マンションの内覧会で持っていく物

質問

こんにちは。
ある本に、マンションの内覧会で持っていくと良いリストに”水平器”がありました。
マンションを購入された方で、
１）水平器を使って確認したことありますか？
２）全部屋確認しましたか？
３）水泡がど真ん中でないとＮＧですか？少しずれているのも大きなズレ？
ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.7

jyamamoto · ベストアンサー

NO.1です。

「内覧会」は、引渡し前の最終確認ですから、明日にでも引越しできる状態というのが原則です。

そういう意味で、内覧会の時から、「そこに住んでいる」感覚で、「不具合はないか」を体感で確認するということです。要は、生活上支障がなければよいわけですから・・・。

お父さんが、現場経験がおありなら、頼んで一緒に見てもらうことですね・・・。まるっきりの素人でなければ、おかしいところがあったときにも助言がもらえるかも知れませんね。張り切ってみてくれると思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
明日、父に頼んでみます。
父と会うのも久しぶりなので楽しみです。

回答No.6

risunotorasan

水平器で何を見ますか？
床？　柱？　お風呂の勾配？　ベランダの勾配？

それよりも、
クロスの状態（継ぎ目など）
コーキングはきちっとしているか？
ドアー、家具などの既製品のキズ、きしみ
取り合えず入居までに必要最低限のキズなどは見ておきましょう。

入居後作業できるものは、チェックしておいて、無償点検にあわせて補修の依頼が出来ますが、傷などは入居後では取り合ってもらえないことがあります。

また　音の出るような補修は、入居前にしておくべきです。
入居後に業者にウロウロされては近所の目も有ります。

３０分では、時間が足りません。ご両親でも一緒に見てもらいましょう。気が付いたところは自分たちで目印を貼り付ける工夫をして、業者にはその後説明するくらいの方法でいいかと思います。

いわない人は、１-２箇所の指摘、
見る人は１００箇所以上指摘します。
その場合時間は多めに見てもらえますが

お礼

ご回答ありがとうございました。
＞ご両親でも一緒に見てもらいましょう。
やはり両親に一緒に見てもらうのは大切でしょうか？
父は昔現場仕事をしていました。大工ではなく、塗装関係です。一緒に内覧会に来てもらうには今の仕事を休んでもらわなくてはいけませんが、それでも一緒に見てもらった方がよいですか？ど素人な夫婦二人よりいいですか？

補足

回答して頂いた皆様に感謝します。
こちらの質問以上に、教えて頂けることが多く、御礼を書きながら、さらに質問も書いてしまいましたことをお許しください。

回答No.5

A98JED

パチンコ玉や、びーだまを持っていきました。
水平器のような普段使わないものを買わなくて済みました。
一目見て結果がわかるのが最高でした。

廊下やキッチン、それぞれの部屋などで
５～６個一度に置いてみて転がらないのが確認できたので安心できましたよ。

水平器って洗濯機にも付いてますよね。
たまに微妙に十字の真ん中からずれてるときがあります。
使ってるうちに直ってたりします。
気になりだすときりがないのでそのまま使ってます。

直線型の水平器だと何回も計らないとダメなので面倒です。

床ばっかり見てても時間ももったいないので、
他の部分、スイッチ類、壁、天井、扉、水周りなどのチェックに気を回したほうがいいです。バルコニーは良く見てください。
特に天井や壁は近くに行って見ないと見えないような不具合がみつかる場合があるので、できれば脚立などがあれば乗って、高いところも近づいて見たら尚良いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
チェックする場所に”スイッチ類、天井”とありましたが、スイッチはどのように確認するのでしょうか？スイッチの差し込み口があれば良いのでしょうか？また、天井の確認の仕方はわからないです。何を確認すれば良いのでしょうか？

回答No.4

houng

水平器自体は持って行っても構いませんが、限られた内覧会の時間の中で扱いに不慣れな水平器をいじって気泡が真中かずれていたかで一喜一憂するよりはもっとじっくり見るべきところが有ると思いますよ。

気泡が真中でないとNGにするかしないかは購入者ご自身の感覚の問題で判断するものでしょうが、マンション購入時の判断材料としてはものすごくどうでもいい条件のように思います。(もっと、コストとか住環境とかの優先度の方が圧倒的に高いでしょう)
床がよっぽど傾いているような場合には、水平器なんかなくたってその部屋に立つだけで分かりますし、分からない程度の勾配であれば、日常生活にはほとんど問題無しです。水平器で遊ぶよりは、座ったり寝転んだりして床の状態は確認する方がよっぽど良いと思います。時間も手短でできますから。

