宅街やてつかずの空き地や路地の買収が盛んです。
再開発ラッシュはまだつづいています。

なお、景気ですが小売消費全体ではまだまだですが、株価や経済指標の多くはすでに不況というには回復の兆しをみせています。

お礼

>築15～30年くらいの古い家や小さな家が集合していないでしょうか

その通りです。あたりに家というか、大きな土地を分割して複数の人たちで所有しています。私の土地はその一角です。

後は、その会社の信頼度ですね。私自身は、このような取引には、無知な方で…