どうすべきでしょうか？（かなり複雑です）

質問

１５年前地主３人（Ａ，Ｂ、Ｃ）が一緒に賃貸ビル３棟（Ａビル，Ｂビル、Ｃビル）を建設。（所有権は共有ではない）
その際各ビルのテナントは共益費と電気料金※を
Ａが管理する銀行口座へ振り込むことにしていたようです。
（※電気は電力会社から個々に引いていない）

　その５年後当方がＣよりＣビルを購入。仲介業者より共益費と電気料金のことは聞いていたので従っていましたが、半年後に
●Ｃビルの共益費は当方へ振り込ませること、
●そのかわり共通の経費の為に月２万円をＡに振り込むことで合意しました。

　ところが最近になってＡより、実は以前から各テナントの電気料金へはいざという時の為に料金を水増しして徴収していて、共益費と併せて貯まった金額が１千万円あると聞かされました。
　そのことに驚くと共に不振に感じ、Ａに対し今までの収支及び貯まったお金の精算を要求しましたが、
●昔の出来事は覚えていないから収支は分からない
●通帳は古いものは紛失した
●貯まったお金は、今まで色々面倒をみてきたので
　その報酬として頂く
と主張し埒があきません。

　そこで今後当方が取るべき行動をアドバイス頂けたらと思います。

　ちなみにＢは十数年前に借金で夜逃げし、Ｂビルは競売に掛けられ８年前にＤが落札し現在に至っています。

回答No.1

saikaba

今後の為にも、別回線で電力供給されることと、Ａ氏の管理者としての

　善管注意義務の欠格、施設等の修繕費として積み立てられた金銭をＡ氏が

　報酬として主張されるなら、不当利得に充たり、且つ明細逸失との報告

　ならば、職責不能者として解任し蓄積された共益費を充当して分離され、

　各ビルごとに管理されることをお勧めいたします。三者で協議をされる

　前に不動産管理会社等に相談されて業務委託されれば安心ですが。

お礼

ご回答頂き有難う御座います。

当方も電気は電力会社から直接引くべきと思い、
三者で協議し貯まったお金から費用（約６００万円）を捻出させる方向で動いています。

Ａに管理能力が無い事は明白なのですが、マンションなどの共同住宅と違い、管理組合や管理規約といったものがありませんので解任することも貯まったお金を精算させることも出来ないでいる状態です。