住んでいるマンションが破産物件に・・・購入すべきですか？

質問

今のマンションに住んで３ヶ月になりますが、先週破産管財人の弁護士から「マンションの持ち主が破産した！」との書面が届きました。後日弁護士から連絡があり、借主である私に購入意思の有無を問われ、突然のことでどうしたらいいものかわからず一週間が経過しました。しかし弁護士サイドの不動産会社は「お買い得な物件ですよ」とか「なかなかこのような物件は出ませんよ」などと購入を勧めるので、当初全く購入意思の無かった私ですが今では購入を検討し始めています。このような特殊な物件の購入に際しての注意点や事前に聞いておくこと、調べておくこと等あれば教えていただけると助かります。不動産知識の全く無い私ですので何卒宜しくお願いいたします。

回答No.4

toruchan · ベストアンサー

おそらく、これは競売ではなく「任意売却」のお話だと思います。
これは、裁判所から依頼をうけた管財人弁護士（破産代理人では有りません）が、競売より高く売れそうな人に個別で売買を持ちかけるということです。
やはり、競売となると手続き費用もバカになりませんから、こういうことも認められるようです。

基本的には権利のある賃借人が居る物件は競売の場合は買い叩かれる部分がありますので、総合的に見て高く売れる人である賃借人に持ちかけていると思われます。
しかも、質問者さま一本釣りなので、「値踏み」することが出来ますので場合によってはかなりお買い得です。
また、一般の売買に準じますので、銀行ローンも可能だと思われます。
逆に破産者の物件なので、管理費等の滞納は充分気をつけるべきですし、他のリスクについても充分吟味すべきです。

私なら、相手から聞いた値段からさらに値引きを持ちかけます。

お礼

わかり易くご説明いただき有難うございました。改めて考えてみようと思います。

回答No.3

yamanekotama

破産管財人は少しでも現金化して債権者に分配する必要から先ずは賃借人に購入を持ちかけます。仮に購入を考えておられるなら、ＮＯ２のとうり管理費等（修繕積立金）未納金がいくらか確認しましょう。次に近隣相場価格を調べましょう。ネット、住宅情報等で分かります。相場よりかなり安く（３０％程度）なると思います。相手に価格を提示させましょう。その上で高ければ交渉しましょう！支払いは一括支払いとなりますので、銀行にも相談しましょう！（取引の注意点も教えてくれます）尚最終決定は裁判所の許可が必要ですので申し添えます。貴方が買わなければ第三者に売却するか、競売になります。この際は立ち退きを請求される事も覚悟しなければなりません。

お礼

ありがとうございます。いろんな問題があるんだなぁと感じております。しっかり調べて、結果を出そうと思います。

回答No.2

nachiguro

こんばんわ
元管理会社の人間として書かせて頂きます。
文面からしますとkiwi9さんは分譲マンションの賃借人でしょうか？
さてこの様な物件の場合、まず調べるのはその部屋自体の管理費等の未収金でしょう。破産物件の場合様々なケースがありますが、かなりの額ではないのでしょうか？
また、管理費等は物件価格とは別個の物で、その殆どは引渡し時の一括請求が基本とされますから注意してください。
調べる方法は競売関連なら、競売事件番号を調べれば未収金額がわかるはずですが場合によっては弁護士が教えてくれるかもしれません。その際、管理費と積立金の月額と未収金の総額は把握してください。

他は、そのマンションの売買金額が通常の金額と比べてkiwi9さんのさじ加減だと思います。

頑張ってください。

お礼

ご丁寧なご説明有難うございます。お教えいただきました内容などは全く考えてもいなかったことでした。
よく調べて慎重に考えていきます！がんばります！！ありがとうございました。

回答No.1

kikiki99jp

しろうと考えです。
購入を急がすうらにはなにかありそうです。

弁護士とて信用できるひとばかりではありません。
金儲けのためには、法のうらをかきひとをだますこともあるのですから。俗にいう悪徳弁護士には注意。

お礼

早速のお返事有難うございます。弁護士・不動産屋についてもう少し調べてみます。有難うございました。