家賃少し高くても納得できますか？

質問

現在、賃貸マンション（ＲＣ１２戸３階建て）を建設中なんですが、他の物件と差別化を図ったので、よそより
５千円アップで２ＬＤＫ７．５万円、３ＬＤＫ８．５万円にしたいのですが、納得いただけますか。
他のマンション同様、セキュリティ、浴室乾燥機などは設備されてます。

差別化の内容
○オール電化
・オールメタル対応３口ＩＨクッキングヒーター
・エコ給湯（フルオート機能付き）
　・インバーターエアコン１台
これにより、光熱費節減、省エネ、結露の減少、
部屋の汚れ軽減が期待できます。
○大規模床下収納（ルネス工法）
　６０ｃｍの深さで、各部屋の５０％程度の面積の
　床下空間があります。
　床下収納が充実しており、
　２ＬＤＫ（６８m2）が３ＬＤＫ並み、
　３ＬＤＫ（７６m2）が４ＬＤＫ並みに
　使用できることになります。
　また、上下階への騒音防止効果があります。
○全て角部屋で出窓があります。

回答No.6

nekonyanko · ベストアンサー

同じぐらいの立地条件、築年数のマンションでどっちを選ぶかといわれると。。。
5千円アップ程度でしたらあなたの方を選ぶと思います。
1万円ぐらい違えば安いほうを選ぶと思うのですが床下収納が充実してるというのはアドバンテージなのではないでしょうか。収納は多ければ多いほど助かりますし。
オール電化は使う人と使わない人ではありがたみが違うのでそれほど重要項目ではないかも。

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。

回答No.7

mappy0213

物件だけ見るとこれだけのオプションでと思いますが
家を決めるのってそれだけじゃないですよね？
治安、交通の便、駅が近くても普通しか止まらないとかはダメですし
スーパーまで来るまで１時間とかでもダメですし
学校が近くにないのもダメですし・・・

ただ一般的な立地条件でこの設備なら５千円ぐらい高くても・・・とは思いますよ

お礼

ありがとうございました。みなさんの感想を参考に、仲介業者と家賃設定の協議をしたいと思います。

補足

地方都市（人口４０万人強）なので、成人の数だ車を持つ土地柄です。（駐車場は２台／戸まで対応してます）車を使っての所要時間は、次のとおりです。県庁３０分、市役所１５分、スーパー・ホームセンター・家電量販店５分、大規模ショッピングセンター１５分というところです。不動産仲介業者が云うには、県下で最も人気の小学校下だそうですが、その校下の端に位置するのが難くらいで、大規模児童公園がマンションに隣接し、清流、山も近くにある自然環境が良好な住宅地です。近所の物件は、RC構造は築３０年ものでも殆ど空き家はないそうですが、軽量鉄骨では、２割の空きが出ているものあるそうです。
建物自体はパースがあるだけですので実体は分かりませんが、１戸モデルルームにしたいとの建築業者から申し出があるほどの自信作のようです。

回答No.5

ku-kku

２３区内で似たような新築分譲賃貸物件へ最近引っ越しました。
東京と比べるのはアレだとは思いますが、正直な感想は「たったの5,000円！？」
です。
これだけのステータスがあればきちんと買い手＆借り手は現れますよ。
交通不便なら別でしょうが・・・。

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。
東京などの大都市は家賃は別格ですね！叔母が恵比寿ガーデンプレイスのすぐとなりの１ルーム住んでいるのですが、古いのに１５万円もするとのことです。

回答No.4

tajitaji1957

立地条件はどうですか？

まず、地域
駅からの距離
駐車場の敷地内の状況は？

差別化されたという条件が良いので他のマンションより５０００円アップなら良いと思います。

ちなみに近隣のマンションは、充足率は高いですか？
（空き家ばかりの立地だと何とも言えませんが）
そこそこの入居率なら５０００円でも納得する方はいるのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。

回答No.3

sippouhugu

一般人の専業主婦です。
もう、ものすごく納得できます！
5000円と言わず、もっと高くても納得できちゃうくらいです。
新築って言うだけでも、高くてもしょうがないと思うので、こんなに装備がついていて、おまけに床下収納なんて、うれしくて仕方がありません。
kmasumiさんの地域の詳しい事情はわかりませんが、このスペックを見る限りでは、普通の人にとっては大満足のお値段だと、私は思います。

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。

回答No.2

nbd00115

地域が不明なので、判断に迷いますが、
自分が住んでいるところと比較して、その仕様
であるなら、充分妥当な線と思います。

ただ、駅から遠い、駐車場が無い（近くに確保出来ない）、
買い物に不便、等の条件があると、新築でも安めに
しないとなかなか埋まらないこともあるようです。

逆に駅近（数分以内）だと、他の条件を抜きにしても
高めになっていることが多いですね。

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。

回答No.1

rinring

建物の外観、部屋の中の充実はもちろんですが、立地条件もかなり賃貸物件を見る際重要だと思います。
駅から近いとか、買い物に便利だとか、周辺の治安の状態や。お子さんがいるなら学校のこととか。

一概にこれだけで納得するかどうかは借りる人の判断基準によるので・・・。

お礼

ありがとうございました。補足をNO.7に記載させていただきました。