分譲を購入したのに階下の住人が・・売った人の責任は？

質問

7階建ての集合住宅の4階を中古で購入しましたが階下の人が団地内でも有名なほど生活音・悪臭など色々な苦情を近隣に言って回っている人だったのです。
最初は「ベランダの開け閉めの音がうるさい」から始まって、飼ってもいないのに「小動物を飼育しているのではないか？」など様々な苦情を言ってくるのです。
苦情の対象はうちだけじゃないので近所の人は「挨拶もしてないわよ。ほうっておいたらいいのよ」と言いますが・・毎日気が滅入ります。

管理事務所にも毎日苦情を言いに行くようで、ひどいときには「私の家から毒で攻撃を受けている」という内容の文章を提出していて、管理事務所から確認の調査を受けたりしました。（管理事務所も持て余している様です）

売るときにそんな人がいると知っていたら購入なんてしていませんよね。説明する必要はないのですか？
そんな人が近所いた場合やっぱりほっとくしかないのでしょうか？小さい子どももいるので心配です。

回答No.1

kwgm · ベストアンサー

売主には説明責任があります。
賠償命令が出た例もあります。

参考URL：

http://www.geocities.com/tokyufubai/news.htm

お礼

参考URT読ませて頂きました。実際そんな判例があるのですね。ありがとうございました。せっかく購入した家でそんな目にあっているのは私だけじゃないんですね。

回答No.3

noname#39684

■階下の住人は被害妄想や統合失調症（分裂病）などの精神病のレベルになっている可能性があります。

■管理事務所に当方からもクレームを届けておくことと、どのような行動をとっているか、日記やカレンダーにきちんと記録しておくことが賢明です。裁判になった時はもちろん有効な証拠となりますし、被害が出た時の調査の資料にもなります。

■大切なことは、階下の住人の迷惑行為を「黙認（許容）しているのではない」という態度を明らかにしておくことなのです。

■近所の方々はもう状況を理解しているようですので、ご自身が疑われることはないでしょう。

■十中八九、売りに出た理由はその階下の住人のせいでしょうね‥‥。

お礼

そうですね。実際私がパートに出ている時間に「上の音がうるさい」と管理事務所に苦情があり、パートに出ていたことを証明した事もありましたので今はノートに記録しているようにしています。

私も精神を病んでるのでは？と思うので妄想が大きくなっていくのが心配です。近所でも友達もいないし、当然嫌われているので益々追いやられていくのでしょうね。

回答No.2

fufu01

>そんな人が近所いた場合やっぱりほっとくしかないのでしょうか？小さい子>どももいるので心配です。

この程度のひどいのが、裁判になった引っ越しおばさん、ではないでしょうか（朝から大音量の歌を流す、大声で威嚇する等）

警察が介入してくれたのは、この騒音の結果、いじめ対象の家の主婦が入院騒ぎになりその理由が大音量や威嚇のせい、と立証されたからです。

逆にいうとそこまでいかないと警察沙汰にはできないと理解するしかありませんね。

では今後の対応は？

１．購入したばかりなのだから我慢する。
２．greenmama さんの我慢、子供に悪影響でないか心配なので、なるべく早く引っ越す。
３．何かあった時にこちらの正当性を主張できるように、いろいろな証拠を日付いりで集めておく。

こんごどうするか、家族でときどきはなした方が良いです。

ｐｓ。
>説明する必要はないのですか？
道義的にはあるでしょうが、程度問題だし、普通の営業マンは言いませんね。
これに関しては調査不足ということであきらめるか、ここを引っ越すと
決めたときに少しでも良い条件となるように事前説明なかったことを
材料にする、くらいかな。
そのためにも営業マンから「階下の住人のことは説明してない」ことを
確認したら良いかもですね。できれば文書で

お礼

引越しおばさんのニュースを見たときは他人事と思えませんでした（笑）あんな状態になったら9年も我慢できないなあと思いましたが・・。
主人は「こいうう人がいるって警察には知らせといたら？」と言いますがまだ警察に連絡した事はありません。今後ひどくなってきたらそういう方法も考えていますが・・・。相手にしてくれないだろうっていう気持ちもありますね。

今後の対応は・・2の場合資金面で苦しいですね。賃貸だったらとっくに引越していると思います。
今は3の方法しかなくノートを作って対応しています。