お袋の住む中古マンションを購入したいのですが

質問

67歳の母が事情があって今借りているマンションを出なければいけなくなりました。（今母の住んでいる場所は、私の家から電車で1時間半程のところ離です）

母は今年いっぱいで仕事も辞めるので、老後は私の住んでいる近くに引っ越してくる方向で話が進んでいます。（何かあったときにすぐに行けるように）

母の希望としては、賃貸ではなく中古のマンションを購入して、年金で光熱費・食費・マンション管理費を支払っていきたいということで、中古マンションを私の家の近くで探し始めました。

母は現金で600万程の貯金があるので、それで探したいという希望です。私も余裕があれば出したいのですが、子供が3人おり、これから益々お金がかかってくることを考えると、あまり資金面での協力ができない状況です。

ただ、600万で探す中古のマンションは年数も古く駅から遠いので、せめてあと500万ぐらい足して駅から近く、築年数もあまり多くないものをと考えたいと思ってきました。
まだ、妻とも相談していませんが、月3万程度までなら私のお小遣いを減らして何とかなるかも知れません。

ここで相談なのですが、名義は母でローンを私が組むことは可能なのでしょうか？
また、あまり考えたくないですが、母が亡くなった時にそのマンションを売るとすると、がっぽり贈与税とかで取られてしまうのでしょうか？

子供の養育費や自分と妻の老後の資金も準備できていない状況で、何か良い案がないか検討しているところですので、参考になるアイディアなどありましたら是非教えてください。

回答No.3

noname#12813 · ベストアンサー

ローン債務者が名義人でなければならないので、質問者さまがローンを組む分は質問者さまの名義にすればいいと思います。
ただ心配なのは、築年数が古くて平米数も狭いマンションだと、ローンが組めない可能性もあります。

購入するならば質問者さまの100％の名義にされるという方法もあります。
他にご兄弟などいらっしゃると難しくなりますが。。
お母様の手持ちの600万をいずれ相続されるのが質問者さまお一人だとすれば、相続時清算課税制度を利用すれば、贈与税はかからずに600万全額の贈与を受けられます。
管理費などはお母様がお支払いになるのは問題ないでしょう。
ただローン債務者本人が居住しなければならなかったかな・・？？この辺、ちょっと不確かなのですが、親族の住む家を購入するのに、居住しなくてもローンが組めることがあったかと思います。
確認して見てください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり、ローンを組むなら私名義のほうが良いみたいですね。了解しました。

あとは、築年数や広さによってローンが組めない可能性があるとのことですが、確かに言われてみればそうだと思いますが、まったく意識していませんでした。このあたりも考慮して物件を探したいと思います。

アドバイス頂きました後半部分も非常に参考になる情報ですので、引き続き調べてみたいと思います。

回答No.4

kachoufuugetu

うちの場合、夫名義のマンションに私の母を住まわせています。
ローンはもちろん夫が払っています。
なんら問題は生じた事はありませんのでローン債務者本人が居住しなければならない事はないです。

私も他にご兄弟等がいないのなら質問者様の名義にした方がいいように思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

ローン債務者本人が居住しなければならない事はないということで、確実に１つ１つ問題がクリアされてきました。

あとは、私には4歳下の妹がいるのですが、妹とも十分に話し合う必要がありますね。
何を優先的にすべきかが明確になってきました。

回答No.2

A98JED

あなたとお母さんの共有名義にすれば負担は半分です。
相続のときかかる税は半分ですが、
固定資産税も半分負担しなければなりません。

お母さん名義の場合
毎月の支払が、３万円、年間３６万円なので
それ以外に、お母さんに経済的な援助をしなければ
贈与税はかからない範囲といえます。
ただし、全てお母さんの資産ですから、相続の際には税がとられます。
とは言っても、１千万円前後で買える中古マンションですので、
何年もたったら、価値はその半分くらい。
それなら非課税の範囲内になるでしょう。
ただし、お母さんが無くなったとき
他に資産を持っていたならそれと合算して相続の総額が決まり、
それに対して課税されますので、必ず非課税とはいえません。

あなた名義の場合、
相続税は全くかかりませんが、生前贈与とされますので
いくらかの税がかかります。（基礎控除額１１０万円を引いた額）
マンション管理費はお母さんが負担でかまいませんが、
固定資産税はあなたが払わなければなりません。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。

固定資産税のことはまったく考えていませんでした。
共有名義の際には半分負担になることについて理解しました。

ここで、名義に関して整理して頂いたので１つの疑問がわいてきました。
考えていなかったのですが、もし私名義にした場合は、母から600万円贈与されたという形になるのでしょうか？
年間110万円を超えますが贈与税がかかるということでしょうか？

＃お手数をおかけしますがお教え頂けないでしょうか。

回答No.1

merlionXX

> 名義は母でローンを私が組むことは可能なのでしょうか？

あなたとお母さんの共有にすれば可能です。

> 母が亡くなった時にそのマンションを売るとすると、がっぽり贈与税とかで取られてしまうのでしょうか？

贈与税ではなく、相続税ですね。
お母さんの遺産がどれだけあるか、法定相続人が何人かで変わりますが、５０００万円＋１０００万円×法定相続人数までは非課税です。

> 参考になるアイディアなどありましたら是非教えてください。

この際、同居することにして、お母さんから６００万円＋αを出してもらい、少し広めの中古住宅を購入されたらいかがですか？

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
１つ目の相談に関しては、共有名義にすれば私がローンを組めるということですね。了解しました。
２つ目の相談は、確かに相続税です。^^;;
非課税枠は以外に大きいのですね。了解しました。
最後のご提案ですが、自分は8年程前に小さな一戸建てを35年ローンで購入し、当初の計画では自分の母親も将来住めるように部屋数を考えていたのですが、子供が3人できてしまったので部屋が手狭になってしまい、今の状況になっています。
いろんな案を考えてみたいと思っています。今回のご回答も参考にさせて頂きながら最終的な判断をしたいと思います。