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駐車場代、払い続けなければだめですか？
今住んでいる所の話ですが相談に乗ってください。 今年の初めに契約し、住み始めました。 その物件は、５階建てマンションの１・２階フロアを丸ごと使ったメゾネットで、元々はオーナーさんが住んでいたとのことでした。 ３階から上は、各階２部屋のワンルームみたいです。 自分の希望条件をかなり満たした物件だったので、即手付けを打ち、下見をしたうえで契約し引っ越しました。 ただし、一つだけ条件があり、玄関前の建物のスペースを駐車場とし、別途駐車場代を支払うことというものでした。 下見で「ちょっと駐車場には狭いかな」と感じましたが、以前この駐車場の条件を無しにして、契約を申し込んだ人が、オーナー審査で落とされたと不動産屋から聞きましたので、条件を飲む形で契約をしました。 ところが、実際に自分の車を駐車しようとしたところ、駐車出来ませんでした。 というのも、駐車スペースの右端が駐輪場ということになっていて、上に住んでいる人が自転車を２台とめているためです。 下見の時には、確かに「駐輪場」と書いた立て掛けはあったかもしれませんが、１台もとまっていませんでした。。 車を小さいのに乗り換えればとめられたかもしれませんが、最寄り駅も近く、家の前の道も渋滞することが多いため、仕方なく車を手放し、原付を購入、その原付と自転車をそのスペースにとめていました。 そうすることで半年ほど住み続けてますが、今では上の住人の自転車や原付が６台もとまっています。その他に自分と妻の自転車、原付１台もとめていますので、計９台とまっていることになり、もはやどんな車でも、とめることは出来ないような状態になっています。 このような状態でも、毎月駐車場代を払い続けなければいけないのでしょうか？ 例えば駐車場の契約だけ無しにしてもらう交渉などは出来ないのでしょうか？ ぜひいろいろなアドバイスをいただけると幸いです。
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質問者が選んだベストアンサー
家主側の意見として・・ ＞下見に行った際は１台も止まってなかった自転車が・・・ ＞下見の時には、確かに「駐輪場」と書いた立て掛けはあった・・・ 書いてあるのなら容易に判断できなかった質問者様の問題と思いますよ ＞それ相応の相場の値段になると考えられないでしょうか？ 駐車場の価格は家主が自由に決めますもちろん家賃もです あそこがあの値段だからとかは参考にはなっても決定ではありません。 狭くても大金を出して借りる人もいますよ 余談ですが、私の住んでる町では駅前で２万円しますが駅から100mはなれただけで1万3千円になりますし、もっと駅から離れたら8千円もあります 東京の方がこちらにこられたら2万円でも安いといいますよ 質問者様が前に住んでいたところと今住んでいるところ・・どれだけ離れてるかわかりませんが・・
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- winnie777
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辛口意見として。。 大家の意見として書きます ＞そもそものスペースがセルシオくらいの車が止まれば、上の住人はもう自転車が止められない広さなのです。 初めからわかっていながら、借りたのは質問者様であり、それをいまさら言われても、最初から無理なら無理といっていただければ、質問者様には部屋を貸していません。・・・というと思いますよ 駐車場利用契約書には車種は書いてあるのでしょうか？ 書いてなければ「軽自動車等の小型車」が止まるスペースがあれば立派に駐車場ですよ。家主も質問者様が例えばミゼットなどの車で「あのスペースで十分だから借りたいのだ」と 思ったかもしれませんね
補足
大家さん側からの貴重なご意見ありがとうございます。 >初めからわかっていながら、借りたのは質問者様であり、それをいまさら言われても、最初から無理なら無理といっていただければ、質問者様には部屋を貸していません。・・・というと思いますよ そんなに広くないスペースであるのは、確認しておりますので、最初自分の車が止められなかったことについては、文句を言うつもりもありません。 しかしながら、下見に行った際は１台も止まってなかった自転車が６台以上も止まるようになったのは、「初めからわかってた」状態といえるのでしょうか？ >書いてなければ「軽自動車等の小型車」が止まるスペースがあれば立派に駐車場ですよ。家主も質問者様が例えばミゼットなどの車で「あのスペースで十分だから借りたいのだ」と 思ったかもしれませんね これはどうなのでしょう、仮にミゼットしか止められないスペースの駐車場なら、それ相応の相場の値段になると考えられないでしょうか？ 現在支払っている価格は、私が引っ越す前に契約していた。舗装済屋根付き駐車場の賃貸価格と同等なので、状態を考えると適正価格を出して更新時に再契約していただけないかと思っております。
- dividing-line
- ベストアンサー率64% (11/17)
