家賃の値上げ

質問

２年前に３万円でアパートを借りたのですが、その値段が、値引き家賃（本当は３万３千円らしいです）だったそうで、今回の更新の際に周囲の住んでる人との家賃格差や、いろいろ大家も大変なので…的な理由で家賃の値上げを言ってきました。
入居時の契約書に周囲との格差や、やむを得ないときは家賃の値上げを出来るとかいてあり、大家はそれをたてにしていて、今もめています。
しかし、私が住んでいた２年間に外壁をかえたりなどの大幅な工事などはしておらず、また、周囲の人との家賃格差といわれても、家賃格差が生じることは承知の上で向こうが家賃設定をしているので納得できません。こちらが家賃引き下げ要求などして今の家賃になったわけでもなく、格差を承知で設定しておきながら２年後に格差を理由の１つに値上げを言ってくるなんて…地価も全く上がっていませんし…
家賃値上げに同意したくないのですが、このような場合どうなるのでしょうか？
私は弁護士さんにお願いしてでもこの家賃値上げに同意したくないのですが…

回答No.6

MUNAgata · ベストアンサー

家賃の値上げは大家の一方的な通知だけでは出来ませんよ。借り主の同意が無いと無理です。

無知な賃借人だと通知が来たら払わなきゃいけないと思って支払う→支払ったら同意した事になるので値上げは有効となります。

契約書に「入居時の契約書に周囲との格差や、やむを得ないときは家賃の値上げを出来る」と書いてあっても借り主の同意が必要なのは同じです。

賃借人が同意しなくて、大家が値上げしたい場合は最終的には裁判所に判断を仰ぐ事になります。

それまでは、今まで通りの家賃を支払っていれば問題有りません。
大家が支払拒否した場合は、現在の家賃と同額を供託すれば、家賃不払いで追い出される事は有りません。

回答No.5

2009ken

＞家賃値上げに同意したくないのですが、このような場合どうなるのでしょうか？

無理です、といえばいいだけです。あなたの同意がなければ、勝手に値上げはできません。だから「相談」してきてるのです。でも、基本的に拒否権はあなたにあります。
それでも何かしてきたら、そのとき考えればいいです。またここに相談するとか。まあ、その程度の値段で、法的に何かしてくるとは考えられないので。

回答No.4

KEKEKO2008

この家賃設定なら、弁護士費用のほうが断然高くつくでしょうね！！
一時間一万円は掛かり何をしてもらうのもかなりの金額です。
大家さんと、真剣に話して値上げ額を半分にしてもらうなど・・折り合うところになさったら如何ですか？ヘタに争っても貴方の負担が多くなりばかりですよ！！

家賃供託という制度も在りますがめんどくさいでしょ？
でも・・・家賃値上げに関する条項に押印してしまってるとダメそうですね。ご参考までに・・
http://www.naiken.jp/tochi_kari.htm#step2

回答No.3

kendosanko

そのまま同じ家賃を払い続ける（もちろん住み続ける）
差額分はいったん司法機関に預ける
司法機関が、その差額分をどうするかが決める

どうしても折り合いがつかない場合は、最終的に、こうゆう流れになるようですよ。そこまで行くことはまずないでしょうけど。

回答No.2

-Tourer-

家賃を勝手にあげれるわけないだろう・・・

家賃の値下げ、値上げは貸主と借主が協議して互いの合意がないと

一方的に変えることは出来ない。

納得できる理由がない場合は合意しない。

回答No.1

noname#85957

私もアパートに住んでいますが、家賃は勝手に上がります
通知が来るだけです、聞いたところ、大家の自由だそうです
上げるかどうかは、そんなもんらしいです、参考まで