takasan1029のプロフィール

先日質問をさせていただいたのですが、 私の飲み込みが悪かったせいで何だか混乱してしまい、 今一度質問させていただこうと思った次第です。 今現在の状況はこうです。 ・購入したい物件は売却価格850万であるが、 　売主のローン残積が1300万ほどであるため、 　500万程の残積割れを起こしている。 ・売主は急な転勤で手持ちの現金も用意するあても 　ないため、500万を新たな物件購入のローンに 　組み込むつもりでいる。 ・手付金は業者が預かる。 前回の質問で、手付金は業者が預かるため、 倒産の可能性がない限りほとんど返ってくると 考えて良いとわかりました。違約金も、 こちらの都合でない限り払う必要はない。 ただし、 ・ローン条項の期限以降に万が一相手が 　ローン以外の理由で解約を申し出た場合、 　違約金が支払われるということになれば、 　仲介手数料が発生する。（違約金を上回る？） ・現金を用意できない売主に対し、 　違約金を請求するということも難しい。 ということもわかりました。 今現在は、慎重にではありますが話を進めて いこうかということになっていますが、上記２点の リスク以外にも、何か問題がありましたら お教え願いたいと思うのです。 またその問題を回避する術も、教えていただければ 幸いです。よろしくお願いします。

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