賃貸でのトイレの修繕費について！教えて下さい！！！

質問

すみません！どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

今、賃貸で築25年のアパートに住んでいます。２年経過し今年２月に更新しましたが、入居当初より、水周りのトラブルが耐えませんでした。

水道管工事の後、水道水にサビが1ヶ月以上まじってきたり、トイレの水が流れっぱなしになったり、台所の蛇口がかなりきつく閉めてもしたたりおちてきたり・・・
そのつど不動産屋をとおしてなおしてもらってるんですが、最近トイレが詰まるようになりました。
あふれそうになって、徐々に流れていく感じです。

一度、不動産屋とおして、業者に直しにきてもらったのですが、（無料）1週間ももたないうちにまた詰まって、水があふれそうになってしまいます・・。
再度、業者に問い合わせると、とにかく1度流れるように直したので、これ以上は不動産屋に相談して欲しいと冷たくあしらわれました。

何か詰まったような状態らしいのですが、
落としたか！？と聞かれても住人2名（私と彼）に覚えはない。
でも、来客者が何か落とした可能性も否定できない（子供連れや酔っ払い＞汗）

で、質問です！
今回のつまり以前に、水が止まらない等、古いがゆえに不具合が生じていたにもかかわらず、もし、誰かが何か落としてそれが詰まってたとすると、私達に身に覚えのないことでもトイレの修理または取替え費用を全額出さなくてはいけないのでしょうか？

また、トラブルが多いのですが、家賃が安い事で“あと２年”と言う気持ちで今年２月に更新したばかりです。あと2年は穏便に暮らしたいので、もめるのは避けたいのですが、不動産屋に連絡取る際、何か気をつけたほうが良い事などあったら、教えていただきたいと思い相談させていただきました。( ；´Д｀）。。
どうかよろしくお願いいたしますm(_ _)m

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんにちは。元専門家です。

アパートの水道設備がどのようなものを使っているか判りませんが、見た感じ各所に水周りの老朽化が目立っているのを感じますね。

そこで冷徹にお話いたしますと賃貸物件の場合、使用者過失と経年劣化の問題が出てきます。
経年劣化の場合は大家負担が相場ですが、誰かが何かを落とした場合、基本は使用者の負担になるのが通常です。
そこは１さんと見解は同じです。

私もとある浄化槽のある分譲マンションで誰かがトイレに靴下を流し、排水ポンプが正常に故障しせず、現場周辺に悪臭が立ち込める事件がありました。（交換費用５０万前後；人件費込み）
本来であれば流した人間を特定し、その人間に支払わせるのが当然ですが、特定できなかった為管理組合の支払いとなりました。

今回の場合、自分達が起因しているか否かがポイントになります。
そこで起因していなければ、支払う必要は全く無いわけですが、完全なる証拠が出た場合は支払わなければならないでしょう。
老婆心ながら、もし支払が生じた場合、不動産屋の指定業者ではなく自身で修繕業者の相見積りを取り、可能な限り安く上げる事をお奨め致します。（不動産屋はいい顔しませんが…）

お礼

そうですね、最悪取り替えることになり、原因がこちらであれば、相見積りしっかりとろうと思います！

ありがとうございました！

回答No.1

nacam

まず、トイレが詰まった原因が分からないと、どちらの責任か判断できません。

詰まらせる物を流した場合、責任は、質問者にあります。
一方地盤沈下などで、排水管の勾配が変わって詰まったりする場合は、大家さんの責任となります。

以前水道工事店におりましたが、その時の経験で、詰まる物を流した覚えが無いのに詰まる場合、３つのパターンがほとんどでした。

１．地盤の一部が沈下して流れが悪くなり詰まる。
２．排水管を木の根などが潰し、流れが悪くなる。
３．トイレットペーパーの大量使用により詰まる。

排水桝のフタを開けた状態で、水を流してみれば、どこが詰まっているか、大体分かります。
詰まりを解消した後、鏡をいれてみりば、排水管の勾配がおかしい場合、木の根などににり管が潰されているかも分かります。

一度水道工事店などの方にしっかり見てもらいましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます！
早速、専門家にみてもらおうと思います！
ありがとうございました。