駐車料金の値上げ

質問

現在、賃貸アパートで生活しており、隣接している（同じ大家さん所有）駐車場を月極で借りています。
借りて23年目になりますが、昨日、一方的に駐車料金値上げの封書が玄関ポストに入っていました。
確かに今まで、値上げがなかったわけですが、だからといって一方的に言われて素直に従わなくてはいけないのでしょうか？
金額は値上げ分が2千円ではありますが、現在の私の生活状況では厳しい金額なのです。
ちなみに、いつ値上げされたのかわかりませんが他の入居者は最近入居された方が多く、みなさん値上げ後の金額で支払われていると明記してありました。

回答No.4

sen_aoba

＃２です。

>やっぱり、払わなくてはいけないのでしょうか・・・？
先ずは契約書のどう書かれているかでしょうね。
はっきり明記されていたら、相談の余地も少なくなります。
明記されていなかったから、それを主張し、相談の余地が大きくなりますね。

お友達のケースもあるでしょう。
でも、その場合、極論で言えば、長い間住んでいると人、新しい人との差が大きくなりますよね。
私が良く聞いたケースでは部屋の更新時、一緒に、上げるのが多いですね。

>決まりはなく会社や大家さんによって違うということなのでしょうか？
契約書には雛形みたいなものあります。
それをその物件に合わせて一部修正が多いですね。

後、＃３さんへのお礼を読ませて頂くと。
部屋が空いている、大家の収入が減っている。
そのアパート、物件的には古いのですか？
もしそうなら、大家が立て替え等を考えていて、部屋を空けていて、駐車料を上げて、部屋を出ていってもらう考えかもしれません。
と言うのは、部屋が空いている分、駐車場と言っても、部屋の方が収入的には良いですね。
だから、余り考えられないです。

お礼

再度ありがとうございます。

契約書には、特に明記はないようです。
地域性もあるのでしょうが、私の地域では、契約期間を過ぎる頃お互い何の申し出もない限り自動更新で、新たに更新手続きをすることがないので、こうして何の前触れも無く言ってくるのだと思います。

確かにこのアパートは古く、私が住み始めて23年目ですから（入った時は新築ではなかったので）もっと古いことは確かですね。
立て替えというのは無いと思います。外観を塗りなおし、ドアを新しくし、去年くらいから退去後に浴室の改装を行っていているようですし、去年末にはケーブルTVやBSの工事があり、何度と無く工事関係者が尋ねてきましたし、そういうことで入居者を増やそうとしていたようですから・・・・

回答No.3

tojyo

その周辺の駐車場の一般的な駐車場代はどのくらいなんでしょうか？

世間一般と比較して著しく高い場合は「大家の一方的な要求」とみなされるでしょうけど、今まで安くて世間一般並みになったのだとしたら文句は言えないのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。

周辺の駐車場代がいくらなのかよくわかりませんが、ここの駐車場はあくまでアパートの賃借人のためのものなので・・・安いのか高いのか・・・・？

家に帰って調べてみたら、値上げは2度目でした。
前々から気になってはいたのですが、アパート自体の空き部屋が多く、不動産会社に行った時にそれとなく聞いたところ大家さんも収入が減って困っているらしい・・・という話でした。
どうも、家賃収入が減った分駐車料金を徐々に上げていこうとしているような気がしてならないのです。

回答No.2

sen_aoba

大家さんが同じと言うことは、アパートの賃貸借契約書と駐車場の契約書は一対になっているのか、それとも、別なのか、わかりませんが、条文に「値上げの事項」はありますか？
あれは、それに従うことになります。

駐車場はアパートと同じ賃貸借でも性格の違う物ですが、最近の方がその高い駐車料を払っているのなら、次回から、相談者も従うことになるでしょうね。

ただ、大家さんにダメもと、一度、相談は可能だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

確かに一度、相談してみようかとは思っていますが、こちらに何の知識もなく話すのとある程度の知識を持って話すのとは違うだろうと思い、書き込みさせていただきました。

やっぱり、払わなくてはいけないのでしょうか・・・？

友人が少しだけ、駐車場の管理会社のバイトをしていたので聞いてみたところ、そこの会社では値上げをしようとする場合は賃借人が変わった時から値上げをして、以前から契約している賃借人の場合は退去するまで値上げはしなかったそうなのです。
契約書も似たようなものだったらしいのですが、特に決まりはなく会社や大家さんによって違うということなのでしょうか？

回答No.1

denbee

アパートの契約か駐車場の契約書に値上げについての条項はありませんか？
その条項に従った手続きをされているのであれば、大家の側に問題はないと思います。

＃「一方的に値上げ」というのがわかりませんが、
「来月から値上げするよ」
という通告が来たということでしょうか？

お礼

早速ありがとうございます。

そうなんです。来月分から値上げになるのでその金額を振り込んでくださいという内容でした。

私としては、何の前触れも無く、いきなり寝耳に水の話で困惑しています。
家賃の場合は、いきなり賃貸人から値上げ要求があっても双方の合意がなければ、すぐに要求どおりに従わなくてもいいというような話を聞きました。
それは、駐車場にはあてはまらないのでしょうか・・・？