それと、研究レベルの話しで恐縮ですが、床や壁が真に水平垂直に出来ている空間と床や壁が通常の施工でできる程度のの歪みを持った空間では、前者の方が居心地が悪いと答える人の数が多いそうです。原因はまだわかりませんが、ときどきマンション購入者の方で床が傾いているとクレームをつける方が居てそれを水平に直させていますが、わざわざ住み心地を悪くしているようにみえて、おかしく思えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
座ったり寝転んだりすれば、初めての部屋でもわかるのでしょうか？寝転んだ時に目を閉じればよいのでしょうか？

回答No.3

smoks-gen

内覧会に立ち会っていた立場からアドバイスします。

ご質問の水平器は持っていっても結局のところあまり役に立たないです。（３）で危惧されている通り、実際に正確な数値は測れません。

床の水平度のチェックをされるのであれば、ビー球でも持っていって実際に転がして判断された方がよいと思います。加速度をつけて転がるようであれば、チェックリストにその旨を記入し水平度の計測をしてもらいそれによって確認されたらどうでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございました。
ビー玉が転がったとしても、ゆっくり転がる程度ならいいのですね。

回答No.2

noname#19073

床の傾斜は3/1,000以内であれば一般的には施工誤差の範囲内と言われていますよね。

水平器を当てても、そこまで正確には数値はわからないと思います。

水泡がど真ん中に来れば最も好ましいことだと思いますが、多少（これが微妙なところですが）真ん中からずれているから即NGというのは厳しすぎるとは思います。

水平器を当てて明らかにおかしいような部分が見つかった場合には別途測定するなどの対応で良いと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

jyamamoto

傾きを気にするのは、二つの理由からです。
ひとつは構造的に問題がないか?
そして、機能的に問題はないか?

木造の場合は、「傾き」が構造体の狂いにより生じることがありますから要注意ですが、コンクリート造の場合は構造面では一般的に「傾き」を気にする必要はありません。
次に、機能面ですが・・・、あなたは毎日部屋の中で生活するのに、水平器を持って歩くでしょうか?しないですよね・・・。
スリッパを履かずに素足で歩けば、問題となるような傾きがあれば分かります。人間の五感はするどいものです。普通に歩いて気にならないような軽微な傾きは、機能上もなんら問題ありません。
という訳で、結論を言えば、私は水平器など不要だと思います。

もしそんな時間があれば、
(1)取り付くべきものはすべてついているか
(2)窓や扉の開け閉め(施錠)をしてみて、異常がないか
(3)風呂やトイレ、キッチン等水周りに異常はないか
(4)換気扇等の設備機器に異常はないか
(5)電気のスイッチの位置や、コンセントの位置はおかしくないか、
等々。
実際に、その部屋に住んだつもりで、いろいろな生活行動を想定して不都合な事項がないかをしっかり確認しておきましょう。
また、壁や・天井に取り付ける予定のものについては、取り付けが出来るようになっているかも確認しておきましょう。

余程価格が安くて、信用できない会社のマンションであれば別ですが、メディアが取り上げているような悪質なマンションはごく一部です。普通の販売会社、施工会社であれば、内覧会までに必要な検査はしていますから、内覧会では、「そこで生活をする立場として不具合はないか」という視点で最終確認しましょう。

業者責任で直してもらうもの、こちらの費用で手を入れるもの、それらを含めて、引越しするまでに片付けておくほうが良いことを片付けておく、というのも内覧会の大きな目的です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞スリッパを履かずに素足で歩けば、問題となるような傾きがあれば分かります。
これは部屋の隅々まで歩けばよろしいのでしょうか？（四隅・中央くまなく歩く？）
内覧会の時間は１時間です。この１時間とは業者による設備説明も含めての時間です。設備説明でわからないことがあれば質問するので、実際に内覧会に使える時間は何分なのか？不安です。
（３）の水回りに異常はないか？の確認はどのようにするのでしょうか？内覧会の時に水って出るのですか？
（４）の換気扇の異常も内覧会の時に、わかるのでしょうか？ボタンを押して動き出せば正常と思ってしまいます。
わからないことだらけです。もし、よろしければ再度ご回答願います。