大家さんは、賃借人に対して、賃借物を使用・収益に適した状態にしておく積極的な義務があります。今回の場合は、他の住人が自転車をとめていて駐車場としては使えないのですから、まず大家さんに駐車場として使えるようにしてくれと請求できます。 また、 ＞駐輪場として上の住人も説明を受けてるでしょうから これが事実なら他の住人も正当な権利に基づいて駐輪しており、自転車の移動をお願いしても拒むことができることになります。この時点で大家さんは債務不履行となり、駐車場代金の減額ができると考えられます。 まずは大家さんと話し合いをして駐車場スペースの確保をお願いするのが筋だと思います。また他の住人に駐輪場として使用を許されているかの確認もしたほうが良いでしょう。駐車場スペースが確保されないなら駐車場代金の減額交渉をしてみたらどうでしょうか？
- katyan
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今大型車が多く、昔の駐車場ではスペースがない という事をたぶん知っていると思います そして駐車場のスペースを実際の広さとして提示されない場合 指で「ここがスペースだから、使ってください」とあいまいに指定された場合、錯誤があり解約出来るかもしれません。
補足
そもそものスペースがセルシオくらいの車が止まれば、上の住人はもう自転車が止められない広さなのです。 したがって、自転車が数台止まれば、普通の乗用車でも止めるのが難しくなります。 また、駐輪場として上の住人も説明を受けてるでしょうから、そこに自転車を止めないでくださいというわけにもいけません。 上の階の部屋が埋まり、彼らが全て自転車や原付を所有すれば、自動的に６台は止まる計算ですので、そういうことを考えれば、前のスペースを駐車場と呼ぶのは難しいと思うのです。 ただ、基本的に契約は交わしているのですから、今の契約期間は払い続けることに異論はありません。 更新の際に、駐車場の支払い項目を無しにしていただきたいと考えていますので、その交渉を円滑に進められるようなポイントというか、アドバイスをいただければ幸いです。
- 120sai
- ベストアンサー率65% (27/41)
＞一つだけ条件があり、・・・条件を飲む形で契約をしました。 オーナーの立場に立って考えますと、メゾネットと駐車場の両方から収益を確保したいということですので、それがセットになっているということは、その建物の周囲環境が文面からだけではわかりませんが、マンションの玄関前の駐車場だけ切り離して利用者を募集しても需要が無いのかもしれません。 つまり、経営上、両方を無条件に支払ってくれる入居者を求めているわけです。 ＞ところが、実際に・・・駐車出来ませんでした。 そのような状況を作り出している原因は、上の住人にあります。 こんなひどい状況を放置、黙認している貸主側にも、責任があります。 ＞このような状態でも、・・・交渉などは出来ないのでしょうか？ 付帯条件からの収入も見込んでtigeren555さんと賃貸借契約を結んだのですから、利用するしないにかかわらず、使用料を支払わねばなりません。 しかしながら、今更侵入者を排除したところで、既にご自分の原付と自転車で車を置くスペースはありませんし、そこを占領していた人たちも路上駐車ということになるでしょう。 このような状況に陥った原因は貸主側にもありますから、だめもとで、駐車料収益に見合う額を、受益者負担ということで、利用する全戸に分担してもらえるように仲介している不動産屋さんに相談されてはいかがでしょうか。 貸主側の立場・希望のほうが強いようですから、折り合いがつかなければ、更新時まで我慢して、転居するしかないでしょう。
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
No.2さんと同じ考えですが。。 交渉の余地はあるかもしれませんが、難しいと思います。 家主にも貸す自由がありますから、初めから駐車場がいらないということであれば、ご質問者様は書類審査でお断りされていたかもしれません。
- HeroHero99
- ベストアンサー率20% (1/5)
こんにちは。 契約時に駐車場として借りるということが前提になっていれば難しいかもしれません。 文面からは、自転車がとまっていない状態ならばなんとかとめられると判断できますが、 駐輪場のスペースとされている部分を除いた時に車が駐車できるかどうかだと考えられます。 他の住人のマナーが悪く駐輪本来の場所に駐輪していないため車が駐車できないのであれば、 他の住人に対してそのあたりを改善するよう求める必要があると思います。 駐輪場のスペースとされている部分を除いて時に駐車できないのであればそれば駐車場として 認められないため、オーナーさんに状況を説明して改善してもらうよう求めたら いかがでしょうか？
- odaibakko
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あなたが車を買うか買わないかは無関係です。 そうではなくて、そのスペースに物理的に車を止められるかどうかです。 （１）スペースをキチンを確保してもらい止められるようにするか、 （２）それが不可能ならば駐車場契約を解除（さらに今まで払った分を返金）させるのが当然です。
お礼
皆様いろいろなご意見ありがとうございました。 いろいろな視点からのご意見が聞けて、とても参考になりました。 結局は大家さん・管理会社との話し合いになるので、まだ更新まで時間が有りますので、相談できるような環境作りに努力していきたいと思います。 基本的に住み心地に満足しているので、値下げしていただけるよう交渉して住み続けて行きたいですが、どうしても難しいと言うことであれば、引っ越すことも視野に入れてみたいと思います。